Lancé il y a seulement quelque mois, le bail mobilité séduit massivement propriétaires et locataires. Sa mise en place reste pourtant assez complexe au vu des conditions requises.
Longtemps considérée comme aussi coûteuse qu’inutile, la domotique séduit aujourd’hui les particuliers pour les services qu’elle rend en termes de maîtrise des consommations d’énergie. Faites les bons choix.
Utiliser l’eau du sous-sol, l’idée est séduisante. Mais cette ressource précieuse ne peut être captée qu’en respectant certaines règles.
Vous voulez faire construire ou réaliser des travaux d’extension ? Il vous faut alors connaître la surface de plancher. C’est elle qui conditionne l’autorisation d’urbanisme à demander.
L’Espagne, le Portugal, le Maroc et la Grèce proposent des biens abordables. Mais le droit dans ces pays est moins protecteur pour l’acquéreur. Et la fiscalité diffère. L’aventure est tentante à condition d’être avisé et prudent. Nos conseils.
Malgré la baisse record des taux, souscrire un crédit immobilier lorsqu’on est en CDD reste très compliqué même lorsqu’on emprunte en couple. Les indépendants et les auto-entrepreneurs ont aussi plus de mal qu’on ne le croit à bénéficier de prêt.
Comme chaque année, policiers et gendarmes proposent de veiller sur les appartements et les maisons, dans le cadre de l’opération « tranquillité vacances». Ce dispositif gratuit permet de prévenir les cambriolages.
Les charges de copropriété ont augmenté de 5 % entre 2017 et 2018, soit 4 fois plus que l’inflation. Les postes de dépenses les plus importants sont le chauffage, le gardiennage, les frais d’entretien et de gestion, selon l’Association des responsables de copropriété (ARC).
Pour être loueur en meublé professionnel, 2 conditions sont exigées : les recettes annuelles doivent dépasser 23 000 euros et représenter une part importante des revenus du foyer fiscal.
De nombreux manoirs et gentilhommières sont aujourd’hui proposés à la vente dès 350 000 €. Bien gérés, ils peuvent même procurer des revenus permettant de faire face aux inévitables dépenses d’entretien. Prêts pour la vie de château ?
La constitution d’une société civile immobilière en ligne est simple, rapide et pas chère. À condition d’avoir travaillé le projet en amont, de ne pas trop attendre des conseils délivrés sur le web, et de vous satisfaire de statuts types.
Selon la destination, les dates de séjour et le type de logement choisi, les tarifs des locations saisonnières en très haute saison varient du simple au quadruple. Entre la Corse et Bretagne par exemple, les prix font le grand écart.
Non, depuis le 25 novembre 2018, la personne qui se porte caution n’a plus à indiquer de sa main le montant du loyer et les conditions de sa révision, ni la mention exprimant de manière explicite et non équivoque la connaissance qu’elle a de la nature et de l’étendue de son engagement.
Non, l’acheteur a 10 jours pour se rétracter à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec avis de réception lui notifiant le compromis de vente (1).
Non, le fait d’avoir prêté votre box sans écrit ne vous permet pas de le reprendre quand bon vous semble. Faites appel à un huissier de justice, qui s’assurera de l’identité de l’occupant du box avant de procéder à une sommation interpellative de quitter les lieux. « Si elle reste infructueuse, le propriétaire du box doit assigner en expulsion le squatteur devant le tribunal de grande instance (TGI) par l’intermédiaire d’un avocat. Une fois la décision d’expulsion rendue, l’huissier procède à la reprise judiciaire du box avec le changement des serrures. Si des objets sont restés dans le local, le juge de l’exécution sera saisi et statuera sur leur sort.
Les taux des crédits immobiliers se maintenant à leurs plus bas, les Français empruntent davantage pour devenir propriétaire ou pour changer de logement.
L’arrêté qui manquait pour rendre applicable l’encadrement des loyers prévu par la loi Élan est paru. Le dispositif fait donc son grand retour à Paris pour les baux signés à partir du 1er juillet 2019. La mesure provoque l’ire des propriétaires qui encourent jusqu’à 15 000 € s’ils ne respectent pas les plafonds de loyers maximaux.
En juin 2019, moins de trois mois suffisent pour vendre un appartement ou une maison dans la plupart des grandes villes. En contrepartie, les prix des logements ne cessent de grimper.
Les personnes ayant été atteintes de certaines maladies sévères ont désormais la possibilité d’emprunter sans payer de surprime. Ce droit à l’oubli s’ouvre, en général, 10 ans après la guérison.
Les solutions pour se protéger des cambriolages sont devenues plus abordables avec l’arrivée de nouveaux appareils connectés et forfaits d’abonnement. Nous faisons le tour des offres.
Lorsque le vendeur garde le silence sur le comportement problématique de son voisin de palier, alors qu’il sait que la tranquillité est un critère déterminant pour l’acquéreur, la vente de l’appartement peut être annulée pour réticence dolosive.
La notification faite par le syndic au dernier domicile connu est valable
Le retard de paiement de l’acquéreur justifie que le promoteur retarde la livraison d’un bien vendu en l’état futur d’achèvement
La définition de l’intérêt à agir contre un permis de construire se précise
Dès le 1er juillet 2020, les extranets proposés par les syndics de copropriété professionnels devront comprendre une liste minimale de pièces. Les membres du conseil syndical accéderont à une documentation plus large que les autres copropriétaires.
Le syndic dispose d’un mois pour transmettre les documents demandés par le conseil syndical de l’immeuble. À défaut de remise des pièces, une amende de 15 euros par jour de retard est encourue par le gestionnaire. Cette pénalité est imputée sur ses honoraires.
Habiter une gare désaffectée, c’est planter ses racines dans un espace voué aux départs. Délicieusement paradoxal, et totalement abordable.
Le Particulier vous expose la marche à suivre lorsqu'une opération de défiscalisation immobilière tourne au fiasco.
Idéalement implantée entre Paris et Rouen, dynamisée par sa base aérienne, la ville reste attractive. La demande locative émane surtout des étudiants et jeunes actifs séduits par le centre et la proximité de la gare.
Ce nouveau dispositif offre une réduction d’impôt aux particuliers qui investissent dans des logements anciens en mauvais état, les rénovent et les mettent en location.
Pour obtenir une diminution de leur loyer, les locataires peuvent orguer que la surface du logement est inferieure de 5% à celle mentionée sur le bail.
La société civile immobilière (SCI), star des montages immobiliers, est peu adaptée à la location meublée, ce que l’on découvre à la revente. La solution ? Monter une société à responsabilité limitée (SARL) de famille.
Les colonnes montantes électriques seront toutes transférées au réseau public le 24 novembre 2020. Enedis, le plus gros gestionnaire de ce réseau, sera alors en charge des travaux. Mais jusqu’à quel point ?
Comment optimiser la vente d’une maison située sur 900 m2 de terrain ? Laurent Catallo a résolu le problème en créant trois parcelles distinctes, avant de les céder séparément.
Joëlle nous a contactés, car des colotis se mettent à remplacer les clôtures et haies d’origine par des murs en béton, pourtant interdits par le cahier des charges du lotissement. Comment les en empêcher ?
Simple cabane ou véritable construction, selon les cas, l’abri nécessite une autorisation et donne lieu au paiement d’une taxe. Explications.
L'annulation du permis de construire d'une éolienne peut s'obtenir, à condition d'avoir un intérêt à agir.
Lorsque la mairie exerce sont droit de préemption, le vendeur doit oeuvrer pour obtenir le prix du marche de son bien.
Se retrouver dépossédé de tout ou partie de son bien est une situation traumatisante pour le propriétaire. Raison de plus pour se battre et obtenir une bonne indemnité.
L’union ne fait-elle pas la force ? Créer une association pour défendre sa propriété, lorsqu’on est menacé d’expropriation ou qu’un projet public vient affecter son environnement, reste la meilleure solution.
Oui. « Les propriétaires des immeubles soumis à l’obligation de raccordement au réseau public de collecte des eaux usées […] peuvent être astreints par la commune […] à verser une participation pour le financement de l’assainissement collectif. » (1)
Non, celui qui bénéficie d’une servitude ne peut l’utiliser que suivant son titre et ne peut rien faire qui en aggrave son usage (1).Ainsi, un simple passage piétonnier se limite à cette fonction.
Les dépenses de travaux de ravalement sont des charges communes générales lorsqu’elles participent à l’entretien de l’immeuble. Tous les lots doivent donc y contribuer en proportion de leurs tantièmes de copropriété (1)..Cette règle de partage ne concerne que les parties communes.
La provision pour charges courantes est due par le vendeur. La provision des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui qui est copropriétaire au moment de l’appel de fonds.
Pour mémoire, le bailleur d’un logement loué meublé à usage de résidence principale peut donner congé pour y habiter. Pour être valable, le congé doit respecter un délai de préavis de 3 mois et mentionner le nom et l’adresse du bénéficiaire de la reprise, ainsi que le lien existant avec le bailleur (1).
La loi encadre la profession d’agent immobilier. Objectif : la protection et l’information du client (1).
La réponse à cette question dépend du statut de la concierge. Si un employé d’immeuble est aussi copropriétaire, il peut, à ce titre, être présent et voter aux assemblées générales (AG) de copropriété. Hormis ce cas, il n’a le droit d’y assister que s’il a reçu mandat d’un copropriétaire ou si l’AG l’y a autorisé. En effet, chaque copropriétaire est libre de déléguer son droit de vote à un mandataire de son choix, que ce dernier soit membre ou non du syndicat (1). Seuls le syndic, son conjoint, son partenaire de pacs et ses préposés ne peuvent recevoir mandat.
Les obligations concernant la prévention des incendies varient selon les caractéristiques de l’immeuble. Les bâtiments construits après le 5 mars 1987 ont, en principe, déjà reçu les équipements adéquats lors de leur construction (1). Ainsi, les règles énoncées ci-après ne concernent-elles que les bâtiments dont la demande de permis de construire a été déposée avant cette date.
Lorsque le bailleur n’applique pas le dispositif expérimental d’encadrement du niveau des loyers, le préfet peut prononcer, à son encontre, une amende dont le montant peut s’élever à 5 000 €.
Le vote à l’unanimité des voix des copropriétaires était nécessaire pour voter des travaux dans les immeubles. L’idée était de protéger les moins fortunés face aux gros propriétaires fonciers.
Les règles du contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) s’avérant inadaptées aux spécificités des constructions préfabriquées, le gouvernement a été autorisé par la loi Élan à légiférer...
L’association de lutte contre les discriminations, SOS Racisme, a récemment mené une campagne de tests auprès de 90 agences immobilières situées en Ile-de-France et représentatives des neuf plus grand...
Démarchages agressifs, mensonges éhontés sur les subventions accordées et les économies réalisées, travaux trop chers et bâclés : les aides à la rénovation énergétique ont favorisé la prolifération d’escrocs. Au détriment des particuliers et des artisans sérieux…
L’imposition des entreprises est aujourd’hui bien plus avantageuse que celle des particuliers. Loger ses investissements locatifs dans une société civile immobilière soumise à ce type d’impôt s’avère donc très judicieux. Mais gare aux exceptions !
Oui, si la fuite vient de votre logement. En copropriété, lorsque l’origine d’une fuite d’eau est inconnue, le syndic doit tout mettre en œuvre pour faire cesser le sinistre. Sa mission étant d’assurer la conservation de l’immeuble (1), il doit faire appel à un plombier pour trouver le point de départ de la fuite.
Oui, à partir du moment où vous créez une ouverture, vous devez faire une déclaration préalable auprès de la mairie, car elle modifie l’aspect extérieur de votre maison (voir : Autorisation de la mair...
Oui, les époux sont cotitulaires du bail du local qui leur sert d’habitation, même si un seul d’entre eux l’a signé (1).
Les taux des prêts immobiliers n’en finissent plus de diminuer ! Une bonne nouvelle pour les acheteurs qui voient leur pouvoir d’achat mis à mal par la hausse des prix.
83 jours, en moyenne, sont nécessaires pour vendre une résidence secondaire en France. Selon l’attrait exercé par la région et le dynamisme du marché local, les délais de transaction d’un bien immobilier varient de 60 à 100 jours.
Les prix font le grand écart pour ces logements atypiques qui exhalent un parfum de bohème.
L’emprunteur, qui exerce l’activité de loueur en meublé de manière habituelle, mais dont ce n’est pas l’activité principale, est-il un professionnel ou un consommateur ? Réponse de la Cour de cassation.
L’annulation du dispositif d'encadrement des loyers a un effet rétroactif. Le loyer énoncé dans le bail fait donc foi.
L’acquéreur d’un bien loué est tenu de prendre en charge les travaux qui incombaient au vendeur
La cité malouine vit un mini-boom immobilier. Étudiants, actifs et touristes de passage cherchent à s’y loger, pour le plus grand bonheur des investisseurs.
Le bail commercial de l’association de Damien P., une école privée, est arrivé à son terme et le bailleur ne le reconduit pas. Une situation inconfortable, qui ne manque pas de l’inquiéter. À juste titre.
Vous ne souhaitez plus louer par peur des impayés ou des dégradations ? Des solutions financièrement avantageuses existent.
Un revenu qui peut atteindre 2 500 € par jour, voire plus si le bien est rare, il y a de quoi se laisser tenter. Mais pas sans prendre certaines précautions.
Yanyvone Broudic et Pierre Grisot ont une passion pour la pierre et les beaux jardins. Chacune de leur opération a été un coup de cœur, et une bonne affaire.
Vous vendez ou mettez en location ? Vous allez devoir produire un diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est obligatoire. Pour l’heure, il est simplement informatif. Mais demain ?
