Après le coup de folie d’un copropriétaire hostile à des travaux d’entretien du parc, un autre voisin, très procédurier, en profite pour semer la zizanie. La présidente du conseil syndical nous demande que faire.
Vous recevez tous les trimestres une facture de charges à acquitter. Prenez-vous encore la peine de la lire en détail ? Nos conseils pour analyser ce que vous allez payer et traquer les erreurs.
L'état daté est établi par le syndic au moment de la vente d'un lot et transmis par le notaire à l'acheteur. Quelles informations doivent s'y trouver ? Combien est-il facturé ?
L’assemblée générale (AG) est un moment clé pour la vie d’une copropriété. Êtes-vous sûr de bien connaître ses règles de fonctionnement ?
Copropriétaires, ne payez pas plus que ce que vous consommez ! Faites installer des compteurs d'eau dans votre immeuble.
Dans les immeubles chauffés collectivement, les copropriétaires doivent faire installer des compteurs pour individualiser les consommations. Bonne ou mauvaise idée ?
En aucun cas le vendeur ne doit dissimuler un vice qu’il connaît à l’acquéreur.
Étape clé avant la signature de l’acte définitif de vente, la promesse ou le compromis doit inclure un certain nombre de conditions suspensives, destinées à protéger l’acquéreur et le vendeur en cas d’événements imprévus qui compromettraient la vente.
Pour accorder le prêt, le banquier réclame une garantie (parfois appelée « sûreté ») pour se protéger si vous cessez de rembourser. À ne pas confondre avec l’assurance emprunteur, qui vous couvre, ainsi que vos proches, lorsque les mensualités ne sont plus honorées suite à un accident de la vie (décès, maladie grave…).
Avec la baisse des taux, l’assurance emprunteur représente souvent de 30 à 40 % du coût total du crédit. Une bonne raison pour la négocier, ce que négligent souvent les emprunteurs.
Pour décrocher votre financement immobilier, il y a deux solutions : soit prendre votre bâton de pèlerin et faire le tour des banques, soit passer par un courtier en crédit, qui effectuera cette mise en concurrence à votre place.
Le taux le plus bas ne fait pas tout. L'emprunteur doit se pencher sur tous les aspects de son prêt immobilier.
Le taux le plus avantageux est toujours proposé à ceux qui ont le meilleur dossier, ou à défaut, un bon potentiel.
Au troisième trimestre 2019, l’indice de référence des loyers s’établit à 129,99. Sur un an, il augmente de 1,20 %, après une hausse de 1,53 % au trimestre précédent.
Pas forcément, à condition que celui qui a voté soit quand même identifiable. Le nom et le nombre de voix des copropriétaires opposants à une résolution doivent figurer dans le procès-verbal de l’asse...
Ramasser les feuilles mortes de l’arbre du voisin est un inconvénient, mais pas nécessairement un trouble anormal de voisinage (1). Il faut démontrer le caractère exagéré de la nuisance (2). Cela peut...
Les dépenses de construction, d’agrandissement ou d’amélioration sont certes retenues pour majorer le prix d’acquisition du bien par le vendeur (1), mais seulement si elles ont été réglées par la SCI ...
Le locataire doit régler les loyers au terme convenu dans le bail (1) S’il ne respecte pas cette obligation, le propriétaire peut mettre fin au contrat de location à son échéance pour motif légitime e...
L’arrêté fixant les modalités d’individualisation des frais de chauffage dans les immeubles équipés d’un chauffage collectif a été publié au Journal officiel le 10 septembre.
Le projet de loi de finances pour 2020 prévoit de transformer le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) en une prime versée dès la fin des travaux. Le dispositif sera recentré sur les ménages les plus modestes en 2020, avant d’être étendu aux ménages aux revenus intermédiaires en 2021.
Mieux vaut prévenir que guérir ! Voici nos conseils pour éviter de se faire avoir quand on loue un logement ou une résidence de vacances.
La réglementation ne vous oblige pas à retirer votre toit en fibrociment amianté. Toutefois, si vous souhaitez l’enlever, il est fortement conseillé de faire appel à une entreprise de désamiantage agréée (liste sur qualibat.com), surtout si le matériau est abîmé.
Afin de réduire la vacance du parc de stationnement dans les HLM, une expérimentation lancée par le gouvernement autorise pour 3 ans, l’utilisation des places de parking fermées pour le stockage de biens. Seuls certains objets peut être remisés dans les boxes.
Les salariés dépendants ou ceux âgés de plus de 70 ans peuvent bénéficier d’une subvention allant jusqu’à 5 000 euros pour adapter leurs sanitaires (lavabo, douche, WC), afin de prévenir les chutes. Elle est versée sous conditions de ressources et les travaux doivent être réalisés par un professionnel présentant le label Qualibat.
Tandis que les taux de crédit ne cessent de baisser, les prix de l’immobilier à Paris continuent de monter. L’équation est désormais connue et la barre symbolique des 10 000 € le m² vient d’être franchie. Cette envolée a mécaniquement entraîné la hausse des revenus nécessaires pour acheter dans la capitale.
Dynamisés par une demande à la hausse dopée par la faiblesse des taux des crédits immobiliers, les prix des logements anciens fin août 2019 ont augmenté de 4,4 % en moyenne sur un an. Les tarifs s’envolent et les marges de négociation sur le prix affichés se ressèrent drastiquement.
Située à 60 kilomètres de Lyon, la cité aux sept collines est la grande ville la moins chère de l’Hexagone. Une pépite pour les investisseurs, même si les loyers sont peu élevés.
‘‘J’ai été victime d’un incendie causé par un insert installé sur une cheminée. Puis-je mettre en cause l’entreprise chargée des travaux ?‚‚FABRICE N. Suite à un revirement jurisprudentiel de 2016 (1)...
‘‘Les conclusions du diagnostic électrique entraînent-elles une obligation de travaux avant la mise en location de mon bien ? ‚‚MARC F. Non, en théorie.Depuis 2018, un diagnostic de sécurité électriqu...
‘‘J’ai un litige avec mon architecte suite à des désordres constructifs. Faut-il respecter la clause de conciliation obligatoire préalable prévue au contrat ? ‚‚david m. Non, pas d’une manière systéma...
‘‘Le chien de mon voisin aboie toute la journée. Je ne veux pas de procès, mais je ne sais pas vers qui me tourner. ‚‚ELISABETH F. Le plus simple est d’engager des démarches amiables : adressez à l’au...
Ma maison vient d’être classée en zone inondable. Ma taxe foncière va-t-elle baisser ? Fabrice N Non. L’assiette de la taxe foncière correspond à la valeur locative cadastrale du bien. Cette valeur lo...
‘‘Mon voisin fait des travaux, quelles précautions puis-je prendre pour éviter que ma clôture soit endommagée ?‚‚Gilbert S. Commencez par proposer à votre voisin d’effectuer un constat qui détaillera ...
‘‘Un copropriétaire peut-il décider de la date de tenue de l’AG ?‚‚Claudine V. Non. La date et l’heure de l’assemblée générale (AG) sont fixées par celui qui la convoque(1). C’est donc généralement le...
‘‘Mon locataire ne paye plus son loyer depuis 2 mois. Je suis assuré, mais je viens de voir que j’aurais dû le relancer dans un délai déjà dépassé. Que me conseillez-vous ?‚‚FABIEN G. Votre cas est ma...
‘‘Puis-je être remboursée de mes frais de déplacement pour me rendre aux réunions du conseil syndical ?‚‚Marie-Claudine L. Oui, à certaines conditions. « Les dépenses nécessitées par l’exécution de la...
Que vous taquiniez ou non le gardon, l’étang est idéal si l’on veut investir dans un plan d’eau. Direction la Brenne, la Dombes ou la Sologne…
La modification du cahier des charges d’un lotissement doit-elle obligatoirement être décidée à l’unanimité des colotis ? Non, répond la Cour de cassation. Analyse de la Cour de cassation, 3e chambre ...
Des précisions viennent d’être apportées par la plus haute juridiction administrative sur le redevable de la taxe d’aménagement (ancienne taxe locale d’équipement) en cas de permis de construire valan...
Ils ont hérité de la nue-propriété de votre maison. Pouvez-vous les forcer à prendre en charge les grosses réparations ? Sur le papier, oui. En pratique ...
Une obligation qui pèse sur le locataire et n’admet pas d’exceptions, sauf grave négligence du bailleur.
Les logiciels et les plateformes de gestion locative fourmillent d’outils permettant aux bailleurs de gérer leurs locations comme des professionnels. Mais tiennent-ils leur promesse ?
Marie-France s’est battue contre la mairie d’Orange pour faire valoir ses droits. Son objectif ? Obtenir une juste réparation pour la perte d’une partie de son terrain.
Les assureurs proposent de nouveaux produits couvrant les impayés en copropriété. L’enjeu ? Se substituer aux mauvais payeurs pour ne pas mettre en danger l’immeuble. Mode d’emploi.
Gauthier M., président de conseil syndical, est inquiet. Le syndic de l’immeuble a cédé son cabinet et le nouveau gestionnaire n’est toujours pas arrivé. Or, des travaux urgents doivent être mis en route. Que faut-il faire ?
Nombre de propriétaires refusent encore de recourir à un intermédiaire pour céder leur logement, rebutés par ses honoraires. Mais vendre seul n’est pas si simple.
Résidences services, habitat participatif, coliving, les seniors s'organisent pour rompre la solitude et alléger leur quotidien. Á découvrir.
Obtenir des liquidités ou des revenus complèmentaires, sans quitter son domicile ? C'est possible, à condition de s'y prendre assez tôt. Des solutions à mettre au point avec son notaire.
Crédit d'impôt, subventions, les solutions ne manquent pas pour financer ses travaux. Encore faut-il savoir à quelles portes frapper. Mode d'emploi.
Les loyers des baux soumis à la loi de 1948 sont en hausse de 1,70 %, rétroactivement depuis le 1er juillet 2019.
Afin d’inciter les propriétaires louant des logements insalubres à faire des travaux, le ministère du Logement a lancé le 0806 706 806, le numéro d’appel «Info logement indigne» qui permet de dénoncer aux pouvoirs publics un hébergement insalubre que l’on soit locataire ou simple voisin.
Sous-louer son logement via Airbnb sans avoir obtenu l’accord du bailleur est risqué. La Cour de cassation vient de condamner des locataires à rembourser leur propriétaire des sommes perçues lors de la sous-location.
Si votre appartement est surmonté d’un toit terrasse, vous pouvez en demander l’usage exclusif ou l’acheter. Vous valoriserez votre logement et vous gagnerez en qualité de vie.
Vous envisagez des travaux d’économie d’énergie ? Entre la complexité des aides et la multiplication des arnaques, il existe de multiples chausse-trappes. Or, le temps presse car la législation se durcit. Nos conseils pour appréhender sereinement vos travaux.
Que l'on soit propriétaire ou locataire, en maison ou en immeuble, tout ce qu'il faut savoir pour gagner de l'argent.
Pour louer une chambre en colocation, il faut débourser 421 € par mois, charges incluses. Cependant, cette moyenne de prix masque de fortes disparités en fonction du lieu d’habitation.
Lors de l’achat d’un ensemble immobilier comprenant une maison et un étang, les acquéreurs doivent préciser que la qualité de l’eau est déterminante dans leur décision. À défaut, ils ne peuvent pas faire annuler la vente sur le fondement de la garantie des vices cachés au motif que le plan d’eau était pollué.
Oui. L’assemblée générale (AG) de copropriété peut autoriser un copropriétaire à occuper privativement une partie commune de façon temporaire. Cette autorisation relève de la majorité des voix des cop...
Vous avez le droit de donner congé à votre locataire uniquement pour certaines raisons prévues par la loi : vendre le logement, y habiter ou pour un motif légitime et sérieux (1). Cependant, vous ne p...
Non. Si votre acte de caution est conclu pour une durée déterminée - généralement, la durée du bail et un renouvellement -, vous êtes engagé irrévocablement jusqu’à ce terme (sauf si vous avez prévu d...
Oui. Les chemins ruraux appartiennent au domaine privé de la commune (1). À ce titre, ils sont susceptibles d’être acquis par prescription trentenaire. Mais le chemin ne doit plus être affecté à l’us...
C’est le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune qui fixe les règles relatives aux distances à respecter vis-à-vis des limites séparatives. En général, le PLU reprend les règles prévues par le c...
C’est le propriétaire du fonds dominant, c’est-à-dire de celui qui bénéficie de la servitude (1) qui a la charge des frais d’entretien du passage . Toutefois, si le passage est utilisé par le propriét...
Oui. « Les travaux nécessaires à la préservation de la sécurité physique des occupants » se votent à la majorité simple (1). La décision d’installer un système de vidéo-protection se décide donc à la...
L’indemnité de départ à la retraite des employés d’immeubles s’apprécie sur la base de leur ancienneté. La convention collective distingue également selon la catégorie à laquelle le salarié appartient...
Bien que vous ayez gagné votre procès, vous devez contribuer au paiement des dommages et intérêts qui vous ont été alloués, à hauteur de vos tantièmes (1). En revanche, les frais de procédure sont à l...
Dynamisés par une demande en hausse due à la faiblesse des taux des crédits immobiliers, les prix des logements immobiliers anciens ont augmenté de 4,1 % en moyenne sur un an, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Malgré l’augmentation des montants réclamés par les vendeurs, les marges de négociation continuent de reculer.
La location saisonnière continue de faire des émules en France. Si dans certaines villes, le logement acheté peut devenir rentable en quelques années, dans d’autres, il faut parfois patienter pendant plus de 20 ans. Focus sur les 5 communes où la durée du retour sur investissement est la plus courte.
Avant de vous engager avec un futur locataire, il est légitime de vous prémunir contre le risque d’impayés. Mais attention, tout n’est pas permis.
