Immobilier - page 195

Détectés dans 56 départements, les termites sont une menace pour les bâtiments. Si la loi oblige à déclarer la présence de ces insectes, protège les acheteurs et peut imposer des travaux aux propriétaires, la lutte contre les termites ne fait que commencer.

Faire bâtir une maison implique des risques tels que retards de livraison ou malfaçons. Réduisez-les au minimum en choisissant bien le constructeur et en étudiant de près le contrat qu'il pro-pose. Il existe des labels qui garantissent leur sérieux.

En raison des graves intempéries survenues ces dernières décennies, la loi a rendu obligatoires de nouvelles garanties d'assurance. Qui ne joueront que si vous avez souscrit au préalable un contrat couvrant l'ensemble de vos biens.

Pour un même capital investi, la rentabilité immédiate de plusieurs studios est plus forte que celle d'un 4 ou 5 pièces. Un résultat qu'il convient de manier avec précaution car, sur le long terme, cet avantage tend à s'inverser.

Habiter dans un bel appartement au centre de Paris pour 500 € par mois, ou dans une villa à La Rochelle pour 200 €, c'est possible... à condition de louer son logement à plusieurs. Mais attention, sur le plan pratique, c'est parfois difficile, et sur le plan juridique, c'est souvent dangereux.

Le Mondial de l'automobile - du 28 septembre au 13 octobre - vous donnerait-il envie d'une nouvelle voiture? Avant de vous lancer, voici quelques conseils pour négocier au mieux votre achat, souscrire un contrat d'entretien et choisir le meilleur crédit.

Ce n'est pas parce qu'on approche ou dépasse la soixantaine qu'il faut renoncer à ses projets d'achat immobilier ou de travaux, même à crédit. A condition de franchir l'obstacle de l'assurance: formalités médicales draconiennes et cotisations élevées.

L'ascenseur reste un moyen de transport sûr. Pourtant, le vieillissement du parc risque d'accroître sensiblement le nombre d'accidents. Aussi, une loi pourrait imposer prochainement une rénovation progressive des ascenseurs "à risques".

Pouvoir emprunter lorsque l'on ne dispose d'aucun revenu est toujours très délicat. Cependant les banques affectionnent les étudiants, qui représentent autant de futurs clients. Mais tous les prêts proposés n'offrent pas la même souplesse.

Pour obtenir l'indemnité "juste et équitable" prévue par la loi en cas d'expropriation, n'acceptez jamais sans les discuter les offres amiables de l'administration. Le meilleur moyen d'y parvenir est souvent de saisir le juge de l'expropriation.

Acquérir un bien nécessitant de gros travaux, qu'il s'agisse d'un local industriel ou d'un logement délabré, revient moins cher qu'acheter du neuf et permet d'aménager les lieux selon ses vœux. Mais quelques précautions s'imposent...

Pour un propriétaire, louer son bien meublé peut constituer une bonne alternative à la classique location vide. Les locataires? Des cadres de sociétés en mission, des diplomates, des étudiants étrangers aisés... À la clef, une grande souplesse, pas d'impayés et une fiscalité avantageuse.

En 10 ans, les factures d'eau ont augmenté de 70 %. Les coûts de la dépollution et de l'assainissement continuent à les tirer vers le haut. Gérer et optimiser sa consommation d'eau est devenu une nécessité économique et environnementale.

La loi Solidarité et renouvellement urbains a créé un nouvel outil, le Plan local d'urbanisme qui remplace le Plan d'occupation des sols. Cette réforme permet au citoyen de mieux comprendre son environnement urbain et de mieux participer au développement de sa commune.

La formule qui consiste à échanger sa maison pour les vacances, conviviale et économique, exige toutefois une certaine préparation. D'où l'intérêt de s'adresser à des organismes spécialisés.

Donation, déclaration d'ISF ou de succession, les contribuables doivent établir sous leur responsabilité la valeur de leurs biens immobiliers. L'aide d'un spécialiste se révèle précieuse, voire indispensable. Mais les services rendus sont très inégaux.

Si elles ont longtemps séduit les investisseurs, les petites surfaces ont moins le vent en poupe depuis la récente loi Solidarité et renouvellement urbains qui a durci les normes de sécurité et de confort. Pourtant, une mise aux normes peut s'avérer profitable.

Les SCPI ont représenté le placement le plus rentable en 2001. Quant aux sociétés foncières, elles tirent fort bien leur épingle du jeu depuis plusieurs années. Il est peut-être judicieux d'en profiter pour diversifier son portefeuille.

L'investisseur doit respecter scrupuleusement ses engagements pour profiter de ses avantages fiscaux. Mais, malgré lui, il peut se retrouver en infraction et subir un redressement douloureux. Voici donc les principaux pièges à éviter.

Créer des chambres d'hôtes, ouvrir ses portes pour les besoins d'un film ou à des réceptions: trois façons atypiques de rentabiliser un bien immobilier. Des revenus complémentaires qui requièrent en contrepartie un investissement personnel conséquent.

La plupart des règlements de copropriété contiennent des dispositions illégales. En effet, ils ont rarement été réactualisés en fonction des changements législatifs intervenus depuis leur établissement. Une loi récente invite les copropriétaires à les mettre à jour avant le 13 décembre 2005.