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Immobilier - page 192

Marchands de listes: pas de liste, pas d'argent!

Il est interdit à un marchand de listes de percevoir une rémunération de son client tant qu ' il ne lui a pas remis une liste de logements à louer (art. 6 de la loi no 70-9 du 2.1.70 modifié par l ' o...

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Copropriété: les mesures à prendre contre le plomb dans l'eau

Copropriété: les mesures à prendre contre le plomb dans l'eau

Les normes sanitaires concernant le plomb dans l'eau du robinet ont été renforcées, et vont encore l'être d'ici à 2013. Cela implique, dans les immeubles anciens où existent encore des canalisations en plomb, des travaux importants à plus ou moins long terme.

Décryptage: une fiche de calcul de la valeur locative

Décryptage: une fiche de calcul de la valeur locative

La taxe foncière et la taxe d'habitation dues pour un logement dépendent notamment de sa valeur locative. Elle est calculée par l'administration fiscale, à partir des données figurant dans une "fiche de calcul". En cas de doute sur le montant de cette valeur locative, vous pouvez vous faire communiquer par votre centre des impôts fonciers sa "fiche de calcul".

Placements défiscalisants: misez sur le bon produit

Placements défiscalisants: misez sur le bon produit

Si réduire vos impôts est devenu votre priorité, vous serez sans doute sensible aux sirènes des Sofica, FCPI, FIP et de certains placements immobiliers, dont le principal argument de vente est l'avantage fiscal. Mais êtes-vous sûr que tous ces produits sont vraiment rentables?

Une construction gâche votre environnement, réagissez!

Une construction gâche votre environnement, réagissez!

Une construction, un équipement ou un panneau publicitaire risquent de polluer l'environnement immédiat de votre maison. Pour préserver votre cadre de vie, il faut agir sans attendre, en utilisant tous les moyens mis à votre disposition.

Défendez vos droits: mon propriétaire refuse de remplacer la chaudière de mon logement...

Défendez vos droits: mon propriétaire refuse de remplacer la chaudière de mon logement...

Depuis plus d'un an, la chaudière au gaz qui procure le chauffage et l'eau chaude de notre logement donne d'importants signes d'usure. Soit elle s'éteint brutalement en marche, soit elle surchauffe et ne s'arrête plus. Il faut donc la surveiller constamment. Depuis que nous louons ce logement, nous avons fait entretenir cet équipement régulièrement par une entreprise spécialisée. Plusieurs pièces ont déjà été changées à nos frais, mais, lors de sa dernière visite, le réparateur nous a avertis que, vu l'âge de la chaudière (18 ans), il ne pouvait plus faire grand-chose. Plutôt qu'une nouvelle réparation, il conseille la pose d'une nouvelle chaudière, pour 1 400 €. Nous nous sommes tournés vers notre propriétaire, mais il rétorque que le remplacement n'est pas nécessaire, et nous incite à la faire réparer une nouvelle fois. Comment obtenir que le propriétaire fasse changer cette chaudière, qui peut s'arrêter du jour au lendemain, voire provoquer un accident?

Vendre vite et bien avec un agent immobilier

Vendre vite et bien avec un agent immobilier

Qu'il soit membre d'un réseau ou indépendant, un bon agent immobilier vendra votre bien rapidement et au bon prix avec un mandat simple ou exclusif. à condition de le sélectionner avec soin et de définir les limites de sa mission.

Immobilier locatif: les villes les plus rentables

Immobilier locatif: les villes les plus rentables

Augmenter ses revenus, baisser ses impôts, s'assurer un pied-à-terre pour sa retraite, l'investissement immobilier peut répondre à tous ces objectifs, à condition de bien choisir le logement: situation, ancienneté... Voici les pistes à privilégier.

Défendez vos droits: mon voisin met en danger mon terrain et ma maison en cas d'incendie de forêt...

Défendez vos droits: mon voisin met en danger mon terrain et ma maison en cas d'incendie de forêt...

Habitant un village de la Drôme, dans une maison située près d'une forêt, je suis particulièrement sensible au risque d'incendie et à la nécessité de débroussailler. Or, mon voisin néglige totalement d'entretenir sa propriété attenante à la mienne. En cas d'incendie de forêt, ce terrain non débroussaillé contribuerait évidemment à propager le feu, mettant directement en danger mon terrain et ma maison. Mon voisin se rendant très rarement sur place, j'ai décidé de lui adresser une lettre recommandée pour l'alerter et lui demander de procéder au débroussaillage de sa parcelle. Il s'est contenté de me répondre qu'il estimait les travaux bien trop onéreux pour les réaliser. Existe-t-il un moyen pour le contraindre à débroussailler?

Crédit: faut-il jouer la carte épargne logement?

Crédit: faut-il jouer la carte épargne logement?

Avec des taux de crédits immobiliers qui sont proches aujourd'hui de 4 %, les prêts épargne logement semblent peu attractifs. Un tel prêt, si vous y avez droit, peut dans certains cas rester une bonne affaire.

Travaux: biens situés dans un périmètre classé

En cas de travaux dans un logement situé dans le périmètre d ' un bâtiment classé ou inscrit à l ' inventaire des Monuments historiques, vous devez obtenir l ' autorisation de l ' architecte des Bâtim...

Immobilier rural : engouement des français pour les "maisons à la campagne"

Les résultats de l'enquête annuelle des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural) sur l'immobilier rural (hors forêts) mettent en évidence l'essor du marché des maisons de campagne (hausse de 5,5%), essentiellement dans les zones touristiques (la vallée de la Seine, la côte méditéranéenne, la Haute Savoie...) contre la faible progression (1,1%) de celui des terres et prés libres et non bâtis.

Les bonnes bases pour acheter un terrain à bâtir

Les bonnes bases pour acheter un terrain à bâtir

Très peu protégé par le législateur, l'acquéreur d'un terrain à bâtir doit soigneusement étudier son projet avant de s'engager définitivement. Il risque sinon de ne pas pouvoir construire sa maison telle qu'il l'a rêvée ou avec un important surcoût.

Faire garder sa maison pour les vacances

Faire garder sa maison pour les vacances

Le gardiennage professionnel étant très coûteux, vous pouvez aussi envisager de faire occuper votre logement, en votre absence, par des parents, des amis, un locataire ou des "résidents" bénévoles fournis par un intermédiaire.

Comment faire pour expulser dans les règles un locataire

Comment faire pour expulser dans les règles un locataire

La procédure d'expulsion est très encadrée par la loi, dans un souci légitime de protection du locataire (art. 32, 21 et 21-1, 61 à 66 de la loi no 91-650 du 9.7.91, et art. L. 613-1 à L.613-5 du code de la construction). Mais, de son côté, le propriétaire est bien sûr fondé à récupérer son bien, notamment s'il en tire des loyers qui lui sont nécessaires pour vivre. Il s'agit d'une procédure assez coûteuse (de 750 € à 1 500 €, selon les difficultés rencontrées). Ces sommes sont, certes, en majorité récupérables sur l'occupant, mais encore faut-il qu'il soit solvable. De même, le jugement prévoit généralement que l'occupant continuera à devoir au propriétaire une indemnité d'occupation, jusqu'à son départ effectif du logement, mais elle ne pourra être perçue par le propriétaire que si l'occupant est solvable (et, éventuellement, à l'issue d'une nouvelle procédure).

Comment faire pour acheter aux enchères un bien immobilier

Comment faire pour acheter aux enchères un bien immobilier

>Des ventes de biens immobiliers aux enchères, dites "à la bougie", sont régulièrement organisées par les chambres de notaires et sont ouvertes à tous. Pour l'acheteur, ce mode de vente entraîne des frais spécifiques, mais qui restent modiques comparés à la rémunération d'un intermédiaire, et évite les négociations avec le vendeur, en direct ou par l'intermédiaire d'un professionnel. L'acheteur dispose ainsi d'une totale liberté de décision. En revanche, il ne faut pas s'attendre à des affaires exceptionnelles, car le prix résultant des enchères est généralement celui du marché. Enfin, les biens proposés dans ces ventes sont d'origine et de nature très diverses (voir page ci-contre), mais relativement peu nombreux, sauf pour les ventes du notariat parisien.

Défendez vos droits: j'ai été victime d'un cambriolage, mon assureur refuse de m'indemniser

Défendez vos droits: j'ai été victime d'un cambriolage, mon assureur refuse de m'indemniser

Notre appartement a été cambriolé alors que nous faisions un séjour de plusieurs semaines à l'étranger. Les voleurs se sont introduits par une fenêtre sur cour. Des bijoux, de l'argenterie, un téléviseur, un ordinateur... ont été dérobés. En outre, les voleurs ont endommagé certains meubles et couvert des murs de graffitis. En tout, le sinistre représente plusieurs milliers d'euros. Dès que nous avons découvert ce sinistre à notre retour, nous l'avons déclaré à notre assureur. Après quelques jours d'attente, nous avons reçu une réponse indiquant que ce sinistre ne pouvait être pris en charge, sans autre précision. Selon notre agent d'assurances, que nous avons interrogé, cela pourrait provenir de la non-conformité de la serrure de la porte d'entrée aux préconisations de l'assureur, ou de ce que nous nous absentons fréquemment pour des voyages ou des séjours (nous sommes retraités). Pouvons-nous contester ce refus de garantie, et comment?