Immobilier - page 193

Le droit: selon l'article 14 du code général des impôts, sont imposables dans la catégorie des revenus…

Avant d'effectuer des travaux dans son logement, certaines précautions s'imposent. Prévenir le syndic et, pour les travaux soumis à autorisation, bien préparer son dossier à l'avance, de façon à obtenir l'accord des autres copropriétaires.

Après avoir donné congé à mon bailleur en respectant les formes légales, ce dernier m'a juste demandé de rendre les clés du logement à la concierge, avant de partir. Nous n'avons donc pas procédé ensemble à un état des lieux le jour de mon départ, alors que nous l'avions fait lors de mon arrivée. Plus de 2 mois après avoir quitté cet appartement, mon ancien bailleur ne m'a toujours pas rendu mon dépôt de garantie. Lorsque je l'ai joint pour lui demander les causes de ce retard, il m'a répondu qu'ayant constaté de nombreuses dégradations dans l'appartement, il comptait garder la totalité du dépôt de garantie pour effectuer les réparations nécessaires. Je ne suis pas d'accord avec ce jugement: j'estime que je lui ai laissé un logement en bon état. Comment contester sa décision et que faire pour récupérer mon dépôt de garantie?

L'avantage fiscal accordé à l'immobilier locatif neuf a été renforcé, et peut porter sa rentabilité à un niveau réellement attractif. Encore faut-il être prudent en prenant soin de bien choisir la localisation et le type du logement à acheter.

Maîtriser les charges de copropriété sans sacrifier la qualité de vie dans son immeuble, c'est possible, exemples à l'appui. Mais tous ceux qui y sont parvenus se sont impliqués personnellement dans la gestion quotidienne de la copropriété, à travers les activités du conseil syndical.

Emprunt automobile, crédit à la consommation, prêt personnel, les mensualités s'accumulent vite! Pour réduire la note et améliorer la visibilité sur vos finances, vous pouvez consolider tous vos crédits en un seul, moins cher.

Pour attirer plus d'épargnants vers l'immobilier locatif, les promoteurs proposent des "packs" de services: financement, assurances et gestion locative. Ils évitent aux investisseurs d'avoir à régler eux-mêmes ces questions.

Le droit: l'article 1792 du code civil prévoit que tout constructeur est responsable des dommages qui…

Je suis propriétaire depuis plusieurs années d'un appartement en copropriété. Il y a quelques mois, un des appartements de mon immeuble a été vendu et les nouveaux propriétaires ont pris l'habitude d'encombrer le hall d'entrée avec des vélos et une poussette. Cette utilisation des parties communes avait jusqu'ici été tolérée par l'ensemble de la copropriété, le dérangement causé étant minime. Mais dernièrement, les mêmes copropriétaires ont réalisé des travaux dans leur appartement et ont entreposé dans l'entrée de l'immeuble des objets beaucoup plus volumineux (matériaux de construction, planches, rouleaux de moquette usagée, etc.) et semblent les avoir oubliés là. Cet encombrement des parties communes non seulement gêne l'accès de tous à l'immeuble, mais bloque aussi en partie l'entrée de mon appartement qui est situé au rez-de-chaussée. Que puis-je faire, pousser le syndic à agir ou agir seul?

La loi de finances pour 2004 a profondément modifié le régime d'imposition des plus-values immobilières. Voici les différentes manières d'utiliser le nouveau système, globalement plus favorable que le précédent pour minimiser son impôt.

Il existe plusieurs méthodes pour répartir la consommation d'eau dans un immeuble collectif. Les plus équitables et les plus responsabilisantes pour ses occupants nécessitent la pose de compteurs. Ce qui n'est pas toujours évident.

Disposer d'une cheminée dans un appartement représente un agrément enviable. Mais il faut respecter les contraintes imposées par la copropriété et la réglementation, en matière de ramonage notamment, et... trouver du bois à brûler!

Grâce à un relèvement des plafonds de loyers et à un nouveau découpage des zones géographiques, opter pour le régime fiscal Besson peut désormais procurer jusqu'à un point de rentabilité locative de plus.

Le droit: la loi autorise la puissance publique à imposer aux particuliers certaines contraintes, les…

Une façon de payer moins d'impôt sur ses revenus ou sur son patrimoine est d'investir dans des placements assortis d'un avantage fiscal. Mais vérifiez d'abord que le placement correspondant est réellement adapté à vos objectifs patrimoniaux.

Que faire si, au moment d'acquérir un bien immobilier, le vendeur, ou un intermédiaire, vous demande de verser en liquide une partie du prix ou de sa commission? Apparemment sans conséquence, cette démarche recèle bien des dangers.

L'année dernière, j'ai acheté un appartement dans une copropriété. Décidé à m'intéresser de près à la vie de l'immeuble, je me suis présenté à l'élection du conseil syndical, dont j'ai été élu membre. Lors d'une réunion du conseil, j'ai appris que plusieurs copropriétaires n'ont pas réglé leurs charges du dernier trimestre. D'autres n'ont pas non plus répondu aux appels de fonds destinés à financer la réfection de la toiture de l'immeuble. Cette opération, décidée par l'assemblée générale à la majorité requise, est pourtant indispensable. Contactés par le conseil syndical, certains ont avoué de réelles difficultés financières. D'autres, en revanche, sont coutumiers des retards de paiement et semblent de mauvaise foi. Concrètement, quels sont les moyens du syndic pour agir contre eux?

Est-il plus rentable d'acheter un petit logement, puis de le revendre quelques années plus tard pour un plus grand, ou d'acquérir d'emblée une surface importante? La réponse variera selon l'évolution des prix immobiliers et des taux de crédit. Nos hypothèses chiffrées.

Le droit: celui qui manque à ses obligations contractuelles est exonéré de sa responsabilité si ce manquement…

La rentabilité d'un investissement locatif ne dépend pas seulement des loyers qu'il produit. Il faut aussi tenir compte des charges d'entretien, des travaux, des frais de gestion, des impôts... Au final, la rentabilité peut être sensiblement réduite.

Traiter directement avec un propriétaire, passer par un agent immobilier ou un notaire, engager un "chasseur de pierre": plusieurs pistes existent pour trouver un logement. Avec leurs atouts et leurs inconvénients. Revue de détail.

Lorsque vous faites construire une maison individuelle par un professionnel qui se charge à la fois de vous fournir les plans et d'édifier la maison, dans le cadre d'un contrat dit de "construction de maison individuelle" (art. L. 231-1 à L. 213-13 et R. 231-1 à R. 231-14 du code de la construction et de l'habitation, CCH), un moment particulièrement important est celui de la réception. Il s'agit de l'acte par lequel, une fois la maison achevée, le "maître de l'ouvrage", c'est-à-dire vous, déclare l'accepter (art. 1792-6 du code civil). Vous devez impérativement faire, à ce moment, des réserves concernant les défauts apparents de la construction, car vous ne pourrez plus exercer de recours ensuite. La procédure de réception est différente lorsque, par exemple, vous traitez avec un architecte et/ou des entrepreneurs, ou si vous achetez votre maison (ou un appartement) dans le cadre d'un contrat de vente d'immeuble à construire (voir notre Spécial Immobilier, de mai 2001).

En élargissant les catégories de logements concernés et en relevant sensiblement les plafonds de loyers, la réforme des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif en a sensiblement élargi les possibilités. Tour d'horizon des nouvelles mesures.

Vous craignez d'être licencié? Pour faire face à une brutale diminution de vos revenus, des solutions permettent de réduire vos charges, de trouver des compléments de ressources, ou de vous assurer pour limiter financièrement les dégâts.

Nul n'est à l'abri d'un cambriolage dans son appartement. Cependant, il est possible de limiter le risque d'effraction. À côté de la traditionnelle porte blindée, la télésurveillance vous offre une protection renforcée pour un coût désormais abordable.