Investir dans l'immobilier en nue-propriété permet souvent d'acquérir un bien à moindre coût. La nue-propriété permet aussi d'optimiser votre fiscalité, de faciliter la transmission de votre patrimoine ou de le rendre liquide pour améliorer votre pouvoir d'achat au moment de votre retraite. Sidonie Watrigant et ses deux invités ont exploré les avantages de la nue-propriété lors de notre événement « En Plateau Avec » diffusé le mardi 21 juin. Visionnez leurs conseils en replay.
«Construire la ville sur la ville» : c'est ce qu'a réussi Altana Promotion en édifiant un programme neuf mêlant bureaux, commerces et logements derrière la façade Art Déco d'un cinéma de quartier du 18ème arrondissement de Paris.
L’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une maison individuelle deviendra effective, dans 2 mois, le 1er septembre 2022. Dans un premier temps, seuls seront visés les biens de classes énergie F et G.
Stations balnéaires iconiques, forêts, multiples activités sportives et climat particulièrement clément : le bassin d'Arcachon multiplie les atouts. Les acquéreurs français et étrangers ne s'y trompent pas et prennent d'assaut les -rares - biens mis en vente. Résultat, depuis la pandémie, les prix ont pris 40 % et rejoignent désormais ceux de la Côte d'Azur.
En 6 mois, ils ont augmenté de 0,40 point, quelle que soit la durée du prêt. Facteur aggravant, les primes d’assurance emprunteur sont aussi en hausse.
Vous pouvez planter ce que vous voulez dans votre jardin, mais pas n'importe où. Les règles locales, ou celles du Code civil, imposent le respect de certaines distances par rapport aux propriétés voisines. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Un terrain est dit « enclavé » lorsqu'il n'a que peu ou pas d'accès à la voie publique. Son propriétaire peut alors demander un droit de passage sur le terrain voisin. Mode d'emploi.
Une servitude est une contrainte pesant sur une propriété au profit d'une autre. Les conditions d'exercice de la servitude diffèrent selon l'origine de celle-ci. Explications.
Les travaux de rénovation énergétique sont onéreux. Il faut donc les anticiper au plus vite pour être capable de mobiliser toutes les ressources disponibles le jour J.
La loi Climat et Résilience a programmé la fin des passoires thermiques. Terminé le temps de la prévention, voici venu le temps des sanctions. Premières victimes : les biens locatifs.
Vous avez un projet immobilier ? Face à la hausse des taux qui s’amorce et au durcissement des conditions d’octroi des crédits, on doit faire preuve de pugnacité mais, parfois aussi, d’originalité.
Rien n'interdit de négocier avec un voisin un droit de passage sur son terrain. Qu'il soit permanent ou temporaire, ce droit doit être bien bordé pour éviter les litiges. Explications et conseils.
De nombreux modules permettent aujourd’hui de suivre une AG à distance, par audio ou visioconférence, créés par des éditeurs spécialistes de la gestion des copropriétés, comme par des start-up innovantes. Nous en avons sélectionné quatre ayant pignon sur rue.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Toute personne ayant besoin d'alimenter sa propriété en eau a le droit de réaliser des canalisations souterraines passant dans les terrains voisins. Explications.
Dans certains cas, vous ne pouvez interdire aux chasseurs ou aux pêcheurs de pénétrer sur votre propriété pour exercer leur loisir. Une entorse au droit de propriété très encadrée. Explications.
Si vous habitez en ville, la loi vous autorise à contraindre votre voisin à édifier une clôture commune entre vos deux propriétés, à certaines conditions. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
L'implantation d'une construction sur un terrain jouxtant une voie publique peut être contrariée par diverses règles, dont le respect de «l'alignement». Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Une petite moitié des opérations de ventes de biens en viager se concentre désormais en Nouvelle-Aquitaine, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Pays de la Loire et Occitanie.
Lorsque la mort frappe dans une copropriété et que la succession du logement du défunt s’éternise, le syndic ne doit pas se tromper de procédure pour recouvrer au plus vite les impayés. Illustration.
A la fin de travaux de ravalement, des propriétaires signent le procès-verbal de réception des travaux sans faire de réserve. Quelques mois plus tard des lézardes apparaissent sur les murs. Quels sont leurs recours ?
En juin 2022, certains départements ont choisi de rehausser à 4,50 % le taux du droit d'enregistrement exigible sur les ventes de biens immobiliers. Sur 100 départements, seuls trois d'entre eux conservent l'ancien taux de 3,80 %.
Le contrôle acoustique d’un parc éolien doit être réalisé par son exploitant dans les 12 ou 18 mois après sa mise en service, en respectant un protocole (1). Faute de quoi, des mesures coercitives peu...
À la fois proche de Paris (180 km) et de Reims (130 km), Troyes accueille de nombreux étudiants et attire de plus en plus d’investisseurs extra-locaux. D’où un marché immobilier actif.
Projet de cession ou d'agrandissement du domaine skiable : certaines situations nécessitent de faire appel à un expert immobilier pour évaluer le prix d'une station de montagne. Technique et pointue, cette expertise obéit à des règles spécifiques. Nous vous en livrons quelques arcanes...
Ouvert à tous les bailleurs, ce nouveau régime d’investissement locatif offre une réduction d’impôt intéressante et de nombreux avantages en contrepartie d’un loyer inférieur au prix du marché. Nos conseils pour en profiter.
En dehors des résolutions classiques, le syndic est tenu d’inscrire deux questions à l’ordre du jour de l’assemblée générales (AG) en 2022. Deux autres points sont par ailleurs soumis à la vigilance des copropriétaires.
Les propriétaires de logements classés G s’inquiètent de ne pas réussir à en améliorer la performance, seule manière de continuer à les louer sereinement. Des solutions existent… la plupart du temps.
Chacun a le droit d'accéder librement à la mer et de circuler le long du rivage. Un droit de passage sur les propriétés privées est prévu par la loi dans ce but. Explications.
Une usine aux rejets nauséabonds doit être construite à proximité de votre habitation. Pour préserver votre cadre de vie, il vous faut agir sans attendre, en utilisant tous les moyens mis à votre disposition. Revue de détail.
L’acheteur d'un bien vendu en viager est libre de le revendre. Mais il reste généralement tenu de payer la rente viagère jusqu'à son terme. Explications.
Si la révision du loyer ne pose pas de difficulté lorsqu’elle est réalisée tous les ans, la calculer après plusieurs années d’oubli est une autre paire de manches. Voici les règles pour vous faciliter la tâche.
Contraints par les pouvoirs publics qui ont pris conscience de l'urgence à agir pour préserver le climat, les propriétaires qu'ils soient occupants ou bailleurs, vont devoir régler une facture de travaux énergétiques insoutenable, sous peine d'une dévalorisation quasi immédiate de leurs biens immobiliers.
Depuis le 1er janvier, les syndicats de copropriétaires employant un concierge ou gardien d’immeuble doivent avoir ouvert un compte « accidents du travail et maladies professionnelles » (AT/MP) sur le...
Un droit de passage temporaire chez votre voisin peut vous être accordé pour vos travaux de construction en limite de propriété. C'est la servitude de « tour d'échelle». On vous dit tout ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Dans son numéro de juin, Le Particulier Immobilier fait le point sur les enjeux des assemblées générales post-covid. Après deux années de crise sanitaire, les AG devraient reprendre normalement.
La loi impose le respect d'une distance ou une hauteur légale minimale pour la création d'ouvertures dans une construction permettant d'avoir une « vue » sur la propriété voisine. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Le propriétaire d'un terrain, bâti ou non, n'en connaît pas toujours les limites réelles. Une méconnaissance à l'origine de nombreux conflits de voisinage. Pour les éviter ou les régler, une solution existe : le bornage. Nos explications.
Le propriétaire d'un cours d'eau privé ne peut pas en faire ce qu'il veut. Son droit de propriété s'applique uniquement sur le lit de la rivière et non sur l'eau elle-même qui appartient à tout le monde. Explications.
A compter du 1er janvier, les logements les plus énergivores ne pourront plus être mis en location. A moins que des travaux ne soient réalisés. Des voix s'élèvent pour un aménagement du calendrier.
La mitoyenneté est un droit de propriété dont deux personnes jouissent en commun. Mais comment savoir si le mur ou la clôture qui vous sépare de votre voisin est mitoyen ou privatif ? Nos explications.
Le propriétaire du terrain sur lequel jaillit une source dispose d'un véritable droit de propriété sur l'eau, avec tous ses attributs, sous quelques restrictions. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Le Code civil établit une présomption de mitoyenneté pour les clôtures. Une situation qui implique des droits et des obligations pour les propriétaires. Revue de détail.
Pour faire fructifier votre patrimoine, vous envisagez de créer une société civile immobilière familiale. Une solution simple en apparence. Mais l’est-elle vraiment ?
Jean-Luc s’engage avec un constructeur en pleine crise sanitaire. Le chantier ne sera pas freiné par le virus, mais par la météo et des erreurs du professionnel. Le prix à payer pour une maison sur mesure.
Le fait de construire au-delà de ses limites de propriété s'appelle un empiètement. Quelle que soit l'importance de ce débordement, vous pouvez exiger qu'il y soit mis fin. Voici la marche à suivre.
Si chacun a le droit de clore sa propriété pour en empêcher l'accès, par souci de sécurité, pour préserver son intimité ou éviter l'empiètement du voisin, la liberté en la matière n'est cependant pas totale. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Tout propriétaire a l'obligation de recevoir sur son terrain les eaux qui proviennent, par un écoulement naturel, des terrains situés plus haut. Par ailleurs, l'épanchement des eaux de pluie est soumis à une réglementation spécifique. Nos explications.
Pour permettre aux personnes ayant souffert d'un cancer ou de l'hépatite C d'obtenir plus rapidement un crédit immobilier et réduire ainsi le coût de leur prêt, leurs conditions d'accès à l'assurance emprunteur viennent d'être assouplies.
Le métier de syndic n'est pas sans risques. S'il commet une faute, il peut voir sa responsabilité engagée par le syndicat des copropriétaires, un copropriétaire ou un tiers ayant subi un préjudice. Petit panorama de jurisprudence.
Modifier la répartition des charges nécessite, en principe, l'accord de tous les copropriétaires. Dans certains cas, cependant, un copropriétaire qui s'estime lésé peut demander la modification en justice. Explications.
Époux, partenaires de Pacs, indivisaires... Selon qu'une ou plusieurs personnes sont propriétaires d'un même lot, les règles applicables au paiement des charges diffèrent. Explications.
Les provisions de charges versées par les copropriétaires sont calculées sur la base du budget prévisionnel voté en assemblée générale. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Le syndic doit désormais ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque copropriété qu'il gère, quelle que soit sa taille. Le contrôle de la gestion du syndic en est facilité.
Les frais d'installation, d'entretien et de fonctionnement de l'ascenseur sont répartis en fonction de l'utilité objective de l'appareil pour chaque copropriétaire. Explications.
Les copropriétaires doivent avoir accès aux documents comptables de la copropriété une fois par an, avant l'assemblée générale. Un droit de regard qu'il ne faut pas hésiter à utiliser. Voici quelles en sont les modalités.
Qui peut contester une décision d'assemblée générale ? Pour quelles raisons ? Par quel moyen ? Existe-t-il un délai pour agir ?... Les réponses à toutes ces questions dans cet article.
Vous souhaiteriez annexer un bout de couloir ou une courette commune, afin de vous agrandir ? C'est possible avec l'accord de l'assemblée générale. Voici la marche à suivre.
Les décisions concernant la copropriété sont prises lors de l'assemblée générale. Il est donc essentiel pour les copropriétaires d'y participer. Reste à savoir qui doit être convoqué. Explications.
Un copropriétaire ne peut pas être présent à l'assemblée générale a intérêt à s'y faire représenter pour éviter que les autres ne décident à sa place. Il peut aussi désormais voter par correspondance. Mode d'emploi.
C'est au syndic de choisir la façon dont il convoque les copropriétaires à l'assemblée générale. Passage en revue des différents modes de convocation.
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