Un vendeur ayant rénové lui-même son logement doit garantir les vices cachés après la revente du bien, au même titre que les professionnels du bâtiment.
En louant à un prix inférieur au marché à des personnes aux revenus plafonnés, les bailleurs obtiennent une réduction d'impôt grâce à Loc'Avantages, qui a supplanté l'ancien dispositif Louer abordable au printemps dernier.
Les acquéreurs de biens haut de gamme, n'hésitent plus à sortir de leur zone de confort géographique, pour aller s'encanailler dans les arrondissements périphériques de la capitale. Ambiance de village, espace, verdure : les priorités ont changé depuis la crise sanitaire.
Les bonnes affaires se multiplient actuellement sur le marché immobilier. Dans les grandes villes, les passoires thermiques se vendent avec une forte décote. Et les régimes d'investissement restent attractifs, notamment si le bien acheté nécessite des travaux.
Sous conditions, les propriétaires bailleurs peuvent avoir gratuitement accès au dispositif Visale. Porté par Action Logement, il garantit jusqu'à 36 mois de loyers impayés et 2 mois au titre des dégradations. Même si certaines agences immobilières dissuadent les bailleurs d'y recourir au profit de leur propre assurance, 700 000 baux ont déjà été sécurisés avec ce dispositif depuis sa création en 2016.
La Cour de cassation estime qu’il n’y a pas de trouble anormal, dès lors que les experts estiment les arbres en bon état sanitaire et sans danger particulier.
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
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Le syndicat des copropriétaires peut poursuivre en justice un copropriétaire défaillant, sans mise en demeure préalable.
Si les agences immobilières avaient déjà des obligations en matière de contenu des annonces locatives, les particuliers qui louent un bien sont désormais logés à la même enseigne.
La fiabilité des diagnostics de performance énergétique est régulièrement questionnée. Logiciel, diagnostiqueur, propriétaire, à qui la faute ? Notre enquête.
Les copropriétés font face à la forte hausse des prix de l'énergie, et les premiers impayés de charges commencent à apparaître.
Malgré l’encadrement des loyers, la capitale des Flandres continue d’intéresser les investisseurs, certains cherchant néanmoins à contourner le dispositif pour conserver de bonnes rentabilités.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
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Le taux d'usure, seuil maximal au-delà duquel les banques ne peuvent plus prêter, a été sensiblement relevé. Malheureusement pour les emprunteurs, la bouffée d'oxygène ne durera pas.
Très attendu, le décret sur le déploiement par Enedis d'infrastructures collectives de recharge en immeuble est paru. Si le coût de branchement pour l'utilisateur final n'est pas encore connu, les copropriétés peuvent dès maintenant lancer une étude technique préalable sur cette solution.
Pour récupérer les charges impayées de copropriété, le simple recommandé ne suffit pas toujours. Du contrôle des documents comptables au porte-à-porte dans la résidence, syndic et conseil syndical peuvent s'entendre pour mener une action conjointe.
Pour recouvrer les charges impayées, le syndic dispose de trois procédures judiciaires et d'une garantie légale, qu'il peut actionner en fonction du profil de ses débiteurs.
À partir du 1er janvier 2023, certains logements énergivores ne pourront plus être loués. À quelques semaines du début d'application de ce dispositif, c'est l'effroi chez les bailleurs.
PODCAST - Le neuvième épisode de À vos droits, prêts, partez ! vous livre tout ce qu'il faut savoir sur la protection des locataires en France.
À condition d'une forte implication du conseil syndical, revoir régulièrement les contrats liant la copropriété à ses prestataires permet de générer des économies.
Baisser le chauffage ou la période de chauffe, poser des robinets thermostatiques... autant de solutions pour réduire les charges en copropriété qui peuvent être mises en place dès maintenant.
À Paris, les loyers ont augmenté de 0,6 % en 2021. Un chiffre en forte décélération qui s'explique notamment par l'encadrement des loyers.
Alors que les ventes aux investisseurs particuliers sont en chute libre, les promoteurs militent pour la création d'un statut de bailleur professionnel. En attendant le relèvement du taux d'usure le 1er octobre, qui pourrait détendre le marché.
Vous envisagez des travaux d’amélioration (pose d’une véranda, etc.) ou d’agrandissement (la création d’une pièce supplémentaire, par exemple) dans votre logement ? Si vous ne possédez pas les fonds pour financer votre projet, vous n’aurez pas d’autre choix que de souscrire un crédit. Certes, les taux d’intérêt remontent très rapidement, mais il reste intéressant d’emprunter si vous en avez la possibilité. Faut-il opter pour un prêt à la consommation ou un crédit immobilier ? Chaque solution a ses avantages, mais aussi ses inconvénients. Explications.
La hausse du coût de l'énergie impacte fortement les charges de copropriété. Contraintes de voter une régularisation et de prévoir une augmentation du budget prévisionnel de l'exercice en cours et du suivant, celles-ci doivent faire face aux risques d'impayés.
63 % d’économies d’énergie, des travaux subventionnés à hauteur de 50 %, bien maîtrisés… L’opiniâtreté de ce conseil syndical a payé. Il n’a aujourd’hui aucun regret, ou presque.
Censé protégé les emprunteurs, le taux d'usure les dessert depuis plusieurs mois. Près de 50 % des dossiers de financement immobilier sont, aujourd'hui, refusés, faute de respecter ce taux plafond. Une situation ubuesque.
Grâce aux données recueillies auprès du cabinet d'expertise Rock-n-Data, la méthodologie des Victoires du Particulier est désormais éprouvée.
Vous pouvez désormais résilier à tout moment votre assurance de prêt. En vous rapprochant d'un nouvel assureur, vous avez la possibilité de trouver une couverture moins chère.
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Malgré des conditions d'emprunt très favorables 42 % des candidats emprunteurs n'ont pas accès au financement.
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Derrière cette dénomination désuète se cache un outil actuel, complémentaire du viager. Il répond aux besoins des seniors dépendants qui entendent vieillir à domicile.
Avant la signature du bail, le bailleur doit transmettre diverses informations au locataire, notamment le dossier de diagnostic technique (DDT). Revue de détail.
Dans son numéro de rentrée, le Particulier Immobilier vous présente les solutions qui vont vous permettre de réduire le montant de votre impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Pour des bailleurs en quête de rentabilité prêts à se lancer dans des travaux de rénovation énergétique, les passoires thermiques peuvent se révéler d'excellentes affaires. A condition de satisfaire aux conditions des banques de plus en plus exigeantes pour les financer.
Grâce au statut protecteur des baux soumis à la loi de 1948, il est encore possible d'être locataire à bas coût et de le rester. Pour ce type de logement, la hausse des loyers des bénéficiaires de ce statut est plafonnée à 2,48 %. Et ce, rétroactivement depuis le 1er juillet 2022.
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Des propriétaires ont confié le chantier de rénovation de leur maison à une entreprise de maçonnerie. Des fuites d’eau provenant de la toiture sont apparues après la réception des travaux. L’assurance n’a pas voulu procéder à une indemnisation.
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Le tribunal de proximité de Lagny-sur-Marne, a reconnu que la clause d'indexation du prêt en francs suisses était abusive et a annulé le prêt, dans un jugement du 5 septembre. La décision interdit à BNP Paribas d'opérer des saisies sur les salaires d'un emprunteur. Le tribunal est le premier à se prononcer après la décision rendue par la Cour de Justice de l'Union Européenne du 10 juin 2021.
PODCAST - Le sixième épisode de À vos droits, prêts, partez ! vous montre pourquoi les dégâts des eaux en copropriété représentent des situations délicates en matière de responsabilité.
Depuis le 24 août, il n'est plus possible de relever le loyer des logements classés F ou G au DPE. Attention, cette interdiction ne touche pas tous les logements en même temps…
Lorsque le locataire part "à la cloche de bois", autrement dit de manière brusque et imprévisible sans prévenir le bailleur, ce dernier doit engager des mesures spécifiques pour reprendre possession du logement.
L'obligation pour les vendeurs de maisons énergivores de réaliser un audit énergétique de leur bien avant sa mise en vente n'entrera en vigueur que le 1er avril 2023, et non ce 1er septembre.
À quelques tours de roues de Montpellier, bien desservie par le TGV et l’A9, Sète mérite l’attention des investisseurs, même si les rendements locatifs y ont chuté avec la hausse des prix.
PODCAST - Le quatrième épisode de À vos droits, prêts, partez ! vous explique dans quel délai vous allez pouvoir récupérer votre bien immobilier récemment acquis et occupé depuis quelques temps par un locataire.
PODCAST - Le troisième épisode de À vos droits, prêts, partez ! vous aide à comprendre si votre propriété privée, bordée par une rivière, est réellement privée.
PODCAST - Le premier épisode de À vos droits, prêts, partez ! vous donne toutes les clés pour comprendre ce qui est permis, ou non, avec les parties communes en copropriété.
Un retour à la raison ? Jusqu'à peu, les riverains d'éoliennes, excédés par ces machines s'invitant sur leurs terres, peinaient à s'opposer à leur installation, ou à leur fonctionnement une fois le parc implanté. Difficile, même regroupé en association de défense, de faire le poids face à un promoteur entendant se déployer. Aujourd'hui, le vent tourne en leur faveur.
Le bailleur n'est pas tenu de fournir au locataire un logement remis à neuf mais un logement en bon état d'usage. Les travaux doivent avoir été effectués avant l'arrivée du locataire. Ce dernier peut convenir avec le bailleur d'en prendre une partie à sa charge, moyennant une remise temporaire sur le loyer.
Une location meublée consentie à usage de résidence principale fait obligatoirement l'objet d'un contrat écrit. Il faut respecter un contrat-type dont le contenu est fixé par la loi.
Le complément de loyer permet au bailleur de dépasser le loyer plafond défini par arrêté préfectoral en invoquant l'existence d'éléments distinctifs comme une vue d'exception. Des précisions sur la nature de ces éléments viennent d'être apportées.
Le propriétaire peut réclamer au locataire le remboursement de certaines dépenses qu'il a réglées pour lui. La liste de ces charges est fixée de façon limitative par le décret n° 87-713 du 26 août 1987. Voici, poste par poste, quelques exemples de charges récupérables.
Alors que les ventes de véhicules électriques décollent, les copropriétés sont en retard dans l’équipement de bornes dans leurs parkings. Des solutions permettent pourtant d’obtenir une installation sans frais.
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
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L'État vous offre, jusqu'au 31 décembre, 1000 euros d'aide pour le remplacement d'un équipement de chauffage au fioul ou au gaz par un dispositif écologique. Cette prime vient s'ajouter aux dispositifs existant, notamment MaPrimeRénov.
Certains travaux d'améliorations peuvent être décidés à la majorité simple de l'article 24, au lieu de la majorité absolue des copropriétaires, plus difficile à réunir. Revue de détail.
Un état des lieux de sortie doit être réalisé lorsque le locataire quitte le logement et rend les clés au propriétaire. La comparaison de ce document avec l'état des lieux d'entrée permettra de déterminer si certaines dégradations sont imputables au locataire. Le cas échéant, le bailleur pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.
Vous avez loué votre maison avec un jardin en bon état. Au départ du locataire, vous constatez qu’il a laissé dépérir votre espace vert, voire qu’il l’a saccagé. Voici la marche à suivre pour vous défendre.
La location meublée est désormais soumise à une réglementation presque similaire aux locations vides. Mais elle conserve néanmoins de nombreux atouts.
Si les loyers annuels de vos locations meublées dépassent le plafond d'application du régime micro-BIC, vous relevez obligatoirement du régime réel d'imposition. Il s'applique également, sur option de votre part, lorsque vous êtes soumis au micro-BIC et que vous y avez intérêt.
Entre le gel des loyers et l’interdiction progressive de mise en location dès 2023, l’État mène la vie dure aux détenteurs de passoires thermiques. Pour eux, le choix est limité : vendre ou réaliser des travaux.
