Entreprendre un ravalement va bien au-delà du simple traitement de la façade. Il s’agit en réalité de commencer par repérer d’éventuels désordres - fissures, éléments défectueux -, pas toujours apparents, et de les réparer. C’est en tout cas le seul moyen de réaliser un ravalement efficace et de limiter autant que possible les mauvaises surprises, généralement coûteuses, qui pourraient intervenir durant le chantier.
Avez-vous pensé à tout ? Voici, quelques conseils pour aborder l’assemblée générale (AG) en toute sérénité et faire face aux travaux avec efficacité.
Des fissures ou des taches apparaissent sur la façade ? Le crépi s’effrite ? Autant de signes visibles qui traduisent une détérioration du bâti. Un ravalement est à prévoir. Il n’y a plus guère de doute si des désordres apparaissent, nécessitant de prendre des mesures conservatoires. Typiquement, des infiltrations dans les lots privatifs, provenant du mur extérieur, ou un élément de corniche qui se détache.
Ravaler une façade d’immeuble ne se résume pas à un simple nettoyage. L’opération de ravalement peut causer des dégâts.
Les 3 informations sélectionnées par la rédaction du Particulier immobilier.
Chaque mois la rédaction du Particulier Immobilier sélectionne trois chiffres à retenir.
Le dépôt de garantie n’a pas la faveur du législateur. Réduit à 1 mois de loyer hors charges par la loi Alur, il a été purement et simplement évincé du futur bail mobilité (1). Heureusement, pour les autres baux, il tient bon. Bien utile au bailleur, qui peut le conserver pour récupérer les sommes non réglées par le locataire au moment de son départ : loyers, charges, réparations locatives. Mais sa restitution est au cœur de nombreux litiges.
Votre salle de bains en a bien besoin, et vous êtes enfin décidé à la rénover. Bravo, vous avez fait le premier pas ! Mais le plus compliqué reste à venir. À qui s’adresser ? Comment trouver un bon artisan ? Quels recours si ça se passe mal ? Nos conseils.
Économique et convivial, cet appareil de chauffage est un bon compromis si vous ne souhaitez pas installer une cheminée.
Pendant la trêve hivernale, qui a lieu du 1er novembre 2018 au 31 mars 2019, aucun locataire ne peut être expulsé, même si son propriétaire a obtenu une décision de justice en ce sens.
L’assemblée générale a autorisé un copropriétaire à créer un escalier pour réaliser un duplex. Est-il possible de revenir sur cette décision ?
Un mandat de gestion locative est généralement conclu pour un an et se renouvelle par tacite reconduction.
Après la constatation de désordres au moment de la réception de votre appartement, vous avez fixé avec l’entrepreneur un délai pour qu’il effectue les réparations mentionnées au procès-verbal.
Où se procurer un modèle de la fiche synthétique d’information que doit établir toute copropriété ?
Faut-il obtenir un vote en AG pour installer un composteur commun dans la cour de notre copropriété ?
Comment faire en sorte que l’école de danse située dans notre immeuble respecte les horaires d’ouverture votés en AG ?
Est-il possible de diviser en parts égales entre tous les copropriétaires le coût du remplacement de l’interphone ?
Mon père était propriétaire d’un logement en résidence seniors. Doit-on continuer à payer les services non rendus après son décès ?
J’ai acquis un appartement neuf sur plans,dans un immeuble équipé de panneaux solaires.Ils ne fonctionnent pas ! Existe-t-il un recours ?
Un propriétaire peut exiger de ses voisins l’arrachage des thuyas qui empiètent sur sa parcelle. Et ce, même s’il ne peut pas prouver que ce sont ces derniers qui les ont plantés.
Habiter une église désaffectée, c’est possible. Un marché de niche qui fait la joie des amateurs de patrimoine religieux.
La dispense d’ouverture d’un compte séparé doit faire l’objet d’un projet de résolution notifié par le syndic avec la convocation à l’assemblée.
Les faits : je loue un deux pièces que j’ai acheté en vue de la retraite et qui est financé par un emprunt, remboursé par les loyers. Mon locataire les règle souvent en retard. À ce jour, il n’a pas payé le dernier loyer. Cela me met dans une situation difficile, car le prélèvement du remboursement de l’emprunt, lui, est ponctuel ! Je lui ai envoyé plusieurs mails, je l’ai même eu au téléphone, et chaque fois il s’excuse, promettant de ne pas recommencer. J’en ai assez. Je veux récupérer ce qu’il me doit et, s’il continue à se montrer aussi désinvolte, j’ai l’intention de reprendre mon appartement. Comment dois-je procéder ?
Frédéric Busquet a remis à neuf un bâtiment de trois étages, grâce à l’aide financière de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Résultat : zéro vacance locative.
Les prix de vente proposés par les vendeurs ne cessent de reculer depuis juillet 2018, tant sur le marché des maisons que sur celui des appartements. Compte tenu de cette tendance baissière, les marges de négociation restent faibles.
La ville attire estivants de passage et clientèle étrangère haut de gamme. Mais elle compte aussi des actifs locaux et des étudiants qui cherchent à se loger.
La maison dont a hérité Dominique S. est occupée par un locataire au profil fragile qui, soudain, ne paie plus son loyer. Notre lecteur tient à ce revenu, mais pas jusqu’à expulser son locataire et le plonger dans la précarité.
Vous avez bénéficié d’un régime défiscalisé. Vous arrivez à la fin de votre période d’engagement et envisagez de vendre. Ne prenez pas de risques inutiles.
Comme toutes les charges de copropriété, celles concernant l’ascenseur, son installation et son entretien, doivent être réparties entre les différents lots. Comment réaliser cette répartition ?
Impossible d’attendre son départ à la retraite ? Il va falloir le licencier, régler le sort de la loge et trouver des solutions de remplacement.
Les conseils syndicaux ne savent pas toujours comment contrôler les comptes de leur copropriété. Voici de quoi réfuter quelques idées reçues et se concentrer sur l’essentiel.
En copropriété, le chauffage est le poste le plus cher. En réduire le coût suppose que le conseil syndical soit extrêmement vigilant sur le choix des prestataires et le suivi de leurs interventions. Nos conseils.
Les prix canons des syndics en ligne séduisent les petits immeubles. Mais attention aux déceptions si le conseil syndical ne s’implique pas.
Vous possédez un bien remarquable mais qui n’est ni inscrit ni classé ? Il est temps de déposer votre dossier à la Fondation du patrimoine pour obtenir un label.
La grande loi logement du quinquennat, surnommée Élan, entre dans sa dernière ligne droite.
La part de propriétaires n’a cessé de croître entre 1988 et 2010 mais stagne depuis lors, selon une enquête de l’Insee sur le parc de logements.
Certaines banques persistent à ne pas respecter la loi en matière de délégation d’assurance en cas de crédit immobilier. L’autorité de contrôle prudentiel et de résolution (APCR) vient de mettre en garde un établissement bancaire en raison de pratiques visant à « priver ses clients de leur droit au libre choix de l’assurance emprunteur », indique un communiqué de l’autorité de contrôle publié le 3 octobre dernier.
L’assemblée générale est une agora et la parole y est libre.
Dès la fin du mois de novembre, un nouveau site* lancé par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) devrait permettre aux syndicats de copropriété de déterminer s’ils sont éligibles aux aides financières de l’agence pour les travaux de rénovation ou d’adaptation des logements. *monprojet.anah.gouv.fr
Les copropriétés se dégradent et le taux d’impayés des copropriétaires augmente.L’association des responsables de copropriété émet des propositions à destination des pouvoirs publics.
Afin de limiter les risques d’incendie et d’intoxication, le ramonage du conduit d’une cheminée doit être réalisé une fois par an. Toutefois, certaines communes exigent que l’opération soit effectuée au moins deux fois dans l’année.
Les bambous de mon voisin poussent dans mon jardin. Puis-je agir ?
Dans les grandes villes, les propriétaires louant régulièrement un bien meublé à des touristes pour de courts séjours doivent obtenir au préalable l’autorisation de la mairie. Peuvent-ils s’en affranchir en louant leur logement de manière pérenne à quelqu’un, qui sous-louera pour eux ? Pour la justice, c’est non.
Les trois quarts des travaux de rénovation faits en maisons individuelles n’ont pas permis de changer de classe DPE (Diagnostic de performance énergétique), même si un budget de 12 000 € est dépensé en moyenne.
Depuis la loi Lagarde de 2010, les emprunteurs peuvent choisir l’assurance à souscrire pour garantir le remboursement de leur prêt.
Le projet de loi Elan devrait mettre un terme au conflit décennal qui oppose les copropriétés et le distributeur d’énergie Enedis sur la propriété des colonnes montantes d’électricité. Si le texte est promulgué en l’état, les colonnes montantes des immeubles seront réputées appartenir à Enedis qui en financera la rénovation.
Vous envisagez de vendre votre maison, mais avez effectué des aménagements,il y a longtemps, sans le déclarer ou sans demander de permis ? En théorie, vous êtes en infraction avec les règles d’urbanisme. En pratique, des solutions existent.
Vous êtes prêt au dépaysement mais pas à l’inconnu. Nous répondons à vos légitimes interrogations. Les prix seront-ils avantageux ? De quelle protection juridique bénéficierez-vous ? Quel financement ? Comment serez-vous imposé ?
Pour les contrats souscrits à partir de 2019, les primes seront entièrement soumises à la taxe sur les conventions d’assurances (TCAS) de 9 %, alors qu’elles ne le sont qu’en partie pour l’instant (art. 52 du PLF). Si vous voulez changer d’assurance, faites-le vite.
Pour améliorer l’efficacité des aides personnalisées au logement (APL), le gouvernement envisage de simplifier le système actuel, à l’origine d’erreurs et de lourdes démarches administratives.
L’imbroglio autour du financement de la rénovation des colonnes montantes électriques dans les copropriétés (voir : Colonnes électriques, une facture à 5 milliards d’euros) est en passe d’être réglé.
«La ville de Paris a l’intention de remettre en place l’encadrement des loyers fin 2018», a exposé Ian Brossat, Adjoint de la Maire de Paris, chargé du Logement, sur BFMTV, le 31 août 2018.
La loi logement, dite « loi Élan », instaure un bail « mobilité » d’une durée maximale de 10 mois. Afin d’éviter les abus, il sera exclusivement réservé à certains locataires.
Lorsqu’une personne subit un trouble de voisinage, elle n’a que cinq ans pour se retourner contre l’auteur de la nuisance. Si le fait est plus ancien, il est inutile de saisir un juge.
La construction d’une terrasse de plain-pied ne nécessite aucune démarche administrative. Il faut toutefois vérifier qu’elle ne se situe pas dans le périmètre d’un site classé, auquel cas une déclaration préalable est requise.
Jusqu’au terme du bail, il appartient au locataire de justifier qu’il s’est libéré du paiement des loyers.
Dans le cadre d’un prêt souscrit pour financer la construction d’un logement, il est préférable de contrôler l’avancement des travaux avant de laisser la banque verser les fonds au vendeur. En cas de retard sur le chantier, c’est à l’acheteur d’en assumer les conséquences.
Obligatoires dans les logements depuis 3 ans, les détecteurs de fumée sécurisent. Souvent à tort puisque la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraude alerte sur le manque de fiabilité de certains appareils.
Au troisième trimestre 2018, l’indice de référence des loyers s’établit à 128,45. Sur un an, il augmente de 1,57 %.
Les dépenses liées à l’entretien des toitures végétalisées ne peuvent pas être réclamées par le propriétaire au locataire car elles ne figurent pas dans la liste des charges récupérables établie par décret.
Depuis le 1er octobre 2018, le délai pour contester un permis de construire ou d’aménager n’est plus d’un an mais seulement de 6 mois pour les constructions déjà achevées.
À Paris, les locataires peuvent désormais échanger leur logement grâce à la plateforme d’échange en ligne, lancée par la ville et obtenir un bien plus petit, plus grand ou plus abordable. Cette bourse sera déployée en 2019 à l’échelle de l’Île-de-France.
Face à la multiplication des cas d’arnaques dont sont victimes les candidats à l’achat immobilier, à la renégociation de prêts ou aux travaux de la part de faux courtiers en crédits, les professionnels du secteur rappellent les règles à suivre.
Le prix du mètre carré à Paris a progressé de plus de 6 % en un an. Il faut désormais débourser plus de 9 400 euros par m² en moyenne pour acheter un appartement dans la capitale. De facto, la surface finançable avec un prêt immobilier n’évolue pas.
Afin de permettre aux jeunes de trouver plus facilement un logement, le gouvernement prévoit de créer 60 000 nouveaux logements étudiants d’ici 2022. Un observatoire du logement étudiant sera également créé, pour mieux faire coïncider l’offre et la demande sur le territoire.
Pour aider les ménages à rénover leurs logements, le projet de loi de finances pour 2019 proroge l’éco-PTZ de 3 ans. Le dispositif qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique sera plus facilement accordé aux particuliers et aux copropriétés.
La vente signée par un majeur sous curatelle renforcée peut être annulée pour insanité d’esprit.
Un rescrit juridictionnel est institué par la loi du 10 août 2018.
Interrogés sur les difficultés qu’ont les propriétaires à reprendre leur logement en cas d’impayés, le ministère de la Cohésion des territoires a rappelé, dans une réponse ministérielle, l’existence d’une procédure rapide dite « en prononcé de la résiliation du bail.
