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Articles et dossiers Achat-Vente

1181 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Encouragés par des taux de crédit exceptionnellement bas, les acheteurs ont retrouvé le chemin des agences immobilières. Pour le moment, la hausse des prix n’est pas à l’ordre du jour : c’est le moment de vous lancer !

Vente : une erreur de la mairie qui coûte cher au vendeur

Décembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 336
Vendre un terrain avec accès à la voie publique quand cet accès n’existe pas est un manquement à l’obligation de délivrance. Cass. civ. 3e du 15.9.16, n° 15-20377

Prêt immobilier : changer d’assurance emprunteur

Décembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 336
Il sera bientôt possible de changer l’assurance de son prêt immobilier tous les ans, à la date anniversaire du contrat.

Besoin de revenus, crainte des cambriolages ou envie de changer d’air : de nombreuses raisons peuvent vous inciter à louer votre résidence secondaire cet été. Ce qu’il faut savoir avant de vous lancer !

L'emprunt immobilier en cas de séparation

Décembre 2016 - Le Particulier n°1127
Lorsqu’un couple se sépare, le logement acheté avec un emprunt est en général vendu, ou l’un rachète la part de l’autre. En cas de difficultés lors du partage, ce sont les règles du régime matrimonial qui s’appliquent pour les époux (art. 1387 à 1581du code civil) et celles de l’indivision pour les concubins et partenaires de pacs (art. 815-13 du code civil). Des litiges surviennent souvent lors ...

Plus-value immobilière : fin de certaines exonérations

Décembre 2016 - Le Particulier n°1127

Les prix de l'immobilier ont baissé et il est aujourd'hui possible d'emprunter dans d’excellentes conditions. Le moment semble idéal pour troquer votre casquette de locataire contre celle de propriétaire.

Acheter une maison ou un appartement sur plans (vente en l’état futur d’achèvement, ou Véfa) est un exercice délicat. Et pour cause, le bien est encore virtuel ! Le projet est bordé par la loi, depuis la réservation jusqu’à la livraison du bien. L’essentiel à savoir pour partir sur de bonnes bases.

Chiffres

Novembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 335

Marché : le logement senior toujours en croissance

Novembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 335
Le marché des résidences services pour seniors poursuit sa marche en avant.

Marché : vers une record de transactions pour 2016

Novembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 335
Le nombre de ventes de logements anciens a atteint,au mois d’octobre, 839 000 unités, sur douze mois glissants, selon la note de conjoncture des Notaires de France.

S'organiser pour conserver sa maison de famille

Novembre 2016 - Le Particulier n° 1126
Durant de longues années, toute la famille a passé les vacances dans une maison de pêcheur en Bretagne ou dans un manoir tourangeau, que vos parents avaient acheté comme résidence secondaire ou qui appartenait à vos grands-parents. Vous êtes très attaché à cette demeure et il vous paraît inconcevable de ne pas la garder dans la famille. Reste à savoir si vos frères et soeurs ou vos cousins ont l ...

Et les bureaux deviennent de beaux appartements...

Octobre 2016 - Le Particulier immobilier n° 334
Qu’il s’agisse d’un ancien cabinet médical, d’un bureau, d’un atelier désaffecté..., les locaux d’activité constituent une offre potentielle de logements. Ils procurent en effet des surfaces de choix dans les beaux immeubles des centres-villes, où les logements équivalents sont rares et souvent plus chers, des plateaux que l’on peut réaménager à son goût. Et une offre unique si l’on est sensible a ...

Une dizaine de diagnostics à fournir avant la vente

Octobre 2016 - Le Particulier immobilier n° 334
La liste des diagnostics obligatoires n’a cessé de s’allonger au fil du temps. Regroupés au sein du « Dossier de diagnostic technique » (DDT), ils doivent être fournis à l’acquéreur avant la conclusion de la vente. Ces diagnostics ont-ils un impact sur le marché et les prix ? L’acquéreur dispose-t-il d’un recours si le diagnostic est erroné ? Peut-il prétendre à une indemnisation ? Depuis 2007, to ...

Vente : petits cachottiers

Octobre 2016 - Le Particulier immobilier n° 334
Un projet de décharge passé sous silence annule la vente. Cass. civ. 3e du 04/05/2016, n° 14-18.490

Questions des Forums

Mandat de recherche

9 décembre 2016

Bonjour
j'ai mandaté une agence pour l'achat d'un terrain (signé et contre-signé), que celle-ci devait avoir quelques mois plus tard dans son portefeuille.
en signant un mandat de recherche et une offre d'achat au prix auquel le vendeur souhaitait être rémunéré.
Aujourd'hui le vendeur veut vendre le terrain moins cher à une autre personne via la même agence, ai-je un recours ?
L'agence n'avait à ma connaissance pas de mandat de vente
merci pour votre aide

INCENDIE RESIDENCE SECONDAIRE EN 2010 ?

8 décembre 2016

Bonjour,
Je souhaite vendre ma résidence secondaire (mini appartement de 28m2).
Retraitée, je ne peux plus garder mon petit 2 pièces et faire face aux dépenses multipliées par deux.
Locataire HLM tout au long de l'année.
Je commence à regarder l'exonération de la plus value.
Comme tout le monde, (en général) je n'ai pas droit à cette "exo".
Le montant de mon RFR est de 15177 Euros , je ne bénéficie pas de l'exo sur ce montant, qui se trouve être de 10603 + 2829 ( 0;5 part supp) = 13442 Euros.
Je dépasse donc ce montant de 1735 Euros.
Bien entendu, je vais rechercher d'autres solutions, légales, mais tellement compliquées (pour moi) d'après mes premières lectures.
Un incendie avait totalement ravagé mon appartement en 2010, récupération des lieux en 2012.
Question "idiote" cet incendie ne reporte pas ma date d'achat (puisque reconstruction) j'espère ?...
Dans ce cas, les factures en ma possession, règlement assurance habitation totalement dépensées, sont elles à rajouter au montant de l'achat de mon appartement ?
Quelques factures, personnelles en sus, oui, je l'ai bien compris, mais celles de l'assurance me posent question.
Merci beaucoup pour vos réponses.

Facturation pré-état daté par mon syndic en

2 décembre 2016

En décembre 2015, mon syndic m'a facturé 480 € pour un pré-état daté. A ma demande d'information concernant cette facturation, il m'a répondu :
"La somme de 480€ correspond aux honoraires du syndic pour l’établissement d’un pré état daté adressé aux notaires pour une éventuelle vente de vos lots.
Ce tarif est conforme à notre contrat de syndic."

Est-ce légal, et si non comment puis-je contester ?

Merci.

#URGENT#CASTING#IMMOBILIER#PARIS

29 novembre 2016

Bonjour, vous souhaitez acheter la maison ou l’appartement de vos rêves ? Dans le cadre d’une nouvelle émission sur TMC, nous recherchons des familles qui souhaitent acquérir un bien immobilier à Paris.

Au cours du programme, notre binôme d’agents immobilier va tout mettre en œuvre pour vous trouver le bien idéal ! Contactez-nous au 01 73 03 10 43 ou à l’adresse suivante : castingimmo2016@gmail.com

http://www.tf1.fr/tf1/tf1-et-vous/news/retrouvez-prochainement-une-nouvelle-d-emission-2081422.html

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