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Articles et dossiers Achat-Vente

1157 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Le tarif des notaires a été remanié depuis le 1er mai 2016.

“Après avoir lu votre dossier immobilier paru dans le n° 1122 de juin, j’ai suivi vos conseils: je suis allé voir ma banque pour renégocier mon prêt immobilier."

Crédit immobilier : un devoir de mise en garde limité

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333
La banque n’a pas à vérifier l’exactitude de la situation financière déclarée par les emprunteurs, mais elle doit s’assurer de sa solvabilité. Cass. civ. 1re du 01/06/2016, n° 15-15.051

Marché : l'immobilier retrouve des investisseurs

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333

Chiffres

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333

“Après de longs mois d’échanges, la Banque populaire Alsace Lorraine Champagne a accepté notre demande de changement d’assurance emprunteur. Mais le nouvel avenant au contrat de prêt nous a été facturé 2 400 €. Cette pratique est-elle normale ?” Catherine R. (par courriel)

Radon, un danger à diagnostiquer

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
Particulièrement présent dans le centre sud et l’ouest de la France, le radon est un gaz radioactif découvert en 1900 par le physicien allemand Friedrich Ernst Dorn. Produit de la désintégration du radium – lui-même issu de celle de l’uranium –, il existe naturellement dans la croûte terrestre. Le problème ? Il s’en échappe, dans des quantités variables selon la nature du sol, et parvient à s’infi ...

Marché : les petites forêts ont le vent en poupe

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
Les indicateurs étaient déjà au vert en 2014. L’éclaircie s’est confirmée en 2015, à en croire le dernier baromètre sur la forêt élaboré conjointement par la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) et la Société forestière de la Caisse des dépôts.

“Dans votre n° 1122, "Je viens d’acheter un appartement. Après être entré dans les lieux, j’ai découvert que mes voisins causent de nombreuses nuisances et que le vendeur le savait. Puis-je annuler la vente ?", vous citez un arrêt de la cour d’appel de Metz qui, selon vous, aurait annulé une vente à la suite de manœuvres dolosives.

Vous indiquez dans votre n° 1122, "Renégociez de toute urgence votre crédit immobilier", que la banque a 10 jours pour répondre à une demande de substitution d’assurance.

Comment évaluer le prix d'un terrain ?
December 5, 2011 - Dossier éditorial
La valeur d'un terrain à bâtir est tributaire de son emplacement. En zone urbaine, les prix s'échelonnent de 260 €/m2 à 4 460 €/m2.

Signer un mandat de vente vous engage

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
Avec la période estivale qui approche, l’activité immobilière va redoubler d’intensité. Et avec elle, celle des agents immobilier. « Beaucoup de particuliers mesurent la difficulté de vendre en direct, dès les premières semaines de diffusion de leur annonce. N’ayant pas les moyens de présélectionner les visiteurs, les rendez-vous peuvent s’avérer nombreux et souvent improductifs », rapporte Jean-F ...

Départ en maison de retraite, le logement vendu sous contrôle

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
En préambule, il est essentiel de préciser que l’entrée d’une personne en maison de retraite n’implique pas nécessairement la vente de sa maison ou de son appartement. D’ailleurs, la loi impose que le logement d’un majeur vulnérable ainsi que les meubles dont il est garni soient conservés à sa disposition « aussi longtemps que pos­sible » (art. 426 du Code civil). Par ailleurs, s’il arrive que les ...

Acheter un bien occupé : une location clés en main

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
Dans la conjoncture actuelle, investir dans un logement déjà mis en location présente des attraits. Nul besoin de se mettre à la recherche d’un locataire, il est déjà en place. Sa solvabilité et l’historique de ses paiements sont connus, ce qui minimise les risques d’impayés. Qui plus est, vous bénéficiez d’une légère décote à l’achat, ce qui permet de choisir un bien de meilleure qualité, avec l’ ...

Assurance emprunteur : Résiliation ou pas ?

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
Le droit de résiliation annuelle n’est pas étendu aux contrats d’assurance emprunteur. Cass. civ. 1re du 09/03/2016, n° 15-18.899 et n° 15-19.652

Construction : Il faut savoir prendre de la hauteur...

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
La visibilité d’un projet de construction depuis un immeuble classé ou inscrit s’apprécie à partir d’un point accessible de ce monument. CE du 20/01/16, n° 365987

Les promoteurs en guerre contre les maires

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
Abusives, illégales…, les règles imposées par certaines villes et auxquelles les promoteurs doivent se conformer pour obtenir les marchés de travaux, ne cessent de se durcir, dénonce la Fédération des promoteurs immobilier (FPI).

Crédit immobilier : nouveau calcul du taux effectif global

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
L’ordonnance du 25 mars 2016 instaure un nouveau cadre juridique pour le calcul et l’assiette du taux annuel effectif global (TAEG) applicable aux crédits immobiliers. Ordonnance n° 2016-351 du 25/03/2016, JO du 25

Achat immobilier : modalités du délai de réflexion de dix jours

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
Le délai de rétractation ou de réflexion dont bénéficie l’acquéreur immobilier non professionnel, après la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente, est passé de sept à dix jours, avec la loi Macron. Décret n° 2016-579 du 11/05/2016, JO du 13

Questions des Forums

vente maison à promoteur

September 23, 2016

Bonjour,
Je possède une maison toulousaine de 135m2 plus dépendance de 30 m2 (non aménagée) et un garage 2 véhicules, le tout sur un terrain de 535 m2 en zone urbaine (Toulouse). A combien estimez vous ce bien ? Merci de votre réponse.

Offre de prêt sérieux et fiable entre particulier

September 21, 2016

Incroyable , mais VRAI DIEU est toujours Grand .Après plusieurs rejets de ma demande sérieuse par la banque, j'ai bénéficié d'un prêt grâce à ce monsieur CHRISTIAN PEIFFER bien honnête .Pour en savoir plus, veuillez simplement prendre contact avec lui par email :
Elle offre des prêt de 1000€ à 3 000 000 € à toute personne capable de lui rembourser avec intérêt à un taux faible de 2.2% Ne doutez pas de ce message. C'est une parfaite réalité. Faites passer le message à vos proches qui sont dans le besoin.
Que DIEU vous bénisse

Prêt entre particulier,le n°1

September 17, 2016

Bonjour afin de vous aider à pallier à vos divers soucis financier et
à faire face à vos objectifs pour le futur dans un cadre sans difficultés,
je vous soumet une offre de prêt-crédit aux (particuliers , entreprises,
comme associations) en difficulté ou désirant une aide afin de régler
certains de leurs problèmes financiers ou pour créer une entreprise.

- Choix du montant allant de 5.000,00 à 1.000.000.00 .
- Choix de la durée de remboursement : 40 ans au maximum.
- Taux de remboursement annuel 3% intérêt.

Dans cette optique, je vous prie de bien vouloir m'écrire ou
de me contacter par mail si vous êtes intéressé par mon offre de prêt me
me contacté par mail:groleau.yves5@gmail.com

usufruit, nu propriété, vente

September 11, 2016

Le propriétaire d'un bien en usufruit a t'il le droit de vendre un bien sans l'accord des nu propriétaires ? Meme si ceux ci n'en possèdent qu'une faible part ? merci d'avance

(usufruitier possédant l'usufruit + une part importante du bien, nu propriétaires ne possédant qu'une faible part : l'usufruitier peut il vendre seul ?)

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