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Articles et dossiers Achat-Vente

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Le Haut Conseil de stabilité financière poursuit ses appels à la vigilance sur l’immobilier commercial (bureaux, locaux professionnels…). S’il écarte toute crise majeure, il pointe deux risques susceptibles de faire baisser les prix : la remontée rapide des taux (voir notre dossier p. 30) et l’abondance de l’offre sur le marché de la location.

INVESTISSEMENT. Vous voulez acheter un logement ? Connaissez-vous les atouts de la vente à la découpe ? Vous risqueriez d’être surpris

IMMOBILIER Le home staging est l’art de mettre en lumière les atouts et potentiels d’un bien immobilier. Popularisé en France en 2008 grâce à l’émission télévisée « Maison à vendre », cette technique connaît un véritable engouement.

FINANCEMENT. Les acquéreurs sont plus âgés au moment d’acheter leur résidence principale. Telle est la conclusion d’une étude dévoilée ces derniers jours par Empruntis.com, un courtier en crédit immobilier. Explications

Investir dans l’ancien. En ce début d’année, nombre d’analyses sur le marché immobilier tombent. Cette fois-ci, la Fnaim fait le point sur l’évolution de l’activité. Une évolution jugée positive

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) vient de communiquer ses chiffres pour le 4e trimestre 2015 et dresse le bilan de l’année écoulée. L’embellie du marché est bien réelle

IMMBOLIER. En quelques mois, les professionnels de l’immobilier ont retrouvé le moral. C’est, en effet, le constat que dresse une étude Crédit Foncier/CSA

La Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) vient de livrer son analyse du marché pour le 3e trimestre 2016. Comme les mois précédents, elle enregistre une nouvelle accélération des ventes de logements neufs

INVESTISSEMENT. Le soleil, la mer, des prix immobiliers bien plus bas qu’en France, une fiscalité attractive… De quoi faire craquer les investisseurs à la recherche d’exotisme. Mais, cette expatriation n’est pas sans conséquences

INVESTISSEMENT. Vous êtes sur le point d’acheter votre premier logement et vous hésitez entre la technologie du neuf et le charme de l’ancien. Le choix ne se résume pas à une simple affaire de goût

IMMOBILIER. Acheter un bien immobilier reste, bien souvent, le projet le plus important de toute une vie. Financé à crédit, il vous engage pour 20 à 25 ans et nécessite une réflexion en amont

Immobilier. D’une même voix, tous les professionnels l’assurent : 2016 aura été un excellent cru pour l’immobilier. Des interrogations pèsent cependant sur 2017, année d’élection présidentielle entre autres

CONJONCTURE. Comme tous les ans à la même époque, le Crédit Foncier a publié son analyse du marché immobilier. Selon la banque le dynamisme enregistré en 2016 devrait se poursuivre courant 2017

Dans un contexte de remontée des taux et des prix, les acquéreurs se précipitent sur les biens en vente quitte à faire des concessions

CRÉDIT. À juste titre, acheter un bien immobilier à deux est un acte important dans la vie d’un couple. Les Français seraient même 47 % à considérer cet acte plus engageant que le mariage

FINANCEMENT. Si, comme 80% des acheteurs, vous financez votre résidence principale à crédit, votre banque peut exiger un minimum d’apport personnel. Nos conseils pour le constituer et l’optimiser

DROITS. Découvrir un défaut majeur dans l’appartement ou la maison que l’on vient d’acheter n’est malheureusement pas exceptionnel. Dans l’ancien, vous pouvez activer la garantie des vices cachés

Lorsque vous empruntez, vous devez souscrire une assurance qui prendra en charge le remboursement du prêt en cas de décès ou d’invalidité. Vous pouvez maintenant changer de contrat tous les ans

Lorsque vous visitez une maison ou un appartement, l’agent immobilier vous demande généralement de signer un « bon de visite ». À quoi vous engage-t-il exactement ?

Questions des Forums

Terrain qui doit passer conctructible

19 avril 2017

Bonjour

Mes parents ont un terrain de 2700 m2 qui n'est pas constructible( selon le maire). Malgré le fait qu'il y ait un lotissement à côté et plusieurs propriétés, le maire a toujours estimé que l'on ne pouvait pas faire construire dessus.
Or, dernièrement, un promoteur a décidé de rénover une ancienne ferme qui est à côté de notre terrain et de ce fait, il souhaiterai nous acheter notre terrain afin de pouvoir agrandir et de faire un parking. Est ce que le terrain peut passer constructible sachant que le promoteur n'a qu'a tirer des câbles pour avoir l'eau et l'électricité. on nous a dit que dans tout les cas, on ne pouvait pas en tirer le prix d'un terrain constructible et qu'il fallait le laisser au prix d'un terrain non constructible. On a des doutes.
Merci de nous aider sur cette question.

Soutien financier aux particuliers à toutes et à

14 avril 2017


Bonjour Madames/Messieurs
Ce message s'adresse aux particuliers ,aux pauvres,aux Entreprises,sociétés et à tous ceux qui sont dans le besoin d'un prêt particulier pour réaliser leurs projets soit pour se relancer dans vos activités ou autres.Le taux d’intérêt est de 3% quelques soit le montant demandé.On octroie des prêts aux personnes vivantes dans toutes l'Europe et dans le Monde Entier( France , Belgique , Nederland, Suisse , Roumanie , Italie , Espagne , Canada , Portugal , Inde ,Chili ...).On octroi des prêts allant de 5000€ à 2.000.000€ .La durée de remboursement est de 1an à 30ans.Veuillez vous faire satisfaction en 72 heures.
Mail:pereyratourino@gmail.com

Maison avec amiante mais diagnostic erroné

12 avril 2017

Bonjour je me permets de poster ici ma situation car je ne sais plus trop quoi faire. Par avance merci pour votre aide.

En janvier dernier, j'ai acheté une maison vendue par une agence.
Les anciens propriétaires ont fait appel à une même société de diagnostics immobiliers pour effectuer l'intégralité de leurs diagnostics.

Le diagnostic amiante mentionne qu'il n'y a aucune amiante dans la maison, mais que seule la gaine technique n'a pas pu être visitée (car sous terre d'après ce que l'on m'a dit)

Cependant après quelques temps dans la maison nous avons un doute sur des plaques visibles situées au plafond de la seconde moitié du garage (c'est mon plombier qui nous a mis le doute).

Je vérifie alors le diagnostic, qui mentionne du lambris au plafond du garage, or ce lambris n'est présent que sur l'autre moitié du garage (et en mauvais état : troué ou parfois enlevé).

Inquiet, je fais donc appel au même diagnostiqueur afin de vérifier qu'il ne s'agit effectivement pas d'amiante.

Fin février, il passe donc effectuer un prélèvement sur ces plaques gratuitement et me dit qu'effectivement il n'est pas allé jusqu'au bout du garage pour effectuer ce diagnostic.
Quelques semaines plus tard, il me contacte par téléphone en m'annonçant qu'il s'agit effectivement d'amiante.

Si le diagnostic mentionnait cela au départ nous n'aurions pas acheté la maison, il me propose alors 2 solutions à ses frais :
- Recouvrir ces plaques visibles
- Enlever ces plaques visibles

Or ces solutions ne peuvent en aucun cas nous convenir, nous voulons une maison sans amiante comme cela était inscrit dans le diagnostic de départ.
Il est donc nécessaire de retirer l'intégralité de ces plaques, c'est à dire celles qui sont visibles ainsi que celles sous le lambris.

Si un prélèvement avait été effectué au départ, l'amiante aurait été décelée et je suppose que les investigations se seraient poursuivies sous le lambris.

De plus, le lambris recouvrant l'autre partie des plaques étant troué à certains endroits, et même enlevé, et les plaques visibles au-dessus du lambris ces éléments auraient dû être vus lors du diagnostic.

Par ailleurs, la société ayant réalisé l'intégralité des diagnostics de cette maison, nous espérons que le même souci ne se soit pas produit sur les autres diagnostics fournis lors de la vente.
De plus, une pièce a été construite au-dessus du garage par les anciens propriétaires et enlever ces plaques pourrait la fragiliser ...

Le diagnostiqueur ne communiquait avec moi qu'à l'oral par téléphone et depuis que je lui ai dit que les solutions proposées ne me convenaient pas, il ne m'a plus jamais répondu.

Que puis-je faire ?
Par ailleurs, une clause spécifique est présente dans le contrat de vente. Elle dit que je n'ai pas de recours contre les vendeurs même en cas de vices cachés.

J'ai contacté le notaire et demandé à différentes personnes juristes, il apparaît que cette clause ne peut pas s'appliquer dans un tel cas de figure car il y a clairement vice caché et faute du diagnostiqueur d'après ce que l'on m'a dit, qu'en pensez-vous ?

Par avance merci pour votre aide et vos réponses

Bonne journée,
Merci,
Jojo


Les élections ne freinent pas le marché immobilier

6 avril 2017

L’échéance électorale a beau se rapprocher, elle ne semble pas pour l’instant freiner les transactions immobilières qui affichent un volume de transactions soutenu, malgré la forte remontée des prix, surtout à Paris où les prix au mètre carré s’envolent. Les élections présidentielles 2017 ne freinent pas le marché immobilier ancien pour autant

http://www.loi-malraux-immobilier.fr/les-elections-presidentielles-2017-ne-freinent-pas-le-marche-532.php

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