Après les achats compulsifs suite au confinement, le marché des résidences secondaires semble marquer le pas. Avec la baisse de pouvoir d'achat liée à la hausse des taux du crédit, la prudence a repris le dessus. D'autant que plane la menace d'une fiscalité alourdie.
Si aucun krach n'est en vue sur le marché immobilier francilien, plusieurs signaux sont au rouge. D'autant que la solvabilité des ménages se dégrade notamment à cause du coût élevé du crédit.
Les acheteurs d'un bien immobilier ont tendance à se focaliser sur le résultat du DPE, en excluant souvent les logements classés F ou G. Pourtant, rénover ces biens est parfois possible à un coût raisonnable.
Céder son bien immobilier dans un marché en fort ralentissement n'est pas si simple. Pour mener l'opération à son terme, le vendeur doit se montrer réaliste sur le prix demandé et réactif s'il ne reçoit ni offre ni visite.
Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle version de l'état des risques et des pollutions est à joindre au dossier de diagnostic technique. Celui-ci doit même figurer dans l'annonce immobilière en cas de vente comme de location.
Pour la justice, un vendeur peut dissimuler des fissures antérieures tout en étant de bonne foi. Surtout quand l'acte de vente liste les arrêtés de catastrophe naturelle, permettant aux acheteurs d'être informés des risques locaux.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Rien n'empêche de vendre son bien en viager lorsqu'on est malade. La Cour de cassation vient de rappeler que l'opération ne sera pas forcément annulée parce que le vendeur meurt peu après la signature du contrat.
S'il permet d'accéder à une résidence secondaire avec un budget réduit, le mobile home n'est pas sans contrainte. Mieux vaut bien se renseigner avant de se lancer !
La commune peut exercer son droit de préemption pour un équipement dédié au culte religieux dès lors que la mise en œuvre du projet exclut toute aide à l'exercice de ce culte.
Alors que j'ai déjà signé un compromis pour la vente de mon appartement, la mairie a décidé de préempter l'immeuble. Quels sont mes recours pour contester ?
Dans le contexte d’inflation actuel, le ralentissement du marché immobilier pourrait inciter certains investisseurs à se défaire de leurs biens. La décision reste cependant à peser au regard de la note fiscale de l’opération.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
De nombreux particuliers sont attirés par la SCI. Cet outil permet de répondre à différents objectifs patrimoniaux. Mais la SCI n'est pas une solution miracle, son emploi doit être manié avec précautions. Au sommaire également du Particulier de juillet-août : les attraits du PER et les clés pour financer le maintien à domicile.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
À budget égal, le duplex procure souvent un supplément de charme. Mais il peut également être source de problèmes si tout n’a pas été fait dans les règles…
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À l’heure où l’acquisition d’un logement devient plus difficile du fait notamment de la hausse des taux de crédit, de jeunes sociétés proposent des solutions innovantes. Décryptage de leurs offres.
Vous pouvez acquérir votre résidence secondaire en direct ou bien à travers une société civile immobilière. Si la SCI présente des avantages pour investir à plusieurs ou lors de la transmission du bien, elle est contraignante en cas de location meublée.
Les incitations ne manquent pas pour vous pousser à investir dans la pierre. Qu'il s'agisse d'acheter pour vous, pour louer ou dans l'objectif d'une transmission, l'achat immobilier offre de nombreux avantages.
Acheter ou louer sa résidence principale, la question est ouverte. Acheter pour se constituer un patrimoine ? Louer pour plus de flexibilité? En réalité le calcul dépend pour beaucoup des prix de l'immobilier dans votre ville. Voici quelques conseils pour y voir plus clair.
Le calcul des sommes à payer au notaire lors d’un d’achat immobilier, d’une donation ou d’une succession a beau être réglementé, il n’en demeure pas moins très compliqué. Nos explications.
L’aménagement du rez-de-chaussée d’une maison, en violation des règles d’urbanisme, est une cause de nullité de la vente immobilière pour erreur sur le caractère habitable.
Un acquéreur, privé de 10% de surface par rapport à ce que mentionnait l'annonce, n'obtient pas forcément réparation de son préjudice. Surtout s'il plaide mal sa cause.
Obligatoires pour vendre ou louer un logement, les diagnostics immobiliers voient régulièrement leur fiabilité mise en cause. Une réputation à la mesure de l’enjeu juridique et économique qu’ils représentent.
C’est le moment d’investir et de profiter des quelques opportunités existantes. Si les rendements ne sont pas mirifiques, les prix devraient s’assagir. La demande locative est soutenue.
Le barème indicatif de la valeur des vignes 2022, fondé sur les transactions faites en 2021, a été publié par le ministère de l'Agriculture. Du petit vignoble à 6 000 €/ha au grand cru à 16,5 M€/ha, voici les prix des vignes en France, pour chaque appellation.
Payée par plus de 32 millions de propriétaires, la taxe foncière représente un surcoût non négligeable pour les personnes qui ont recours à l'emprunt. Avec le montant de cet impôt local qui ne cesse de grimper, ceux qui souhaitent acheter un bien pour l'habiter ou le louer doivent impérativement en tenir compte dans leur budget.
Les acquéreurs de biens haut de gamme, n'hésitent plus à sortir de leur zone de confort géographique, pour aller s'encanailler dans les arrondissements périphériques de la capitale. Ambiance de village, espace, verdure : les priorités ont changé depuis la crise sanitaire.
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Derrière cette dénomination désuète se cache un outil actuel, complémentaire du viager. Il répond aux besoins des seniors dépendants qui entendent vieillir à domicile.
PODCAST - Le quatrième épisode de À vos droits, prêts, partez ! vous explique dans quel délai vous allez pouvoir récupérer votre bien immobilier récemment acquis et occupé depuis quelques temps par un locataire.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
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Selon le bilan de la Fédération nationale des Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNSafer) pour l’année 2021, les ventes de maisons à la campagne continuent d’augmenter. Les prix aussi.
L’obligation de réaliser un audit énergétique lors de la vente d’une maison individuelle deviendra effective, dans 2 mois, le 1er septembre 2022. Dans un premier temps, seuls seront visés les biens de classes énergie F et G.
Stations balnéaires iconiques, forêts, multiples activités sportives et climat particulièrement clément : le bassin d'Arcachon multiplie les atouts. Les acquéreurs français et étrangers ne s'y trompent pas et prennent d'assaut les -rares - biens mis en vente. Résultat, depuis la pandémie, les prix ont pris 40 % et rejoignent désormais ceux de la Côte d'Azur.
Une petite moitié des opérations de ventes de biens en viager se concentre désormais en Nouvelle-Aquitaine, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Pays de la Loire et Occitanie.
En juin 2022, certains départements ont choisi de rehausser à 4,50 % le taux du droit d'enregistrement exigible sur les ventes de biens immobiliers. Sur 100 départements, seuls trois d'entre eux conservent l'ancien taux de 3,80 %.
Les propriétaires de logements classés G s’inquiètent de ne pas réussir à en améliorer la performance, seule manière de continuer à les louer sereinement. Des solutions existent… la plupart du temps.
L’acheteur d'un bien vendu en viager est libre de le revendre. Mais il reste généralement tenu de payer la rente viagère jusqu'à son terme. Explications.
Contraints par les pouvoirs publics qui ont pris conscience de l'urgence à agir pour préserver le climat, les propriétaires qu'ils soient occupants ou bailleurs, vont devoir régler une facture de travaux énergétiques insoutenable, sous peine d'une dévalorisation quasi immédiate de leurs biens immobiliers.
Selon qu'un viager est « libre » ou « occupé », le vendeur comme l'acheteur peuvent souscrire une assurance habitation afin d'être protégé en cas de sinistre. Explications.
En raison des spécificités techniques d'une vente en viager, il est important pour le vendeur comme pour l'acquéreur de bien formaliser la vente du bien afin que chaque partie connaisse ses droits et les frais rattachés à l'opération. Avant-contrat, droit de rétractation de l'acheteur, honoraires du notaire... Le point étape par étape pour une vente en viager réussie.
Le prix d'une vente en viager est généralement constitué d'un bouquet et d'une rente viagère . Le montant de la rente s'effectue selon un mécanisme complexe qui met en jeu divers paramètres; sa revalorisation, quant à elle, s'appuie sur la base d'une clause d'indexation ou, à défaut, par l'application de taux de majoration forfaitaires. Explications.
Lors d'une vente en viager, le vendeur est en général exempté du paiement de la plus-value immobilière car il remplit, la plupart du temps, un des nombreux cas d'exonération prévus par la loi. Dans le cas où la plus-value est imposable, son montant et ses abattements sont calculés en fonction de différents paramètres. Tour d'horizon.
Comme pour toute vente immobilière, une vente en viager est soumise à des droits de mutation (ou « droits d'enregistrement ») à régler par l'acquéreur. Selon que le vendeur se réserve ou non un droit d'usage et d'habitation ou l'usufruit du bien vendu, l'impôt sur la mutation s'exercera différemment. Explications.
Selon que le viager est « occupé » ou « libre », vendeur et acquéreur peuvent devoir déclarer, au titre de l'IFI, le montant de certains droits ou la valeur de la propriété du bien. Explications.
La rente viagère est considérée comme un revenu imposable et, à ce titre, est soumise à l'impôt sur le revenu pour une partie de son montant. C'est l'âge du créditrentier, à la date du premier versement de la rente, qui déterminera la fraction imposable. Si la rente est réversible au profit du conjoint survivant, l'âge retenu pourra différer s'il existe une alternative favorable au conjoint survivant. Explications.
Lors d'une vente en viager, il est important de préciser par écrit à qui incombent les obligations d'entretien du bien occupé afin d'éviter tout conflit entre le vendeur et l'acquéreur. À défaut de rédaction d'une telle clause, les articles 605 et 606 du Code civil s'appliqueront. Explications.
Si le bien vendu en viager est un appartement, vendeur et acheteur peuvent définir ensemble comment se répartit le paiement des charges de copropriété. En l'absence de clause entre les parties, c'est le droit civil qui s'appliquera. Explications.
Lors de la conclusion d'une vente en viager, les parties conviennent des modalités de paiement de la rente viagère selon leur propre choix. De son côté, le vendeur dispose de diverses garanties afin de se protéger d'éventuels défauts de paiement de l'acquéreur. Éclairages.
Les ménages recourant au télétravail ont massivement déménagé au-delà d’un rayon de 100 km en Île-de-France. Les départs de la capitale sont en hausse de 34 % en un an.
Différents types de vente en viager peuvent être envisagés. La stratégie d'investissement recherchée par le vendeur comme par l'acquéreur guidera le choix de l'opération la plus adaptée. Tour d'horizon.
Si une des principales particularités de la vente en viager est l'obligation de son caractère aléatoire, d'autres spécificités peuvent s'imposer selon le type de viager envisagé tel la vente en viager à un enfant ou à un proche. Tour d'horizon au cas par cas.
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