Située sur la Côte d'Azur, entre Cannes et Nice, Antibes est un phare pour les touristes, mais aussi pour les actifs et les étudiants qui veulent se rapprocher de Sofia-Antipolis, la première technopole d'Europe. Les prix se sont légèrement érodés depuis le printemps.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Pour ne pas prendre de risque avec son locataire, des précautions s’imposent avant même la signature du bail. Du calcul des charges à l’assurance du logement, en passant par les diagnostics obligatoires, voici nos 10 conseils pour louer en toute sérénité.
Vous avez enfin trouvé la maison idéale, vous signez dans 15 jours. Mais le vendeur a construit sa véranda sans permis. Qu’adviendra-t-il si vous achetez malgré tout ? Réfléchissez bien, car le rêve peut virer au cauchemar.
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Au second trimestre 2023, l'indice qui sert à revaloriser le prix des loyers des baux d'habitation s'établit à 140,59. Pour faire face à la hausse de l’inflation, l’évolution de cet indice est plafonnée à 3,5 % jusqu’en mars 2024. Dans certaines régions, son augmentation est même plus faible.
Lucrative et peu contraignante, la location en meublé de tourisme est dans le collimateur du gouvernement. Cette niche fiscale pourrait bien faire les frais de la prochaine loi de finances.
Compte tenu du manque de précipitation et des récents épisodes de canicule, 81 départements sont concernés par un arrêté incitant ou imposant aux particuliers et aux professionnels à faire des économies d'eau. Une lourde amende est prévue pour ceux qui ne respectent pas les règles.
L'offre d'hébergements saisonniers repart à la hausse et les conditions d'annulation sont plus souples qu'avant la crise du Covid. Restez tout de même vigilant et suivez nos conseils pour passer des vacances sereines.
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Au-delà de 10 % de ses recettes issues de la location touristique, une société civile immobilière peut sortir de l'impôt sur le revenu pour être imposée à l'impôt sur les sociétés. Un changement de statut peut donc être envisagé.
Le conseil syndical est composé de copropriétaires élus. Son organisation et son fonctionnement sont, en général, fixés par le règlement de copropriété ou l'assemblée générale.
Élément capital, le procès-verbal de l'assemblée générale de copropriété retrace le résultat des votes. Il est adressé aux copropriétaires opposants ou défaillants pour leur permettre d'exercer leur droit de contestation éventuel.
Signature de la feuille de présence, élection du président… Le début d'une assemblée générale de copropriété est rythmé par un enchaînement de formalités immuables.
La convocation à l'assemblée générale de copropriété doit respecter des formes bien précises. Sauf urgence, le délai de convocation ne peut être inférieur à vingt et un jours.
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La quote-part à payer par l'usager roulant en véhicule électrique, en cas d'installation par Enedis d'une colonne dans les copropriétés, est désormais connue. Avec un reste à charge zéro pour la copro, cette solution pourrait accélérer l'équipement dans les immeubles collectifs.
La location meublée saisonnière séduit toujours plus de particuliers désireux de s'assurer un complément de revenus. Avant d'investir en meublé ou de mettre en location sa résidence principale ou secondaire quelques semaines par an, il faut bien connaître la réglementation. Nos conseils en vidéo pour louer en toute sérénité.
Le préfet de la région d'Île-de-France vient de publier les loyers de référence applicables pour les biens mis en location dans les 80 quartiers de la capitale. Ils sont applicables aux renouvellements de baux et aux nouveaux contrats signés à partir du 1er juillet 2023. Ceux qui ne respectent pas les montants fixés encourent une très forte amende.
Pour un coût modique, la constitution d'une société civile immobilière (SCI) permet de répondre à de multiples objectifs patrimoniaux. Tout en facilitant la gestion du bien au quotidien.
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Le 13 juin, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a annoncé deux aménagements techniques aux normes imposées aux banques pour l'octroi de prêts immobiliers. Elles ne permettront malheureusement pas de relancer la production de crédits, au plus bas depuis dix ans.
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Lorsque les propriétaires souhaitent modifier le règlement de copropriété qui régit leur immeuble, par exemple pour revoir la répartition des charges, la destination de l'immeuble ou voter la transformation d'une partie commune en lot privatif, l'accord de l'assemblée générale est requis. Une fois acceptée, cette modification génère des coûts, qui sont variables en fonction du professionnel mandaté (notaire, avocat, géomètre expert...).
À nouveau attaqué en justice, le dispositif de l'encadrement des loyers a reçu le feu vert du Conseil d'État. Après Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier, ce sera au tour de Marseille de le mettre en place d'ici la fin de l'année.
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Comme les logements individuels, l'achat d'un immeuble permet de choisir le meilleur dispositif fiscal pour réduire son imposition. Voici les solutions offertes aux investisseurs.
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Acheter un immeuble permet de réaliser des économies d'échelle et de limiter les coûts de gestion. L'occasion d'obtenir jusqu'à 10 % de rendement brut.
L'achat d'un bâtiment ancien avec travaux attire les investisseurs, qui en attendent rendement et plus-value. Pourquoi ne pas tenter l'opération, qui bénéficie en outre d'aides publiques ?
Pour accroître le prix de vente, il est possible de découper un immeuble en différents lots. Voici nos conseils pour passer d'une monopropriété à une copropriété en respectant la procédure.
Le resserrement des conditions d'octroi des prêts par les banques pénalise fortement les investisseurs. Ce qu'il faut connaître pour obtenir tout de même un financement.
En cas d'achat d'un immeuble, l'investisseur peut solliciter des organismes publics pour obtenir des aides nationales ou locales, en fonction du degré de rénovation du bâtiment.
Une proposition de loi en cours d'adoption va renforcer les sanctions en cas de non-respect de l'obligation de débroussaillement. Le texte prévoit également d'améliorer l'information des acquéreurs ou locataires en ajoutant le risque incendie à l'état des risques obligatoire.
La micro-maison avait ses adeptes. La crise sanitaire a élargi son succès et l'a rendue populaire. Mais, attention, finaliser un tel projet suppose d'être averti.
Dans ses annonces de lundi dernier, la Première ministre Elisabeth Borne a acté la fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024, comme prévu. Contrairement à l'usage, il n'aura pas de successeur...Une première depuis près de 40 ans !
Se prémunir contre les feux est une obligation légale dans les régions exposées au risque d'incendie. Cela devient aussi un impératif pour de nombreux habitants autrefois à l'abri, désormais concernés par cette menace.
La mairie de Paris hausse le ton pour faire respecter l'encadrement des loyers dans la capitale. Plus d'une centaine de bailleurs vont ainsi devoir se mettre en conformité. Et 60 % des infractions relevées ont été signalées par les agences immobilières.
Le dossier pour obtenir l'aide à la rénovation accordée par l'Anah doit être renseigné avec soin. Éligibilité des travaux, choix de l'artisan... Voici ce qu'il faut savoir pour éviter de voir son dossier bloqué.
Chaque année, plusieurs milliers de ménages perçoivent l'aide aux travaux de rénovation énergétique. Mais de trop nombreux dossiers en attente commencent à alerter sur ses modalités de délivrance. Notre enquête et nos conseils.
Louer à des colocataires augmente la rentabilité et réduit la vacance locative. Les propriétaires se montrent parfois réticents envers la formule, parce qu'ils peinent à démêler le vrai du faux.
Avant d'investir dans un bien en viager, il faut être particulièrement attentif aux clauses inscrites dans le contrat. Nos conseils pour éviter les écueils.
Sur 101 départements, seuls trois d'entre eux appliquent un droit d'enregistrement de 3, 80 % sur les ventes de biens immobiliers. Dans les autres départements, le taux est de 4,50 %.
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Géraldine souhaiterait vendre la maison où elle vivait avec son époux décédé, mais les enfants ne sont pas tous d'accord. Patience, psychologie et volonté d'apaisement s'imposent pour dénouer cette transmission complexe.
Le 5 juin, Matignon a dévoilé les mesures de la future politique du logement, en s'appuyant sur les conclusions du Conseil national de la refondation. L'objectif : résorber la crise immobilière qui s'aggrave. Mais les mesures annoncées ne semblent pas à la hauteur de l'enjeu.
Un collectif d'usagers vient de constituer un groupement suite aux dysfonctionnements du dispositif MaPrimeRénov'. Depuis, un service dédié à la relation avec les usagers a été mis en place.
Alors que le dispositif de plafonnement des loyers devait prendre fin au 30 juin 2023, une loi adoptée définitivement le 28 juin prolonge le dispositif jusqu'à la fin du premier trimestre 2024.
Toute copropriété doit avoir un syndic. Élu par l'assemblée générale des copropriétaires, le syndic est chargé de faire exécuter les décisions votées lors de l'assemblée générale. Les salariés de la copropriété (gardien, jardinier…) sont placés sous l'autorité du syndic.
Avec la hausse des prix de l'énergie et des travaux, les finances des copropriétés sont mises à l'épreuve. Troquer son syndic traditionnel contre un syndic en ligne permet de faire des économies de gestion. Mais à quel prix ?
Il est parfois difficile, voire impossible de sortir son logement de l'état de passoire énergétique, notamment les plus petits. Pour certains propriétaires, c'est la désillusion. Car ces biens ne pourront plus être mis en location en 2028, voire dès 2025.
Il existe plusieurs types de majorité lors des votes d'une assemblée générale de copropriété. La majorité absolue de l'article 25 est utilisée notamment pour la désignation du syndic de copropriété. La majorité absolue de l'article 25 peut être difficile à obtenir.
La majorité simple de l'article 24 correspond à la majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Elle est notamment utilisée pour les décisions concernant l'administration courante de l'immeuble.
La vente d'un logement mal rénové par le vendeur lui-même, ou transformé sans autorisation, est un grand classique. Mais attention, l'acquéreur répond des anomalies en tant que nouveau propriétaire.
Depuis le 1er janvier 2023, le carnet d'information du logement doit être établi soit à l'occasion de la construction d'un logement, soit lors de travaux de rénovation ayant une incidence significative sur sa performance énergétique. Le propriétaire du logement doit s'en charger et le tenir à jour.
Les dépenses de rénovation ouvrant droit à l'éco-prêt à taux zéro et au dispositif MaPrimeRénov' permettent à un bailleur de doubler le déficit foncier imputable sur son revenu global. Voici les conditions pour en bénéficier.
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