Immobilier : les prix flambent dans les villes comme Orléans, Reims ou Saint-Etienne
Les prix de l’immobilier ancien continuent leur ascension mais surtout dans les villes moyennes de province.
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Travaux : les plafonds de ressources 2022 pour bénéficier des aides de l’Anah
Les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat profitent aux locataires et aux propriétaires, occupants ou non. Pour en bénéficier, les demandeurs doivent respecter des plafonds de ressources. Ceux applicables en 2022 viennent d’être publiés.
Deux solutions pour investir dans un parking : l’achat en pleine propriété ou l’amodiation
En investissant dans une place de stationnement en vue de la louer, vous réalisez une bonne opération. Les rendements sont élevés pour une mise de départ relativement faible.
La SCI, un bon outil pour créer ou développer un patrimoine familial
La création d'une SCI familiale peut être envisagée aussi bien pour créer un patrimoine immobilier que pour faire vivre un patrimoine existant.
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SCI et immobilier professionnel : optimiser la gestion grâce au démembrement de propriété
La technique du démembrement de propriété peut être mise en œuvre pour améliorer la gestion d'un bien immobilier professionnel via une SCI. Explications.
Exonération de plus-value immobilière : la vendeuse d’un bien se voit redressée fiscalement, elle se retourne contre le notaire
Le notaire ne doit pas inscrire dans un acte une mention qu’il sait fausse.
Quelles méthodes et quels coûts pour traiter l’amiante dans un immeuble ?
La présence de ce matériau cancérigène, utilisé jusqu’en 1997 dans les immeubles, nécessite d’engager des travaux dans les règles. Mieux vaut anticiper pour éviter retards de chantiers et dépassements des coûts.
Copropriété : trouver un syndic efficace et à un prix abordable, c’est possible
Homeland, Bellman... Ces néo-syndics, ou prestataires de services comme Matera, présentent une alternative intéressante aux syndics traditionnels. Le point sur leurs services et leurs tarifs.
Le syndic peut-il joindre à son contrat un barème de travaux ?
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
SCI : un bon outil pour acheter à deux lorsque l'on n'est pas marié
Le recours à la SCI permet de transmettre la jouissance d'un bien immobilier au concubin survivant. Voire la totalité en toute propriété, grâce à une clause de tontine. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Marylène et Christophe ont ouvert trois chambres d’hôtes dans le Cotentin et ça marche ! Récit de leur parcours
Marylène Pavan a fait le pari de tenir une maison d’hôtes en Normandie. Ses revenus ont diminué de moitié, mais l’activité est rentable, et l’amélioration de sa qualité de vie n’a pas de prix !
SCI et optimisation fiscale : l'intérêt de la « vente à soi-même »
Cette technique consiste à vendre un bien immobilier à une SCI que l'on a créée, dans un objectif d'optimisation fiscale. Explications.
Je possède une maison divisée en trois appartements et je souhaite en donner deux à mes enfants. Dois-je créer une copropriété ?
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Immobilier : et si j’achetais dans une traboule ?
Intégrant cours et volées d’escaliers, ces passages typiques du vieux Lyon ont de ces airs mystérieux qui en font tout le charme.
Syndics de Copropriété : la mise en concurrence facilitée
Un arrêté du 30 juillet 2021 a précisé le format et le contenu de la fiche d’information sur les prix et les prestations proposés par les syndics de copropriété.
SCI familiale : les atouts du démembrement de propriété
Constituer une SCI familiale en lui apportant ou en lui faisant acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier peut permettre d'abaisser les droits de succession à terme.
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Copropriété : ces paramètres à prendre en compte pour choisir un meilleur gestionnaire pour votre immeuble
Avant de changer de syndic, il faut faire une analyse objective de la situation. Nos conseils.
Rédaction des statuts de la SCI : pourquoi il est conseillé de faire appel à un professionnel
En raison de leur importance, il est fortement conseillé de confier la rédaction des statuts à un juriste spécialisé.
Suis-je tenu d’enlever le meuble à outils stocké dans mon box, alors qu’il ne gêne pas la circulation ?
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Travaux de rénovation énergétique : ce qu’il faut savoir sur le nouveau guichet unique France Renov’
À compter du 1er janvier 2022, un guichet unique baptisé « France Renov' », accompagnera les ménages souhaitant réaliser des travaux d'économie d'énergie dans leur logement.
SCI : comment filtrer l'entrée des héritiers d'un associé décédé
Une clause d'agrément dans les statuts peut encadrer, voire verrouiller, l'entrée dans la société des héritiers d'un associé décédé. Explications.
Immobilier de luxe : la demande s'envole à Paris pour les biens avec jardin
Selon le groupe Daniel Féau, un des spécialistes du marché de l'immobilier de prestige, le millésime 2021 a été exceptionnel dans la capitale. Les transactions supérieures à 3 millions d'euros ont triplé. Les biens avec jardin sont très recherchés.
À cause d’une erreur dans la répartition des charges de copropriété, j’ai trop payé en 2017. Puis-je être remboursé ?
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
Création d'une SCI : quels sont les formalités et les frais ?
Enregistrement des statuts, publicité légale, immatriculation... La création d'une SCI implique un certain nombre de démarches et de frais incontournables.
Vote en AG de copropriété : qu’est-ce que le mécanisme de la passerelle ?
Le second vote approuvant des travaux ne peut se tenir que si l’AG a d’abord statué sur chacun des devis.
Si notre copropriété utilise la réserve du fonds de travaux Alur, devons-nous la reconstituer à l’identique ?
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Immobilier : faut-il céder aux sirènes de la logistique et transformer un local commercial en «dark store» ?
Les acteurs de la logistique urbaine et du commerce par internet courtisent les propriétaires de surfaces en pied d’immeuble. Une aubaine pour les bailleurs, sur un marché incertain.
Locations immobilières : la rédaction des petites annonces bientôt encadrée
La liste des informations contenues dans les annonces de locations immobilières sera bientôt fixée par la loi : que le bailleur loue seul ou par l'intermédiaire d'un professionnel, le formalisme sera identique - et strict.
SCI : objectif, location
De nombreuses SCI ont pour activité la gestion et la location de bien immobiliers. Les règles applicables diffèrent selon le type de bien. Revue de détail.
L’évacuation des eaux usées de mon voisin passe sous mon terrain depuis 34 ans. Puis-je exiger qu’il la déplace ?
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
Le syndic a déménagé ma cave en vue de travaux sans mon accord. Est-ce légal ?
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Rénovation énergétique : qu’est-ce que le droit de surplomb créé par la loi Climat ?
Afin de faciliter les projets de rénovation énergétique des bâtiments, la loi Climat et résilience (1) a créé un droit de surplomb du fonds voisin.
Quels revenus pour la SCI ?
Apports en numéraires, revenus de location, avances en compte courant, emprunts, une SCI peut bénéficier de sources de revenus variées. Explications.
Dissolution d'une SCI : les motifs de dissolution, le partage des biens...
La dissolution met fin à la société et entraîne sa liquidation. Les dettes doivent être remboursées et les associés se partagent les biens qui appartenaient à la SCI. Explications.
Quel bail une SCI familiale doit-elle consentir pour louer un local à usage d’habitation ?
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Comment Bernard et son épouse ont réussi à faire plier leur commune qui occupait de manière illégale un bout de leur terrain
L’affaire qui nous a opposés, mon épouse et moi-même, à une commune du Var, interroge grandement sur la manière dont sont parfois gérés les deniers publics. Jugez-en vous-même. Lorsqu’en 1979, la mair...
Immobilier : ces précautions à prendre avant d’acheter un bien loué
Mieux vaut réfléchir à deux fois avant d'acheter un bien loué. C'est ce que démontre cette récente décision de la cour de cassation.
Logement : voilà les limites d'une rénovation énergétique à marche forcée
L'aide à la rénovation énergétique MaprimeRénov' est victime de son succès. Les entreprises peinent à faire face à la demande.
France Rénov’ : un service unique pour vous assister dans vos travaux de rénovation énergétique
Pour simplifier le montage des dossiers de financement des travaux de rénovation énergétique, l’État a décidé d’instaurer un guichet unique.
Taux de crédit immobilier : premiers frémissements à la hausse
Depuis l’automne dernier, les taux des crédits immobiliers remontent. Une progression, certes, modérée, mais qui pourrait se poursuivre en 2022.
Immobilier : dans le cas de la Villa Paradisio, le syndic a été nommé par le conseil syndical. Est-ce légal ?
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Immobilier : quelles règles d’urbanisme dois-je respecter pour installer ma tiny house ?
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Immobilier : ce que promet la réforme du dispositif « louer abordable »
La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, a présenté la réforme du dispositif « Louer abordable », qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain.
L’ancien syndic refuse d’envoyer les comptes de la copropriété à son successeur. Que faire ?
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De quelles aides bénéficient encore les personnes âgées pour adapter leur logement ?
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Immobilier : le Grand Paris, une occasion à saisir ?
À terme, le Grand Paris reliera plus de 130 villes franciliennes. Sur le tracé de la future ligne 15 dont une partie sera mise en service en 2025, les prix de l'immobilier frémissent déjà. Une occasion de se pencher sur les hausses de prix constatées et celles qui pourraient intervenir d'ici la fin des travaux du Grand Paris Express prévue en 2030.
Insatisfait de la gestion de votre copropriété ? Vous avez maintenant l'embarras du choix pour changer de syndic
Dans son numéro de décembre, Le Particulier Immobilier vous aide à comparer les meilleures offres pour choisir la formule la plus adaptée aux enjeux de votre copropriété.
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Covid-19 et résidences de tourisme : ce qui attend des propriétaires déjà ulcérés
Les exploitants en difficulté ont accumulé les retards et les défauts de paiement des loyers.
Dans une succession, à quoi sert une convention d’indivision et quels sont ses avantages ?
La convention d'indivision permet de simplifier la gestion des biens indivis, le paiement des charges entre les indivisaires et permet d'éviter la survenance des conflits.
Bail d’habitation : les conditions du congé pour démolir précisées
Le bailleur ne peut donner congé au locataire que dans trois situations spécifiques. Parmi elles, ce peut être pour un motif légitime et sérieux.
Copropriété : voilà comment réduire les honoraires du syndic
Pour faire baisser au final leurs charges, les copropriétaires envisagent souvent de changer de syndic. Il y a d’autres pistes à explorer.
Contourner l’encadrement des loyers, c’est parfois faisable mais très risqué
Dans les villes où s’applique le plafonnement des loyers, certains bailleurs rivalisent d’ingéniosité pour s’affranchir des plafonds préfectoraux. Au risque d’y laisser quelques plumes…
Immobilier : pour investir à Bordeaux, regardez vers la première couronne
La demande locative est forte dans la ville en pleine mutation. Un atout pour l’investisseur, à condition de ne pas surpayer son bien ni de traquer la bonne affaire… qui n’existe plus. Tour d’horizon.
Immobilier : que proposent les candidats à la présidentielle en matière de logement ?
Au congrès annuel de la FNAIM, les candidats à l'élection présidentielle ont présenté dans le détail leur programme en matière de politique du logement. Tour d'horizon des mesures proposées.
Immobilier : on peut acheter, même sans argent
Ne pas disposer d'une épargne suffisante pour constituer l'apport personnel de 10 %, demandé par les banques lors de l'octroi d'un crédit immobilier, n'est pas rédhibitoire. Certains clients obtiennent des financements avec un apport inférieur, voire inexistant.
Prêt immobilier : quand pourra-t-on vraiment résilier son assureur emprunteur à tout moment?
Les députés ont adopté ce 25 novembre une proposition de loi qui ouvre la possibilité de changer l’assurance de son crédit immobilier à tout moment. Quand les emprunteurs peuvent-ils espérer bénéficier de cette résiliation infra-annuelle ?
Immobilier : en copropriété, vous n'échapperez pas au plan pluriannuel de travaux
Dès 2023, un Plan pluriannuel de travaux (PPT) devra être réalisé dans les immeubles de plus de 200 lots.
Les prix des logements neufs grimpent partout en France
Compte tenu de la raréfaction de l’offre de logements neufs, la hausse des prix de l’immobilier neuf s’accélère. Au mois de novembre 2021, le prix moyen d’un appartement neuf a ainsi atteint un niveau record dans les communes de plus de 45.000 habitants de France métropolitaine.
Immobilier : faire surélever son immeuble, une riche idée !
Ravalement, réfection des parties communes, installation d’un ascenseur, rénovation énergétique : les copropriétés sont confrontées à d’importants frais. Des solutions existent pour y faire face sans s’endetter.
Immobilier : mon bailleur cède mon logement, doit-il d’abord me proposer de l’acheter ?
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
Prêt immobilier : le coût de l'assurance emprunteur devient plus transparent
Le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) est favorable à une nouvelle recommandation visant à mieux informer les particuliers sur le coût de leur assurance emprunteur.
En images : l'appartement parisien du financier américain Jeffrey Epstein à 10 millions d'euros
Situé avenue Foch, le vaste pied-à-terre parisien de l'énigmatique financier américain Jeffrey Epstein a trouvé preneur à 10 millions d'euros.
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Rénovation énergétique : de lourdes amendes pour démarchage téléphonique
La Répression des fraudes vient de condamner sévèrement deux sociétés pour avoir massivement démarché des particuliers par téléphone, en dépit de l'interdiction légale, afin de leur vendre des biens et des prestations de rénovation énergétique.
Location meublée saisonnière : comment obtenir un label touristique ou un classement en meublé de tourisme ?
Location facilitée du bien saisonnier, meilleure visibilité des supports de communication, avantages fiscaux, obtention de subventions pour travaux…tels sont, entre autres, les avantages que peut se voir attribuer le propriétaire s'il obtient un label ou le classement de son bien en meublé de tourisme. L'acquisition de ces labels et classements n'est possible que si le bailleur en fait la demande et si le bien saisonnier qu'il loue répond à des critères précis.
Immobilier : quelle durée maximale pour une location saisonnière ?
Si, dans le cadre d'une location meublée saisonnière, aucune durée minimale de location n'est requise, certains textes de loi ou la jurisprudence ont pu spécifier une durée maximale de location à respecter. Tout est une question de contexte et de choix de certaines communes en la matière. Explications.
Location meublée saisonnière : ces équipements qui vont attirer et fidéliser les locataires
C'est au bailleur de déterminer le mobilier qui équipera sa location saisonnière. Il n'a aucune obligation légale à respecter dans ce domaine . Cependant afin de séduire des locataires exigeants, il est important de réfléchir en amont à l'équipement adéquat qui fera la différence.
Immobilier : comment réussir son investissement dans une résidence de tourisme ?
Investir dans une résidence de tourisme permet de déléguer la gestion de son bien à un exploitant unique tout en bénéficiant, le plus souvent, d'un droit de séjour sur place quelques semaines par an. Si cette forme de location a l'intérêt d'éviter les aléas d'intendance et permet de bénéficier d'avantages fiscaux et financiers, elle reste soumise à une réglementation particulière et n'en demeure pas moins quelquefois risquée.
Quelles autorisations administratives pour mettre un bien en location saisonnière ?
Les obligations administratives pour mettre un bien en location saisonnière peuvent s'avérer, selon les communes, nombreuses et contraignantes pour le bailleur. Les plateformes de location, quant à elles, ont des obligations envers le propriétaire avant la mise en ligne de son annonce de location mais aussi envers les communes. Éclairages.
Location saisonnière : comment rentabiliser son investissement
Décider d'acheter un bien immobilier pour le destiner à la location saisonnière nécessite une capacité financière importante mais aussi réflexion. Afin de vous assurer de la rentabilité financière de cet investissement, il est important de vous poser les bonnes questions et d'analyser des éléments propres à l'emplacement géographique et au type du bien recherché. Éclairages.