Apportez votre pierre à l'édifice! En répondant à l'enquête nationale du Particulier sur les charges de copropriété, vous participez à l'élaboration de la première base de données fiable sur le coût des charges de copropriété.
Prévention, incitations et sanctions seront au programme de la mission confiée par le Gouvernement à l'Agence nationale de l'habitat, dans le but d'aider les copropriétés en difficultés.
En cas de défaillance du gestionnaire de la résidence de tourisme, les copropriétaires peuvent continuer à bénéficier de la réduction d'impôt dite "Demessine".
Une proposition de loi enregistrée à l'Assemblée nationale tend à restreindre le champ des personnes qui peuvent être mandatées pour voter à la place d'un copropriétaire lors de l'assemblée générale.
Gardien sur le départ, réfection des parties communes, courrier subtilisé ou égaré, étiquetage anarchique et boîtes aux portes béantes… il est temps d’installer ou de remplacer les boîtes aux lettres. Mais pour ce faire, l’improvisation est déconseillée.
Intégrité du document, identité du destinataire, preuve de l'envoi et de la réception devront être garanties, avant de permettre l'envoi des convocations et des procès- verbaux d'assemblée générale de copropriété par e-mail.
La construction d’un immeuble neuf implique la création d’une copropriété dont les règles vont ensuite déterminer la vie de ses futurs habitants. Voici nos conseils pour sauvegarder vos intérêts à ce moment crucial.
Installer un ascenseur dans l’existant ressemble à un parcours du combattant. Les limites pouvant être d’ordre technique ou juridique, voici nos conseils pour éviter les pièges.
Plusieurs sites Internet de copropriété ont vu le jour simultanément dans le but de donner aux copropriétaires les moyens de s’impliquer davantage dans la vie et la gestion de leur immeuble. Sept d’entre eux font l’objet de notre banc d’essai.
Ces honoraires correspondent aux prestations ne relevant pas de la gestion courante, comme le suivi des gros travaux, le recouvrement des impayés ou la tenue d’une AG extraordinaire.
Le forfait de base sert à rétribuer les missions courantes du syndic dont la liste est annexée à l’arrêté Novelli. Celle-ci est minimale. Le syndic a donc la faculté d’y introduire d’autres prestations, mais il ne peut pas en retirer.
Forfaits en hausse, tarifs des honoraires supplémentaires en progression, double facturation… Les gérants de copropriété ont plus d’un tour dans leur sac pour gonfler votre facture. Notre enquête annuelle vous aide à évaluer le coût de votre syndic, et à mieux négocier ses honoraires.
Tant dans le neuf, que dans l'ancien, un accord passé entre l'opérateur Orange et Nexity-Lamy devrait faciliter le raccordement à la fibre optique des immeubles, pour accéder à l'internet à très haut débit.
Même si selon la loi, le compte bancaire séparé est la règle et compte bancaire unique la dérogation, les syndics obtiennent dans 60% des cas, une gestion des avoirs des copropriétaires sur un compte bancaire unique ouvert à leur nom. En cause: le coût facturé pour la tenue d'un compte bancaire séparé.
Derrière cette affirmation, l’on trouve souvent un conseil syndical satisfait de la gestion de son immeuble. Ce qui passe par un véritable partenariat avec son syndic. La preuve par quatre copropriétés particulièrement bien gérées.
À la suite de la parution de notre article «Défaillances des syndics, nos lecteurs témoignent» dans notre n°1055 de décembre 2010, nous avons reçu les 3demandes de droits de réponse suivantes, dont nous publions les contenus intégralement.
Pour approuver les comptes annuels, les documents comptables présentés aux copropriétaires doivent être présentés de façon à permettre une distinction entre les différentes charges, selon leur nature.
Le Particulier vient d'éditer un ouvrage consacré à l'assemblée générale de copropriété, de sa préparation à l'exécution ou la contestation des décisions adoptées.
Vols, vandalisme, agressions… les fabricants et prestataires de systèmes de contrôle d’accès rivalisent d’imagination pour répondre aux inquiétudes des occupants d’immeubles collectifs. De plus en plus conviviaux à l’usage et économiques à l’installation, les derniers systèmes supposent, pour être efficaces, une réflexion en amont suivie d’une gestion rigoureuse au long cours.
105 sociétés du groupe Urbania sont entrées dans le giron du capital risqueur IPE. Focus sur les cabinets d'administration de biens et de syndics repris .
Poste important de dépenses dans les copropriétés, l’eau ne cesse d’augmenter. Les exigences de qualité imposées par le législateur participent à en renchérir le coût. Autant tout mettre en œuvre pour maîtriser sa consommation.
Rénovation, réhabilitation, transformation… Qu’il s’agisse d’un chantier à réaliser chez soi ou dans les parties communes, leur préparation en amont est capitale pour éviter ensuite bien des désagréments.
L'envoi des convocations aux assemblées générales de copropriété par e-mail n'est pas permis. En attendant une éventuelle évolution du droit, le ministre de la Prospective et économie numérique propose de créer un numéro de télécopie virtuel.
Cet automne, l’Unis n’aura pas été la seule à publier les chiffres issus de son observatoire des charges pour 2009. L’Arc et Le Particulier se sont à leur tour livrés à l’exercice en diffusant les données de leurs propres observatoires.
Savez-vous qui, de vous ou de la copropriété, est propriétaire du jardin ou des combles adjacents à votre appartement?Qui peut décider des travaux à y réaliser?Et qui doit en payer le coût?
À l’heure ou les prix ont repris une courbe ascendante, racheter des combles pour agrandir son appartement peut sembler une bonne solution. Dès lors qu’ils sont parties communes, quelles sont les différentes étapes d’une opération réussie?
Dans le contentieux de la copropriété, les actions diligentées par les syndicats des copropriétaires pour recouvrer les sommes dues sont majoritaires, selon le rapport 2009 que vient de publier le ministère de la justice.
Avec la crise économique, les défaillances de syndics sont de plus en plus fréquentes. À la suite de notre appel à témoignages, nous avons reçu des centaines de lettres attestant des dérives de cette profession. Voici comment réagir en cas de difficulté.
Alors que l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) souhaite positionner son enquête annuelle sur les charges de copropriété comme un «référent statistique incontournable», les chiffres publiés cette année montrent, une fois de plus, le peu de crédit que l’on peut accorder à cette étude.
En copropriété, nul n’ignore la nécessité de mettre en conformité les ascenseurs. Combien connaissent l’obligation de les soumettre à un contrôle technique quinquennal?
Le projet Loppsi 2 * devrait être adopté d’ici à la fin de l’année. Son objectif? Lutter contre la délinquance sous toutes ses formes. Deux volets, passés inaperçus ou presque, intéressent de près les propriétaires: la transmission aux services de police d’images de vidéosurveillance d’immeubles et la répression du squat.
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