‘‘J’ai visité un logement dont le vendeur présente un DPE vierge. Ce diagnostic ne doit-il pas être obligatoirement renseigné ? ‚‚Claude G. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la con...
‘‘Le système d’assainissement installé avant la vente de ma maison fonctionne mal. Suis-je responsable ?‚‚Julien G. Oui. Celui qui vend un ouvrage qu’il a réalisé lui-même ou fait réaliser par un autr...
‘‘J’ai vendu un terrain mais l’acte ne mentionne pas le passage d’une canalisation. Quels sont les risques ? ‚‚Pascal B. Les servitudes s’établissent par titre ou par prescription trentenaire. Seules ...
Étape clé avant la signature de l’acte définitif de vente, la promesse ou le compromis doit inclure un certain nombre de conditions suspensives, destinées à protéger l’acquéreur et le vendeur en cas d’événements imprévus qui compromettraient la vente.
Les dépenses de construction, d’agrandissement ou d’amélioration sont certes retenues pour majorer le prix d’acquisition du bien par le vendeur (1), mais seulement si elles ont été réglées par la SCI ...
Tandis que les taux de crédit ne cessent de baisser, les prix de l’immobilier à Paris continuent de monter. L’équation est désormais connue et la barre symbolique des 10 000 € le m² vient d’être franchie. Cette envolée a mécaniquement entraîné la hausse des revenus nécessaires pour acheter dans la capitale.
Dynamisés par une demande à la hausse dopée par la faiblesse des taux des crédits immobiliers, les prix des logements anciens fin août 2019 ont augmenté de 4,4 % en moyenne sur un an. Les tarifs s’envolent et les marges de négociation sur le prix affichés se ressèrent drastiquement.
Marie-France s’est battue contre la mairie d’Orange pour faire valoir ses droits. Son objectif ? Obtenir une juste réparation pour la perte d’une partie de son terrain.
Nombre de propriétaires refusent encore de recourir à un intermédiaire pour céder leur logement, rebutés par ses honoraires. Mais vendre seul n’est pas si simple.
Obtenir des liquidités ou des revenus complèmentaires, sans quitter son domicile ? C'est possible, à condition de s'y prendre assez tôt. Des solutions à mettre au point avec son notaire.
Lors de l’achat d’un ensemble immobilier comprenant une maison et un étang, les acquéreurs doivent préciser que la qualité de l’eau est déterminante dans leur décision. À défaut, ils ne peuvent pas faire annuler la vente sur le fondement de la garantie des vices cachés au motif que le plan d’eau était pollué.
Dynamisés par une demande en hausse due à la faiblesse des taux des crédits immobiliers, les prix des logements immobiliers anciens ont augmenté de 4,1 % en moyenne sur un an, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Malgré l’augmentation des montants réclamés par les vendeurs, les marges de négociation continuent de reculer.
La location saisonnière continue de faire des émules en France. Si dans certaines villes, le logement acheté peut devenir rentable en quelques années, dans d’autres, il faut parfois patienter pendant plus de 20 ans. Focus sur les 5 communes où la durée du retour sur investissement est la plus courte.
Mener à bien une vente à soi-même, appelée aussi OBO, de ses actifs immobiliers permet de transformer des revenus fonciers très fiscalisés en revenus financiers imposés à 30 %. Fiscalement intéressant, ce type d’opération est cependant surveillé de près par le fisc !
Plutôt que de remettre en cause l’exonération de la plus-value immobilière générée lors de la vente d’une résidence principale, le gouvernement propose de relever la fiscalité locale, notamment lorsque l’installation d’un nouvel équipement public (station de métro ou de RER, etc.), entraîne une hausse locale des prix de l’immobilier.
Entre le prix affiché par le propriétaire et celui finalement payé lors de la vente, l’acheteur obtient en moyenne 4 % de remise. En juillet 2019, l’offre étant supérieure à la demande, les délais de ventes se comptent souvent en jours, et non plus en semaines.
Alors que le prix de l’immobilier neuf à Paris diminue cet été 2019, les tarifs sont en hausse dans les trois-quarts des villes d’Ile-de-France, même s’il existe de fortes disparités. Ainsi, il est possible d’acquérir 4 appartements neufs à Trappes pour le prix d’un seul T3 à Paris.
Le prix de l’hectare de forêt s’est hissé à 4 250 euros en 2018, marquant une hausse de 3,5 % sur un an, selon la Fédération nationale des Safer. Cette augmentation est notamment due au dynamisme du marché des petites forêts, qui représentent désormais 9 transactions sur 10.
Le barème indicatif de la valeur des terres agricoles vendues en 2018 a été publié par le ministère de l’Agriculture. Il s’applique aux parcelles non bâties, comme les terres labourables, les prairies et les vignes.
‘‘Je vis à l’étranger. Suis-je exonéré de plus-value en cas de vente de mon ancienne résidence principale située en France ? ‚‚Éric D. Oui, sous certaines conditions. Depuis le 1er janvier 2019, un no...
L’Espagne, le Portugal, le Maroc et la Grèce proposent des biens abordables. Mais le droit dans ces pays est moins protecteur pour l’acquéreur. Et la fiscalité diffère. L’aventure est tentante à condition d’être avisé et prudent. Nos conseils.
De nombreux manoirs et gentilhommières sont aujourd’hui proposés à la vente dès 350 000 €. Bien gérés, ils peuvent même procurer des revenus permettant de faire face aux inévitables dépenses d’entretien. Prêts pour la vie de château ?
La constitution d’une société civile immobilière en ligne est simple, rapide et pas chère. À condition d’avoir travaillé le projet en amont, de ne pas trop attendre des conseils délivrés sur le web, et de vous satisfaire de statuts types.
Non, l’acheteur a 10 jours pour se rétracter à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec avis de réception lui notifiant le compromis de vente (1).
Les taux des crédits immobiliers se maintenant à leurs plus bas, les Français empruntent davantage pour devenir propriétaire ou pour changer de logement.
Lorsque le vendeur garde le silence sur le comportement problématique de son voisin de palier, alors qu’il sait que la tranquillité est un critère déterminant pour l’acquéreur, la vente de l’appartement peut être annulée pour réticence dolosive.
Comment optimiser la vente d’une maison située sur 900 m2 de terrain ? Laurent Catallo a résolu le problème en créant trois parcelles distinctes, avant de les céder séparément.
La provision pour charges courantes est due par le vendeur. La provision des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui qui est copropriétaire au moment de l’appel de fonds.
L’imposition des entreprises est aujourd’hui bien plus avantageuse que celle des particuliers. Loger ses investissements locatifs dans une société civile immobilière soumise à ce type d’impôt s’avère donc très judicieux. Mais gare aux exceptions !
83 jours, en moyenne, sont nécessaires pour vendre une résidence secondaire en France. Selon l’attrait exercé par la région et le dynamisme du marché local, les délais de transaction d’un bien immobilier varient de 60 à 100 jours.
L’emprunteur, qui exerce l’activité de loueur en meublé de manière habituelle, mais dont ce n’est pas l’activité principale, est-il un professionnel ou un consommateur ? Réponse de la Cour de cassation.
Vous vendez ou mettez en location ? Vous allez devoir produire un diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est obligatoire. Pour l’heure, il est simplement informatif. Mais demain ?
Adjugé, vendu ! Et si vous aussi vous tentiez l’aventure ? La procédure, peu connue du grand public, est assez simple. Toutefois, avant de vous lancer, apprenez à maîtriser les règles du jeu.
Si la toiture de l’immeuble acquis présente des vice apparents, il faut les faire constater avant de signer la promesse de vente. À défaut, l’application de la garantie légale des vices cachés ne peut pas être invoquée pour faire annuler la transaction et obtenir des dommages et intérêts.
Quelques mois après son départ en maison de retraite, Madeleine, 90 ans, apprend que sa propriété fait l’objet d’une servitude de la part de la mairie qui a modifié son plan local d’urbanisme. Quand la commune présente ensuite une offre d’achat au quart de la valeur du bien, son tuteur réagit.
Même si le prix moyen du mètre carré dans la capitale ne devrait pas franchir le seuil symbolique des 10 000 euros, tous secteurs confondus, plus de la moitié des arrondissements a dépassé ce prix. Les tarifs de l’immobilier restent globalement orientés à la hausse à Paris et vont de 8 117 € /m² dans le 19e à 13 845€ /m² dans le 6e.
La vente en viager connaît actuellement une croissance de 5 % par an. Pour les seniors, c’est une solution permettant de s’assurer un revenu régulier supplémentaire, de rester autonomes et de répondre aux incertitudes sur l’avenir : baisse du pouvoir d’achat, réforme des retraites, maintien à domicile et financement de la dépendance.
Il arrive que les acheteurs d'un bien immobilier se rétractent après avoir signé une promesse de vente sous conditions suspensive d'obtention d'un prêt, en avançant que la banque leur a refusé le prêt immobilier. Le Particulier vous indique la marche à suivre.
Le pouvoir d’achat des retraités s’amincit, alors même que bon nombre de personnes âgées disposent de biens immobiliers. Comment convertir la pierre en euros pour leur permettre de rester chez eux ?
Lorsque le vendeur d’un bien immobilier cache un fait qui risque de dévaloriser son bien, l’agent immobilier doit l’avertir des conséquences de cette dissimulation. À défaut, le professionnel manque à son devoir de conseil et engage sa responsabilité.
Estimation, organisation des visites, sécurité juridique de la transaction… En contrepartie de ces missions, vous versez, environ, 4 % du prix de vente à un agent immobilier. Mais en avez-vous pour votre argent ? Suivez nos conseils pour choisir un bon professionnel !
Comment concilier le désir d’aider un enfant à se loger avec les contraintes propres à la transmission du patrimoine ? Notre lectrice était loin d’avoir pensé à tout…
C’est un parcours qui peut durer 2 ans ! La vigilance est de mise tout au long de l’opération, plus risquée qu’une acquisition classique, si l’on en croit le nombre de litiges.
Vous allez mettre en vente l’appartement ou la maison que vous occupez depuis 30 ans ? Pour gagner du temps et de l’argent, offrez-lui un coup de jeune avec une société de home staging.
Vous avez fait appel à une agent immobilier pour vendre votre maison ou votre appartement : avez-vous été satisfait de sa prestation, avez-vous eu l’impression d’en « avoir pour votre argent » ? Votre témoignage nous intéresse dans le cadre d’un article du magazine Le Particulier à paraître au mois de février 2019.
Les faits : nous avons acheté, il y a plusieurs mois, une maison construite dans les années 1960. Un diagnostic amiante a été établi par un professionnel, certifiant que le matériau n’avait pas été repéré. Voulant aménager les combles, nous découvrons avec stupeur et inquiétude qu’il y a de l’amiante dans le toit. L’entreprise qui devait se charger des travaux a tout arrêté. Il va falloir désamianter. Est-il possible d’agir contre le diagnostiqueur ? Quelle réparation pourrons-nous obtenir ?
L’impact du diagnostic de performance énergétique diffère pour les appartements et les maisons.
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