Achat et vente d'un bien - page 43
La remontée des taux va pénaliser les accédants à la propriété
Une capacité d'achat qui commence à baisser. Le Crédit foncier, en partenariat avec l'Essec, vient de…
Marché de l'immobilier: l'accalmie se confirme
Ralentissement de l'activité. L'indice d'activité de la FNAIM, qui exprime l'évolution du nombre de transactions…
Immobilier: est-ce le bon moment pour acheter son logement?
Après des années de hausse effrénée, les prix de l'immobilier ralentissent. Faut-il en profiter pour acheter un logement dès maintenant, ou tabler sur un possible retournement du marché? La réponse varie selon votre profil et le type de bien que vous envisagez d'acheter.
Le viager hypothécaire, une réponse aux besoins des séniors? (Interview)
Le point de vue de Férial Drosso, professeure à l'Institut d'Urbanisme de Paris, Université Paris 12 - Val
Emprunts immobiliers: faut-il en prendre pour 30 ans?
Les prix de l'immobilier ont atteint des sommets. Acheter un logement nécessite parfois de s'endetter sur 30 ans, voire plus. Un engagement qui comporte des risques, que l'on peut limiter en prenant quelques utiles précautions.
Les PEL sous l'oeil du fisc et de la Cour de cassation
A quelques semaines d'intervalle, la Cour de cassation puis le ministre des Finances ont apporté plusieurs…
Une loi pour développer l'offre de logements et leur qualité
Accroître l'offre locative. Les logements vacants depuis plus de 5 ans pourraient être soumis à la taxe…
Investissements immobiliers et industriels
L'année 2006 sera celle des changements pour la fiscalité des investissements immobiliers. D'une part…
Cotes et décotes, à la recherche du juste prix
Un retour aux fondamentaux s'impose dans l'euphorie ambiante ; Emplacement, immeuble, logement, des critères à scanner ; Inspirez-vous de méthodes éprouvées pour valider votre choix.La fixation du prix obéit à des lois objectives.
Rennes, une ville qui avance
La capitale bretonne séduit de plus en plus de nouveaux arrivants ; Le berceau du Minitel encore à la pointe de l'innovation ; Le logement: un enjeu majeur du développement de la ville.Toujours pas de pause sur le marché rennais.
Marché de l'immobilier ancien: le ralentissement se confirme
Une augmentation de 10,3 % en 2005. Selon la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), qui réalise…
Un indice à la loupe: Euribor
Qu'est-ce que l'Euribor? L'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) est le taux d'intérêt interbancaire…
Faciliter l'achat d'un premier logement
Augmenter l'apport personnel d'un emprunt, co-emprunter, ou consentir un prêt doit se faire en conservant une épargne suffisante pour vos propres besoins
Le prêt relais, pour acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien
Véritable relais financier, ce type de prêt vous offre un délai maximal de 24 mois entre l'achat d'un nouveau logement et la vente de l'ancien. Il est garanti par la valeur de votre bien immobilier et une assurance décès.
Epargne logement: les plans de plus de 12 ans imposés
Frais de notaire: augmentation au 1er janvier 2006
À compter du 1er janvier 2006, les droits de timbre acquittés lors d'une transaction immobilière (3 €…
Exonérations: les titres au porteur ne sont pas concernés
Assurer un prêt immobilier après un problème de santé
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut souscrire une assurance spécifique. Un véritable parcours du combattant en cas de risque médical. Il existe pourtant des contrats adaptés à votre état de santé.
Epargne logement: prélèvements sociaux annuels
Malgré les prix encore élevés, le logement neuf se vend bien
Un marché en pleine expansion. Le cas de ce promoteur est loin d'être isolé. Leader du marché du logement…
Immobilier: sachez vendre au bon moment
En hausse depuis 8 ans, les marchés immobiliers semblent se stabiliser. Le moment serait donc venu de concrétiser ses plus-values... si la fiscalité ou la présence d'un locataire dans les lieux le permettent.
Accession à la propriété: prêt à taux zéro élargi
Plus-values immobilières: le nouveau calcul de l'impôt détaillé
Calcul du seuil de 15 000 €. Parmi les plus-values exonérées d'impôt figurent celles réalisées sur des…
Les prix de l'immobilier ancien continuent de monter
L'Île-de-France grimpe plus vite que la province. Enfin, en province, selon une étude réalisée par le…
Crédit immobilier: renégociez votre prêt, même s'il est récent
Seul ou avec l'aide d'un courtier, il peut être judicieux de profiter de la baisse actuelle des taux d'intérêt pour diminuer sensiblement celui de votre crédit immobilier. Et pour réaliser, tous frais déduits, de belles économies. Place à la négociation.
Immobilier: mesurez les risques avant d'acheter
À partir de juin 2006 tout vendeur d'un logement devra informer l'acheteur sur les dangers susceptibles de peser sur le bien qu'il achète. Mais pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut dès à présent se renseigner sur les risques encourus.
Immobilier: l'engouement pour la campagne ne se dément pas
Les prix des maisons ont grimpé de 95 % depuis 1996. En 2004, le prix moyen des maisons "à la campagne"…
Précisions sur les surfaces "loi Carrez"
La loi Carrez (n° 96-1107, du 18.12.96 ; voir le n° 990b duParticulier, p. 47) oblige, lors de la vente…
Crédit immobilier: empruntez au meilleur coût
Minimiser le coût d'un crédit immobilier passe, bien sûr, par la recherche du meilleur taux, mais aussi par la négociation de l'assurance, des garanties et des frais de dossier. Tour d'horizon des différentes pistes à explorer.
Marchéimmobilier.net: dopez vos recherches avec Internet
La majorité des annonces de ventes sont consultables sur le Net. Ce support offre aux acheteurs un gain de temps et une bonne visibilité du marché. À condition toutefois de bien cibler ses recherches et de réagir rapidement.
Défendez vos droits: la superficie de l'appartement que j'ai acheté est inférieure à celle annoncée
J'ai signé récemment une promesse de vente avec un particulier pour un appartement d'une superficie de 110 m2, comprenant une mezzanine de 15 m2. J'ai ensuite demandé à un architecte d'évaluer le coût des travaux nécessaires à son aménagement consistant, notamment, en la suppression de la mezzanine, sans intérêt pour moi. Celui-ci, en prenant des mesures, s'est aperçu que, sur la mezzanine, la hauteur sous plafond était inférieure à 1,80 m. De ce fait, m'a-t-il expliqué, il ne fallait pas tenir compte de la surface de la mezzanine dans le calcul de la superficie totale de l'appartement. Autrement dit, la superficie réelle de mon appartement est de 95 m2 et non pas de 110 m2. Dans ces conditions, dois-je refuser de signer l'acte de vente définitif? Quels droits ai-je vis-à-vis de mon vendeur?
Etat des risques obligatoire pour vendeurs et bailleurs
À compter du 1er juin 2006, le propriétaire de tout logement situé dans une zone définie comme "sensible"…
Maladie grave: les possibilités d'emprunt améliorées
Droits et obligations de l'usufruitier
Le droit: l'usufruit est le droit d'utiliser un bien dont un autre est propriétaire (art. 578 et suivants…
Prêt à 0 %: les normes dans l'ancien
Les prêts à taux zéro (PTZ) accordés aux accédants à la propriété dont les ressources ne dépassent pas…
Crédit immobilier: ralentissement de la demande
Un nombre croissant de banques de pays de la zone euro, dont la France, prévoit pour les mois à venir un ralentissement de la demande de crédits immobiliers. C ' est ce qui ressort de la dernière enqu...
Immobilier: les prix vont-ils baisser en 2005?
Des prix désespérément hauts, des taux encore bas et des acquéreurs qui ne sont plus disposés à tous les sacrifices: le marché immobilier est-il à la veille d'un retournement? Pour une résidence principale ou un investissement locatif: voici ce qu'il faut savoir pour acheter ou vendre au bon moment.
Les litiges avec les agents immobiliers
Le droit: la loi du 4 janvier 1970 prévoit que le mandat de vente (ou d'achat) confié à un agent immo-bilier…
Premier achat: le prêt à taux zéro désormais accessible
Sud-Ouest
La côte basque, qui a toujours été chère, le reste. Dans l'arrière-pays, les amateurs de biens à restaurer réussiront à trouver des opportunités.
Bretagne • Vendée
Environnement épargné par le tourisme de masse, ambiance familiale, biens de caractère en granit et ardoises: rien d'étonnant à ce que la demande reste forte en Bretagne.
Poitou • Charentes • Périgord
Plusieurs dessertes aériennes avec Londres drainent une clientèle à fort pouvoir d'achat, prête à payer très cher des maisons offrant un tant soit peu de caractère.
Nord • Normandie • Picardie
Le goût des Parisiens pour le littoral, du Cotentin au Pas-de-Calais, reste vif. Du studio au manoir, les prix sont fous. Ils s'assagissent à la campagne, loin des villes bien desservies.
Centre • Massif central
Bien que convoitées, les maisons rurales se vendent encore à prix raisonnable. À condition de s'éloigner des axes autoroutiers et d'explorer des secteurs encore peu prisés.
Champagne • Ardennes • Lorraine • Alsace • Bourgogne • Franche-Comté
Riche de paysages variés, le quart nord-est de la France reste encore ignoré des vacanciers. À 2 heures de Paris, des fermes typiques se vendent à prix sages.
Languedoc • Roussillon • Ariège
Liaisons aériennes avec Londres, nouvelles dessertes autoroutières et douceur du climat entretiennent la demande. Même les maisons de village, sans jardin, connaissent la surenchère.
Côte d'Azur • Provence • Alpes du Sud
Pour bénéficier d'un bel environnement méditerranéen au pas de sa porte, il faut y mettre le prix. Mais de bonnes surprises restent encore possibles.
Résidence secondaire: le prix du rêve
L'engouement des Français et des étrangers pour les vieilles pierres tire les prix à la hausse. Toutes régions confondues, acquérir avec un petit budget devient de plus en plus difficile. Sauf à prospecter loin des axes les plus recherchés.
Décryptage: les prêts immobiliers à option
Les formules d'emprunts à option permettent de profiter d'un taux fixe pendant quelques années, puis de basculer, si l'emprunteur le souhaite, vers un taux variable. Commercialisés pour l'essentiel par les établissements spécialisés dans le crédit immobilier (Crédit foncier, Enténial, UCB, par exemple) mais aussi par quelques banques généralistes (comme la CaixaBank), ces prêts immobiliers, séduisants en apparence, sont des montages hybrides assez complexes et risqués. Un examen attentif de quelques points clés s'impose si l'on veut éviter de trop mauvaises surprises.
Plus-value immobilière et part de l'usufruit: le fisc modifie son mode de calcul
Résidences pour personnes âgées: louer plutôt qu'acheter
Vivre chez soi sans souffrir de la solitude ni subir les contraintes de la vie en collectivité, tel est le principe des résidences et des foyers pour les personnes âgées. Un concept séduisant, mais qui peut se payer au prix fort.
Stock-options: plus-values et rupture du contrat de travail
Achat dans l'ancien: précisions sur le délai de rétractation
Gestion boursière: "active" ne veut pas dire "professionnelle"
Jusqu'ici, les particuliers gèrant leur portefeuille de façon active se voyaient refuser le bénéfice…
Résidence principale: achetez moins cher
La hausse des prix immobiliers rend difficile l'accession à la propriété. Voici quelques pistes pour trouver un logement dont le prix de revient total (achat et travaux d'aménagement ou de rénovation) reste inférieur à ceux du marché.
Immobilier: encore et toujours plus haut
La fièvre des prix gagne la périphérie... Ces candidats déçus se tournent vers les anciennes banlieues…
Prêt à taux zéro: hausse des montants et extension à l'ancien
Les conditions d ' octroi d ' un "prêt à taux zéro" pourraient être assouplies et bénéficier à 250 000 emprunteurs en 2005. La majoration du montant du prêt en fonction du nombre d ' enfants des empru...
Prêts immobiliers: de nouvelles clauses abusives relevées
Plus-values immobilières: les travaux à prendre en compte
Vendre vite et bien avec un agent immobilier
Qu'il soit membre d'un réseau ou indépendant, un bon agent immobilier vendra votre bien rapidement et au bon prix avec un mandat simple ou exclusif. à condition de le sélectionner avec soin et de définir les limites de sa mission.
Résidences de vacances: attention à ce que vous achetez
Pour profiter d'un logement quelques semaines par an et pouvoir accéder à une bourse d'échange, préférez la propriété en temps partagé au time-share, source de nombreuses déconvenues.
Crédit: faut-il jouer la carte épargne logement?
Avec des taux de crédits immobiliers qui sont proches aujourd'hui de 4 %, les prêts épargne logement semblent peu attractifs. Un tel prêt, si vous y avez droit, peut dans certains cas rester une bonne affaire.
Un indice à la loupe: les frais de notaire pour un achat immobilier
Quelle source utilisons-nous? Les chiffres que nous publions proviennent du barème rapide Langloÿs, conçu…
Comment faire pour céder vos droits à un prêt épargne logement
L'épargne logement permet à la fois de placer de l'argent et de préparer un projet immobilier.
L'acheteur peut exiger la restitution d'un dessous-de-table
Crédit immobilier: un prêt à taux zéro pour acheter à paris
Si vous êtes Parisien depuis 3 ans au moins, le Prêt Paris Logement 0 % peut vous aider à financer l ' achat de votre logement principal, dans le neuf ou l ' ancien, avec ou sans travaux. Vous devez a...
Emprunter avec une maladie grave: possible, mais cher
Trois niveaux d'assurance. La convention s'applique aux crédits immobiliers de 200 000 € et 12 ans maximum…
Les bonnes bases pour acheter un terrain à bâtir
Très peu protégé par le législateur, l'acquéreur d'un terrain à bâtir doit soigneusement étudier son projet avant de s'engager définitivement. Il risque sinon de ne pas pouvoir construire sa maison telle qu'il l'a rêvée ou avec un important surcoût.