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Articles et dossiers Investissement locatif

527 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Résidence de tourisme, quand le loyer baisse

Décembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 336
Pour beaucoup d’investisseurs, happés par les sirènes de la défiscalisation en résidence de tourisme, l’aventure tourne au vinaigre. Dans le monde des exploitants de résidences de tourisme, les coups de canifs dans le contrat ne sont pas rares. Pour preuve, près de 70 % des baux arrivant à échéance ne sont pas reconduits aux conditions initiales, selon un sondage du Syndicat national des résidence ...

Investissement locatif : nette hausse des ventes dans le neuf

Décembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 336
Près de 14 000 logements neufs ont été vendus à des investisseurs au 3e trimestre 2016, soit 27,2 % de plus qu’à la même période, l’an dernier.

Grâce à des rendements moyens de 8 à 12%, l’investissement immobilier par le biais de plateformes de financement participatif connaît un succès grandissant. Quelles sont les clés pour réussir votre opération ?

La Société Civile Immobilière (SCI) présente de multiples atouts comparativement à la détention d’un bien en direct. Elle facilite l’acquisition, la gestion et la transmission d’actifs immobiliers. Elle peut être utilisée pour l’achat d’une résidence secondaire ou la constitution d’un patrimoine locatif.

Bailleurs, comment vous affranchir des loyers encadrés

Décembre 2016 - Le Particulier n°1127
La fixation des loyers est libre… en théorie. En pratique, les revalorisations de loyer entre deux locataires sont presque impossibles dans les communes de 38 agglomérations de métropole et d’outre-mer (Annecy, Bordeaux, Lyon, Nice, Paris, Toulouse…), dans lesquelles la demande locative excède l’offre. Et, depuis le 1er août 2015, les loyers sont plafonnés à Paris. Ces deux dispositions conce ...

Comment investir en Pinel avant la fin de l’année

Octobre 2016 - Le Particulier n° 1125
Depuis la création du régime Pinel, fin 2015, l’appétit pour le successeur du Duflot ne se dément pas « Dans un monde où la rentabilité des placements financiers tend vers zéro, l’attrait de l’immobilier, qui est un actif tangible et rentable, ne peut que se renforcer », analyse Alain Dinin, Pdg de Nexity. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, loger ses enfants ou d ...

Des outils efficaces pour mener à bien votre défiscalisation

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333
L'emplacement, l’emplacement, l’emplacement…Lorsqu’il s’agit de réaliser une opération en défiscalisation, cette règle bien connue est souvent brandie par les vendeurs comme une assurance tout risque. C’est loin d’être le cas. Tout bon emplacement, vendu trop cher, avec un logement inadapté à la demande locale, des loyers surévalués et un montage fiscal boiteux risque plutôt de vous faire réaliser ...

Une ville où investir : Toulouse

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333
Capitale régionale aux 120 000 étudiants, Toulouse offre un marché locatif fluide, où les petites surfaces, du studio au deux-pièces, se louent facilement, pour des loyers variant, selon la surface, entre 450 et 700 €, rarement plus. Reste à savoir où prospecter pour réaliser un investissement patrimonial, alliant faible risque de vacance locative et sécurité à la revente.

Marché : l'immobilier retrouve des investisseurs

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333

Retards de versement des loyers, renégociation désavantageuse du bail commercial, hausse des charges : les témoignages de mécontentement d’investisseurs en résidence-services abondent. Les problèmes touchent tous les types de résidences (de tourisme, d’affaires, pour étudiants et pour seniors) et les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ephad), même si les résidences de ...

Investir en Pinel, quels risques ?

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
Jusqu’à 63 000 € sur douze ans ! C’est la promesse de gain fiscal faite par les promoteurs aux investisseurs qui franchissent la porte de leurs bureaux de vente. Une promesse efficace, si l’on en juge par l’incontestable succès du dispositif Pinel, qui a réussi, depuis sa mise en place, en septembre 2014, à relancer la construction de logements. De fait, ce dispositif permet de bénéficier d’une ré ...

Investissement locatif : piégés par les sirènes de la défiscalisation

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
La vente d’un produit de défiscalisation immobilière obtenue par des manoeuvres trompeuses peut être annulée pour dol. Cass. civ. 3ème du 07/04/2016, n° 14-24164 et 14-25446

Est-il judicieux de louer en meublé ?
23 septembre 2011 - Dossier éditorial
Loyers plus élévés, contraintes allégées, fiscalité attrayante... Des conseils pour jouer ce brelan gagnant avec la location meublée.

Pinel : supression des quotas de logements éligibles

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
L’administration fiscale commente les dispositions de l’article 7 de la loi de finances pour 2016, qui a abrogé la condition de quota de logements éligibles au dispositif « Pinel » au sein d’un même immeuble. Instruction Bofip du 13/04/2016

La location saisonnière n’est plus réservée aux seuls propriétaires de résidences secondaires. Les professionnels s’aperçoivent, depuis l’émergence d’acteurs comme Airbnb ou Leboncoin, qu’un nombre croissant de propriétaires louent leur résidence principale pendant leurs congés. L’objectif est, bien sûr, de percevoir des revenus complémentaires, mais pas seulement. « Cela évite que le logement ...

Le Pinel, prolongé pour soutenir le secteur de la construction

Mai 2016 - Le Particulier Immobilier n° 330
Les professionnels l’appelaient de leurs vœux, ils ont été exaucés. François Hollande a en effet annoncé le 8 avril dernier, que le dispositif Pinel, qui porte le secteur de la construction depuis son lancement en 2014, serait prolongé d’un an.

Questions des Forums

Mon1Investissement conseil investissements locatif

9 décembre 2016

Mon1Investissement est un site internet pédagogique constitué de conseils et d’études de cas sur l’investissement immobilier locatif. Le site a pour but d’apprendre à des futurs investisseur à :

- Investir dans l’immobilier locatif ancien ;

- Améliorer la rentabilité de son investissement locatif ;

- Comprendre le fonctionnement d’un investissement locatif ;

- Trouver un financement pour son projet d’investissement locatif ;

- Trouver un bien immobilier dans lequel investir ;

- Négocier l’achat d’un bien immobilier ;

-Gérer les locataires ;



Mon1Investissement est un site web crée et animer par un passionné de la thématique de l’investissement immobilier locatif.

Il propose également un service d’aide à l’investissement immobilier locatif dans la ville de Marseille.



Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter notre site web : www.mon1investissement.fr

Trouver un bien sur BORDEAUX

16 novembre 2016

Bonjour,

Je m'appelle Emmanuelle, je sais que beaucoup de personnes souhaitent avoir des réponses claires au sujet des investissements locatifs en droit commun ou en défiscalisation. Je propose à titre gratuit mon aide pour chercher le produit idéal et comprendre les mécaniques des niches fiscales. Bordelaise et dans l'immobilier je suis ravie de pouvoir vous offrir toute mes compétences pour faire votre choix et sans mauvaises surprises!!!
Bien à vous.

COPROPRIETE : indication charges locatives

15 novembre 2016

L'indication des charges locatives est-elle obligatoire sur les appels de charges trimestriels ? Sinon sur les comptes annuels soumis à l'approbation de l'AG ?

Avis sur mon raisonnement Pinel

11 novembre 2016

Bonjour,

Aujourd'hui j'aimerais qu'un expert puisse valider mon raisonnement dans l'investissement Pinel qui va un peu contre les uses et coutumes.

Voilà ce le raisonnement que j'aimerais partager avec vous :

Paramètres d'entrées :

1-Je ne paye pour le moment "que" 3000€ d'impôts (dans les 2 ans à venir mon impôt va regrimper vers 4000€ avec la perte des déductions de frais de nounous).

2- J'ai une somme de 100k€ actuellement sur une assurance vie en fond euros qui ne rapporte pas grand chose (1.7% tout mouillé de chaud) avec le risque qui plane désormais sur ce type de placement (loi Sapin2, effondrement des taux de rentabilité qui s'approchent dangereusement des frais de gestion etc...).
Je ne souhaite pas placer cette somme sur un marché boursier instable qui m'a déjà valu quelques déconvenues amères.

Du coup je cherche à utiliser cette somme pour capitaliser dans une valeur plus sûre qui me permettra d'avoir pour mes vieux jours une rente bonus.
J'ai pensé à un achat immobilier. Pourquoi pas en Pinel.
Par contre tout le monde me hue quand je parle de faire un achat en Pinel en apportant 100k€ d'apport ;-) Il faut selon eux créer un maximum de déficit foncier pour réduire au maximum l'impôt. Ce qui est tout à fait logique.
Seulement voilà, dans, mon cas je ne suis pas totalement d'accord :
En effet j'ai trouvé un F3 sur Lyon (ville où j'habite et métropole attractive avec pénurie de logements) à 261k€, garage compris, facilement louable, certes plus cher qu'un F2 dont le montage serait plus rentable mais dont le turnover des locataires est beaucoup plus important. Avec les frais d'actes et de garanties du prêt moins l'apport de 100k€, le montant à emprunter au final est de 170k€ que j'emprunte sur 20 ans à 1.55% pour un Pinel sur 9 ans.
En faisant le calcul de la rentabilité NETTE (toutes charges déduites) de l'opération j'arrive à 3.2% (en tenant compte du fait que je n'efface que mon impôt de 3000€ et pas la totalité de la réduction d'impôt.... D'ailleurs cette rentabilité augmente logiquement plus j'apporte d'apport.
Certes je créée beaucoup plus de bénéfice foncier taxée à 30% avec mon TMI et 15.5% avec la CSG au lieu de créer du déficit mais comme ma déduction d'impôt est trop importante par rapport à mon impôt, il est totalement absorbé et fait que toute ma réduction est au final utilisée.
Voilà les avantages que je vois à apporter 100k€ d'apport dans mon cas si je ne me suis pas planté dans mon raisonnement :
- Avantage important à mes yeux : les loyers réduits de toutes les charges, remboursent totalement la mensualité d'emprunt :pas besoin d'effort d'épargne. Opération transparente sur mon train de vie.
- je place ces 100k€ d'une manière plus sûre et à long terme plus rentable que assurance vie au rendement faible et incertain
- Je capitalise dans un bien certes immobilier avec les risques de retournement du marché, mais dont le probabilité sur une ville comme lyon est faible (il n'y a pas eu de baisse dans le quartier concerné quelques soient les dernières crises traversées ces dernières années)
- En n'apportant pas ces 100k€, vu que je ne paye pas assez d'impôts et qu'en plus je ne pourrais pas me permettre de rembourser une mensualité de 1300€ nécessitant un effort d'épargne de 400€/mois, cela rendrait cette opération impossible et encore moins rentable.
Donc certes la rentabilité nette n'est pas terrible mais finalement elle est quand même meilleure qu'un placement sur assurance vie où la réduction d'impôts.
Bref, qu'en pensez-vous mon raisonnement dénote du standard mais est-il faux ou absurde pour autant?
Merci d'avance pour vos avis.

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