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Articles et dossiers Investissement locatif

520 articles et dossiers
Trier par : Titre | Date

Comment investir en Pinel avant la fin de l’année

Octobre 2016 - Le Particulier n° 1125
Depuis la création du régime Pinel, fin 2015, l’appétit pour le successeur du Duflot ne se dément pas « Dans un monde où la rentabilité des placements financiers tend vers zéro, l’attrait de l’immobilier, qui est un actif tangible et rentable, ne peut que se renforcer », analyse Alain Dinin, Pdg de Nexity. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, loger ses enfants ou d ...

Des outils efficaces pour mener à bien votre défiscalisation

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333
L'emplacement, l’emplacement, l’emplacement…Lorsqu’il s’agit de réaliser une opération en défiscalisation, cette règle bien connue est souvent brandie par les vendeurs comme une assurance tout risque. C’est loin d’être le cas. Tout bon emplacement, vendu trop cher, avec un logement inadapté à la demande locale, des loyers surévalués et un montage fiscal boiteux risque plutôt de vous faire réaliser ...

Une ville où investir : Toulouse

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333
Capitale régionale aux 120 000 étudiants, Toulouse offre un marché locatif fluide, où les petites surfaces, du studio au deux-pièces, se louent facilement, pour des loyers variant, selon la surface, entre 450 et 700 €, rarement plus. Reste à savoir où prospecter pour réaliser un investissement patrimonial, alliant faible risque de vacance locative et sécurité à la revente.

Marché : l'immobilier retrouve des investisseurs

Septembre 2016 - Le Particulier immobilier n° 333

Retards de versement des loyers, renégociation désavantageuse du bail commercial, hausse des charges : les témoignages de mécontentement d’investisseurs en résidence-services abondent. Les problèmes touchent tous les types de résidences (de tourisme, d’affaires, pour étudiants et pour seniors) et les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ephad), même si les résidences de ...

Investir en Pinel, quels risques ?

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
Jusqu’à 63 000 € sur douze ans ! C’est la promesse de gain fiscal faite par les promoteurs aux investisseurs qui franchissent la porte de leurs bureaux de vente. Une promesse efficace, si l’on en juge par l’incontestable succès du dispositif Pinel, qui a réussi, depuis sa mise en place, en septembre 2014, à relancer la construction de logements. De fait, ce dispositif permet de bénéficier d’une ré ...

Investissement locatif : piégés par les sirènes de la défiscalisation

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
La vente d’un produit de défiscalisation immobilière obtenue par des manoeuvres trompeuses peut être annulée pour dol. Cass. civ. 3ème du 07/04/2016, n° 14-24164 et 14-25446

Est-il judicieux de louer en meublé ?
September 23, 2011 - Dossier éditorial
Loyers plus élévés, contraintes allégées, fiscalité attrayante... Des conseils pour jouer ce brelan gagnant avec la location meublée.

Pinel : supression des quotas de logements éligibles

Juin 2016 - Le Particulier immobilier n° 331
L’administration fiscale commente les dispositions de l’article 7 de la loi de finances pour 2016, qui a abrogé la condition de quota de logements éligibles au dispositif « Pinel » au sein d’un même immeuble. Instruction Bofip du 13/04/2016

La location saisonnière n’est plus réservée aux seuls propriétaires de résidences secondaires. Les professionnels s’aperçoivent, depuis l’émergence d’acteurs comme Airbnb ou Leboncoin, qu’un nombre croissant de propriétaires louent leur résidence principale pendant leurs congés. L’objectif est, bien sûr, de percevoir des revenus complémentaires, mais pas seulement. « Cela évite que le logement ...

Le Pinel, prolongé pour soutenir le secteur de la construction

Mai 2016 - Le Particulier Immobilier n° 330
Les professionnels l’appelaient de leurs vœux, ils ont été exaucés. François Hollande a en effet annoncé le 8 avril dernier, que le dispositif Pinel, qui porte le secteur de la construction depuis son lancement en 2014, serait prolongé d’un an.

L'immobilier alternatif pour doper vos rendements

Mai 2016 - Le Particulier Immobilier n° 330
Alors que l’investissement dans la ­pierre voit ses rendements s’éroder au fil des ans, sous la pression conjointe de la hausse des prix et d’une fiscalité plus dure, différentes formes d’investissement alternatif permettent de bénéficier d’un surplus de rentabilité.

Logement étudiant, un placement de choix

Mai 2016 - Le Particulier Immobilier n° 330
Le logement étudiant a toujours été un placement fétiche pour les investisseurs. Pour autant, si le marché de la location étudiante est porteur, il a fortement évolué ces dernières années.

Les murs de boutiques, pour des rendements plus élevés

26/04/2016 - Le Particulier n° 1121

Achetez à crédit même si vous pouvez payer comptant

26/04/2016 - Le Particulier n° 1121

Immobilier, le meilleur placement retraite

Mai 2016 - Le Particulier n° 1121
Vous avez plus de 40 ans ? C’est le moment de commencer à préparer votre retraite. Et il y a même urgence car les prévisions ne sont guère optimistes. Le Conseil d'orientation des retraites (COR) estime, en effet, que le niveau de vie des retraités devrait diminuer après 2025, alors qu’il est légèrement supérieur à celui du reste de la population aujourd’hui. Dans cette optique, réaliser un invest ...

Questions des Forums

Pinel :plafonds de ressources annuelles des locata

September 25, 2016

Nous avons une maison à louer loi Pinel avec conditions de ressources. Quelle valeur faut-il prendre sur l'avis d'imposition des locataires ? Est ce le montant net imposable ? Merci d'avance pour votre réponse

Honoraires de location d'un local professionnel

September 21, 2016

Suite à un décès on doit renouveler le contrat du mandat de gestion d'un bien avec un administrateur à qui mes parents ont confié cette gestion depuis 40 ans. Pas de changement de locataire de ce local professionnel depuis 40 ans, et a priori pas de changement prévu, malgré un redressement judiciaire avec plan de continuation sur 7 ans. Le contrat mentionne des honoraires de négociation de location de 4 mois et demi de loyer principal (hors charges). Cela me parait cher. (associé à une rémunération de gestion de 5%). Qu'en pensez-vous?

Prêt entre particulier,le n°1

September 17, 2016

Bonjour afin de vous aider à pallier à vos divers soucis financier et
à faire face à vos objectifs pour le futur dans un cadre sans difficultés,
je vous soumet une offre de prêt-crédit aux (particuliers , entreprises,
comme associations) en difficulté ou désirant une aide afin de régler
certains de leurs problèmes financiers ou pour créer une entreprise.

- Choix du montant allant de 5.000,00 à 1.000.000.00 .
- Choix de la durée de remboursement : 40 ans au maximum.
- Taux de remboursement annuel 3% intérêt.

Dans cette optique, je vous prie de bien vouloir m'écrire ou
de me contacter par mail si vous êtes intéressé par mon offre de prêt me
me contacté par mail:groleau.yves5@gmail.com

location saisonnière et défiscalisation

September 14, 2016

Bonjour
comme beaucoup de personne je cherche à trouver un montage financier pour pouvoir défiscaliser. Le projet serait d'investir dans une maison ancienne de village et de la restaurer.
Est-il possible de défiscaliser les travaux fait dans ce bien ?
Il semblerait qu'il existerait aussi des avantages fiscaux sur les revenus de la location si vous pouviez me donner quelques informations à ce sujet aussi.
Merci d'avance pour vos conseils

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