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Articles et dossiers Investissement locatif
306 articles et dossiers
La fiscalité sur la propriété immobilière se durcit en 2012
La loi de finances pour 2012 modifie la fiscalité sur la propriété immobilière : niches fiscales plafonnées, hausse de la taxe sur les plus-values immobilières, taxation des loyers élevés des micrologements, dispositif Scellier révisé, hausse de la TVA pour les travaux, baisse du crédit d’impôt développement durable, suppression de l’abattement de 40% appliqué aux dividendes distribués par les SII ...
Février 2012
- Le Particulier Immo n° 283
La cession temporaire d’usufruit pour alléger la pression fiscale
Afin de rendre plus rentable un bien immobilier, un propriétaire peut céder temporairement l’usufruit de son bien à une tierce personne. Les frais de gestion et les contraintes fiscales sont de ce fait transférés.
Encadrés :
- Qui gagne quoi ? Les avantages du propriétaire qui cède l’usufruit de son bien
- Céder l’usufruit de parts de SCPI, une solution facile et efficace
- Achetez en ...
Février 2012
- Le Particulier Immo n° 283
Immobilier d’entreprises : après l’euphorie, les incertitudes [GRATUIT]
Février 2012
- Le Particulier n° 1070
Le Scellier a été largement modifié par la loi de finances pour 2012 : baisse du taux de réduction d'impôt, création d'un double plafonnement de la base d'imposition et conditions d'accès durcies.
Ce dispositif d' investissement locatif défiscalisé peut pourtant rester un outil rentable surtout en cas d'investissement en Scellier intermédiaire (sur 15 ans), mais aussi en restant attentif à la qua ...
Les chambres en établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Éhpad) représentent un marché de niche assez convoité pour des revenus locatifs stables. Bien que les besoins en résidences de ce type soient avérés, un certain nombre de précautions s’imposent pour sécuriser le placement.
Encadrés :
- marché 2012 des Éhpad
- exemple de calcul d'amortissement de l'acquisition d' ...
Marché où investir : Bayonne, Biarritz, Anglet, trois villes phares en Pays basque
Le Pays basque et entre autres les villes de Bayonne, Biarritz et Anglet attirent les investisseurs grâce, notamment, aux nombreuses constructions de logements neufs et au dispositif Scellier. Mais aussi, la région profite d’un cadre de vie privilégié, d’un dynamisme économique et d’une croissance démographique.
Encadrés :
- fourchettes de prix en €/m² à Bayonne, Anglet et Biarritz
- prése ...
Janvier 2012
- Le Particulier Immo n° 282
Les SCPI devraient continuer à servir un rendement supérieur à 5%. Cet engouement confirme que, confrontés aux aléas économiques et boursiers, les investisseurs se tournent vers l’immobilier que ce soit en direct ou via la pierre-papier.
Le point fort de la pierre-papier repose sur la possibilité de mutualiser les risques. Avec cette volonté de sécuriser les porteurs de parts, certaines société ...
Plan de rigueur oblige, la loi de finances pour 2012 et la quatrième loi de finances rectificative pour 2011 augmentent les impôts de l'ensemble des ménages.
Combien paierez-vous d'impôts supplémentaires cette année ?
- impôt sur le revenu (contribution sur les hauts revenus, hausse des prélèvements sociaux et de la CSG, CRDS),
- revenus de placements,
- immobilier (Scellier, taxation des ...
La crise des dettes souveraines va inciter les épargnants à adapter leurs placements financiers au contexte économique actuel. Les produits monétaires, dont le rendement est étroitement lié au taux directeur de la Banque centrale européenne, devraient encore souffrir. C'est pourquoi, il convient d'investir avec prudence sur les placements suivants, tout en tenant compte de l' alourdissement de la ...
Questions des Forums
February 15, 2012 - 0 réponse
Bonjour,
J'ai signé pour un investissement SCELLIER en vefa le 22/12/2010, pour mise à disposition en septembre 2012.
Bien entendu, j'ai commencé à rembourser mes emprunts en 2011.
Question: Puis-je déclarer les sommes déjà réglées (Intérêts, frais banque et notaire)et bénéficier ainsi de la réduction d'impôts pour 2012.
Merci pour votre réponse.
J'ai signé pour un investissement SCELLIER en vefa le 22/12/2010, pour mise à disposition en septembre 2012.
Bien entendu, j'ai commencé à rembourser mes emprunts en 2011.
Question: Puis-je déclarer les sommes déjà réglées (Intérêts, frais banque et notaire)et bénéficier ainsi de la réduction d'impôts pour 2012.
Merci pour votre réponse.
February 14, 2012 - 0 réponse
Bonsoir
Je soouhaite savor qi quelqu'un sait le forfait main d'oeuvre que l'on peut pratiquer lorsque l'on fait soi-même les travaux qu'imposent la relocation d'un appartement après le départ d'un précédent locataire. Vous aurez bien compris que pour la restitution ou non de la caution, il faut justifier des travaux de remise en état. Or personnellement j'ai acheté les matériaux et fait moi-même les réparations. Sur quelle base légale je peux imputer un forfait main d'oeuvre?? est-ce un taux horaire ou journaliser ?? Est ce qu'il s'applique à chaque personne ayant travaillé où est-ce un forfait unique.
Si quelqu'un sait, merci de la réponse
Je soouhaite savor qi quelqu'un sait le forfait main d'oeuvre que l'on peut pratiquer lorsque l'on fait soi-même les travaux qu'imposent la relocation d'un appartement après le départ d'un précédent locataire. Vous aurez bien compris que pour la restitution ou non de la caution, il faut justifier des travaux de remise en état. Or personnellement j'ai acheté les matériaux et fait moi-même les réparations. Sur quelle base légale je peux imputer un forfait main d'oeuvre?? est-ce un taux horaire ou journaliser ?? Est ce qu'il s'applique à chaque personne ayant travaillé où est-ce un forfait unique.
Si quelqu'un sait, merci de la réponse
February 13, 2012 - 0 réponse
bonjour
la banque me propose un pret conventionné alors que c'est pour faire un local professionnel
elle le sait et m'assure que je n'aurais pas de probleme
quel sont les risques??,
merci
la banque me propose un pret conventionné alors que c'est pour faire un local professionnel
elle le sait et m'assure que je n'aurais pas de probleme
quel sont les risques??,
merci
February 12, 2012 - 1 réponse
J'ai actuellement un bien loué vide que je souhaite meublé pour passer sous le régime fiscal des loueurs meublés.Pouvez vous me dire les démarches à faire pour changer de régime fiscal auprès des impôts et sous quel délai ce régime peut être pris en considération. Merci pour votre aide
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