Le règlement de copropriété dicte certaines restrictions; attention au trouble anormal du voisinage; comment obtenir réparation du préjudice? Qui peut agir en justice?...Ce que vous devez savoir avant d'arracher la moquette...
Une demande croissante dans la sphère de l'habitat; un double objectif: dissuader et apporter des preuves; caméra numérique, portier vidéo... la technologie progresse.Un choix lourd de conséquences.
Le chauffage (et la production d'eau chaude), lorsqu'il est assuré collectivement, fait l'objet d'un contrat conclu entre le syndicat des copropriétaires et une entreprise spécialisée qui assure au minimum l'entretien courant (contrat de base, dit "P2"), auquel s'ajoute parfois la fourniture du combustible (contrat "P1"), le remplacement d'éléments importants (contrat "P3"), voire leur financement (contrat "P4"). Voici quelles sont les clauses les plus importantes d'un tel contrat.
Un souci bien compris de l'intérêt général; Une vigilance et une efficacité accrues; Des outils électroniques à sa disposition.Une influence déterminante dans l'immeuble.
Certaines clauses sont contraires à la loi, parfois en toute légitimité ; Elles s'appliquent à tort, jusqu'à ce qu'elles soient contestées ; Souvent délicate, leur réécriture peut s'imposer.Les clauses illicites les plus courantes passées au crible.
La loi ENL, votée en juillet 2006, entre dans la pratique; elle retouche certaines modalités de gestion et de décision; quelles conséquences sur la vie et les finances des copropriétés?Les questions que posent les nouveaux dispositifs.
Apparus dans les années 1980, tags et graffitis défigurent les façades; la plupart des municipalités proposent leur enlèvement, gratuit ou payant; le nettoyage est coûteux et peut endommager le revêtement.Des solutions préventives existent pour éviter leur prolifération.
À partir du 1er janvier 2007, les copropriétés devront appliquer de nouvelles règles comptables. Mieux les comprendre permettra aux copropriétaires de suivre plus facilement l'évolution de leurs finances et l'efficacité de leur syndic.
Vous voulez changer ou rénover votre installation ; Chauffage individuel ou collectif, comment l'optimiser ; Fioul ou gaz, un diagnostic s'impose.Un investissement nécessaire et rentable
Une augmentation sensible du forfait de base ; Des prestations particulières de plus en plus gonflées ; Une inflation qui ne fait pas l'unanimité, même parmi les syndics.Vers une plus grande transparence des contrats?
Que ce soit pour conserver ou améliorer l'état du bâtiment ou pour répondre à une injonction légale, les travaux pèsent lourdement dans les charges de copropriété. Voici des éléments de méthode pour éviter les surcoûts inutiles et limiter la facture globale, illustrations à l'appui.
Chauffage, coût de personnel ou encore mise aux normes des ascenseurs, les charges ont tendance à s'envoler depuis 2 ans. Mais les copropriétés qui ont pris le problème à bras-le-corps ont réussi à alléger la facture.
Pour trouver le cabinet de syndic le mieux adapté à votre copropriété il faut évaluer les caractéristiques de l'immeuble, les capacités du conseil syndical et les attentes des copropriétaires.
Le législateur a imposé l'ouverture d'un compte séparé par copropriété ; Les syndics la soumettent à un supplément d'honoraires dissuasif ; Les copropriétaires renoncent massivement à exercer ce droit.Nos explications, pour voter en toute sérénité.
Un appartement situé au rez-de-chaussée de notre immeuble a été vendu à un kinésithérapeute qui vient d'y installer son cabinet. Notre règlement de copropriété stipule que "les appartements devront être occupés bourgeoisement à l'exception des locaux situés au rez-de-chaussée qui pourront être occupés pour l'exercice d'une profession libérale sans qu'il puisse y être installés des bureaux commerciaux ou administratifs". Or, nous avons constaté que ce nouveau copropriétaire exerçait en réalité une activité commerciale consistant à vendre des produits "bien-être" (via des publicités sur Internet) et à organiser des réunions de représentants. Ce qui entraîne, en permanence, des allées et venues bruyantes. En tant que simples copropriétaires, comment devons-nous procéder pour mettre fin à cette situation?
Cela fait une semaine que j'ai constaté au plafond de ma chambre une trace d'humidité, qui ne cesse de s'agrandir. Elle gagne maintenant le mur. J'ai contacté mon voisin du dessus, propriétaire occupant son appartement, tout comme moi, mais il pense que la fuite provient d'une canalisation d'eau située dans la cage d'escalier. étant donné l'emplacement de la fuite, j'en doute fortement. En effet, il a entrepris d'installer lui-même une salle d'eau au-dessus de ma chambre il y a quelques mois, et je le soupçonne de ne pas avoir respecté toutes les règles de l'art. Mais, ne constatant aucune trace d'eau chez lui, il ne veut rien entendre et me renvoie vers le syndic pour faire réparer la fuite sur la colonne montante dans les parties communes. En attendant, la fuite continue. Que puis-je faire?
Les syndics vont devoir se plier à de nouvelles règles comptables, en vue d'améliorer la tenue des comptes et l'information des copropriétaires. Un système lourd qui s'impose dès 2006 à toutes les copropriétés quelle que soit leur taille.
Pour préserver votre patrimoine ou parce que la réglementation vous y oblige, vous envisagez le ravalement de votre immeuble. Dans tous les cas, n'hésitez pas à faire établir un diagnostic sérieux et évitez les fausses économies pour les travaux.
Le décret censé fixer les nouvelles règles de fonctionnement des assemblées générales de copropriété n'est pas aussi précis qu'attendu. Voici donc les précautions à prendre pour éviter que les résolutions qui y sont votées ne soient contestées.
Les copropriétés doivent respecter un calendrier précis de mise en conformité des ascenseurs aux nouvelles normes de sécurité. Avant de se lancer dans une coûteuse modernisation, il faut établir un état des lieux sérieux.
Les normes sanitaires concernant le plomb dans l'eau du robinet ont été renforcées, et vont encore l'être d'ici à 2013. Cela implique, dans les immeubles anciens où existent encore des canalisations en plomb, des travaux importants à plus ou moins long terme.
Avant d'effectuer des travaux dans son logement, certaines précautions s'imposent. Prévenir le syndic et, pour les travaux soumis à autorisation, bien préparer son dossier à l'avance, de façon à obtenir l'accord des autres copropriétaires.
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