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383 articles et dossiers
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Crowdfunding : les investisseurs rappelés à la prudence

Février 2017 - Le Particulier immobilier n° 338
Premier raté du crowdfunding dans la pierre ? Deux grosses plates-formes de financement participatif, Anaxago et WiSEED immobilier, se sont retrouvées, malgré elles, sous les feux des projecteurs.

Dopez votre rendement grâce aux SCPI d’occasion

Janvier 2017 - Le Particulier immobilier n° 337
C'est un micromarché, mais il fait le bonheur des épargnants avertis. De quoi s’agit-il ? De parts de Société civile de placement immobilier (SCPI) à capital fixe. On les trouve sur le marché secondaire. Pourquoi acheter des parts de ces SCPI anciennes, plutôt que de souscrire des parts émises par des SCPI à capital variable, toujours ouvertes à la collecte ? En un mot : la rentabilité.

Où placer votre argent en 2017 ?

Janvier 2017 - Le Particulier n°1128
C’est une petite révolution qui se dessine. Après avoir atteint des niveaux anormalement bas, les taux d’intérêt ont repris le chemin de la hausse. Amorcée à l’été 2016, cette remontée s’est accélérée dans la foulée des élections américaines. En l’espace de 2 mois, du 30 septembre au 1er décembre 2016, le taux de l’emprunt d’État français à 10 ans est ainsi passé de 0,13 à 0,80 %. Ajoutez à cela ...

Sur les 6 premiers mois de l’année 2016, 2 milliards d’euros ont été investis par les épargnants français dans des OPCI (à comparer aux 7,1 milliards collectés dans des unités de compte d’assurances vie). C’est un véritable succès pour ce placement immobilier d’un nouveau genre, jusqu’alors plutôt confidentiel. Il existe une raison à cet engouement : dans le sillage de l’assureur Axa, quasimen ...

Il faut débourser plus de 16 000 € pour une place de stationnement en Ile-de-France, contre 10 700 € en 1996, selon une étude des notaires d’Ile-de-France.

Grand Paris, quelles opportunités ?

Octobre 2016 - Le Particulier immobilier n° 334
C’est le projet d’aménagement le plus ambitieux de la région Ile-de-France. Il va sans doute redessiner la physionomie de la petite couronne, à coup de nouvelles lignes de métro et de ZAC. Reste que ce chantier titanesque ne sera pas achevé avant 2030. Pourtant, les travaux ont démarré. Et l’on peut commencer à se positionner. Nos conseils. L’aménagement du Grand Paris ? C’est à Champigny-sur-Marn ...

Chiffres

Octobre 2016 - Le Particulier immobilier n° 334

Un investisseur ayant perdu plus de 90 % des sommes qu’il avait investies en 1998 et 1999 dans des parts de fonds communs de placement dans l’innovation (FCPI) de la société de gestion Innoven, a pu être indemnisé de ses pertes (CA de Paris du 30.6.16, n° 14/03301).

Un OPCI investi en résidences seniors

Octobre 2016 - Le Particulier n° 1125

Faut-il craindre une bulle immobilière pour vos SCPI ?

Septembre 2016 - Le Particulier n° 1124
Avec un rendement quasi stable depuis plusieurs années (5,08 % en 2014 et 4,85 % en 2015) et très nettement supérieur à celui des autres produits financiers – à titre de comparaison, l’an dernier, le livret A a rapporté 0,75 % et les fonds en euros des contrats d’assurance vie 2,3 % en moyenne –, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) investies dans les bureaux et les commerces sembla ...

Le 23 juin, les Anglais se sont prononcés, par référendum, en faveur de la sortie du Royaume-Uni de l’Union européenne. Avec le Brexit s’ouvre une période de flou entre le Royaume-Uni et l’Union européenne. L’article 50 du traité sur l’Union européenne prévoit un retrait automatique dans un délai maximal de 2 ans après la décision. D’ici là, les Britanniques peuvent négocier un accord avec Bruxe ...

Un nouvel OPCI sur l'immobilier de services

Septembre 2016 - Le Particulier n° 1124
Voici un nouveau venu parmi les organismes de placement collectif immobilier (OPCI), ces fonds hybrides, mi-immobiliers mi-boursiers (voir le n° 1112 du Particulier, "Relancez votre assurance vie avec les nouveaux fonds immobiliers").

Venez échanger avec nos experts le 14 octobre 2016

Septembre 2016 - Le Particulier n° 1124

Dix conseils pour valoriser votre forêt

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
Fraîchement propriétaire d’une forêt, vous ne savez pas trop comment vous y prendre pour l’entretenir et réaliser les travaux qui s’imposent, encore moins pour l’exploiter. Reste qu’il serait dommage de laisser ce massif, fût-il un simple bois, à l’abandon. Bien géré, il peut se valoriser et se transmettre. La forêt demeure en effet une valeur refuge, anticyclique, dont les prix ont doublé en l’es ...

Marché : les petites forêts ont le vent en poupe

Juillet-août 2016 - Le Particulier immobilier n° 332
Les indicateurs étaient déjà au vert en 2014. L’éclaircie s’est confirmée en 2015, à en croire le dernier baromètre sur la forêt élaboré conjointement par la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) et la Société forestière de la Caisse des dépôts.

Questions des Forums

SCPI dans un compte-titres

17 janvier 2017

bonjour,
j'ai souscrit des SCPI dans une banque qui a logé ces parts dans un compte-titres (condition obligatoire de l'établissement). Ce compte titre ne comprend pas d'autres valeurs mais me coûte des droits de garde élevés, Comment puis-je sortir de ce compte-titres transfert ou équivalent d'un "nominal" ?

SCI à l'IS : droits d'enregistrement à l'achat ?

29 décembre 2016

Bonjour à tous,

Sur ce très bon article : http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1419241/impots-choisir-la-fiscalite-dune-societe-civile-immobiliere , il est mentionné que "les apports d’immeubles sont exonérés de droits pour les SCI à l’IR alors qu’un droit d’enregistrement de 5 % est appliqué aux apports d’immeubles faits aux SCI à l’IS".

J'ai alors fait des recherches sur le sujet, mais je n'ai rien trouvé qui réponde à mes questions.

Je pense créer une SCI à l'IS, puis acheter par l'intermédiaire de la SCI un immeuble. Dans ce cas, Est-ce considéré comme un apport ou comme un achat de la part de la SCI ? Et surtout, ce qui m'intéresse (et m'inquiète) : devrais-je payer les 5% de droits d'enregistrement ? Je veux dire, Est-ce que je dois les payer en plus que ceux que je paye déjà lors de l'achat ?

Merci d'avance, j'ai un peu de mal avec cette notion.

Bonne journée,

Maxime

Cloture d'un PEL

22 décembre 2016

La banque peut elle clôturer un PEL dès que le montant maximum des versements est atteint ?
Les fonds peuvent ils rester en dépôt et être rémunérés au taux du PEL jusqu'à la fin du contrat ?

Simulation investissement immobilier

13 décembre 2016

Bonjour,
Le site https://kacius-invest.fr/ a lancé son nouveau site et j'avoue qu'il est très pratique pour trouver un bien immobilier par dispositif fiscal et surtout effectuer des simulations précises selon son profil, ses besoins... Si vous êtes prêts à investir, n'hésitez pas à tester leurs simulateurs gratuits

 

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