Vers une revanche des villes moyennes
Le recul de l’activité immobilière dans les métropoles semble profiter à beaucoup de villes moyennes, essentiellement celles qui sont le mieux connectées aux bassins d’emplois.
Le recul de l’activité immobilière dans les métropoles semble profiter à beaucoup de villes moyennes, essentiellement celles qui sont le mieux connectées aux bassins d’emplois.
Une certaine modération, voire une diminution des tarifs semble désormais acquise. Mais elle affectera certains territoires plus que d’autres, au premier rang desquels la capitale.
Après 5 années ininterrompues de croissance, le marché immobilier semble aujourd’hui tanguer.
Céder un terrain à bâtir à un promoteur immobilier promet des gains supérieurs à une vente à un particulier. Mais la démarche, complexe, impose des délais plus longs. Voici le parcours en 5 étapes.
Le Conseil supérieur du notariat assure aux Français la continuité des services des notaires pendant le confinement. Les clients seront reçus dans les études, dès lors que l’acte ne pourra pas être fait à distance.
Amateur de nature et de bonnes bouteilles, vous aimeriez concilier vos deux passions : pourquoi ne pas investir dans une parcelle de vigne ?
Le calcul de la superficie Carrez est nécessaire avant de mettre en vente un logement situé dans une copropriété. Attention aux pièges !
Le barème indicatif de la valeur des terres agricoles en 2019 vient d’être publié par le ministère de l’Agriculture. Il s’applique aux parcelles non bâties, comme les terres labourables, les prairies et les vignes.
Non. Dès lors que le compromis de vente mentionne les modalités d’exercice du délai de rétractation, une lettre d’accompagnement n’est pas nécessaire (1). La loi (2) ne l’exige pas. (1) Cass. civ. 3e ...
Non. Pour être valable, le congé pour vente doit préciser la désignation du bien proposé à la vente, sans omettre de mentionner ses accessoires (cave et place de parking). La référence au logement obj...
Depuis le 1er juin 2020, le diagnostic bruit vient compléter le dossier de diagnostic technique fourni lors la vente ou de la location d’un logement (voir : les diagnostics immobiliers). L’occasion de faire le point sur ce nouveau document.
‘‘Je vends une partie de mon terrain. Faut-il prendre en compte les frais engagés pour la division dans le calcul de la plus-value ? ‚‚r. B. Non. La plus-value imposable est égale à la différence entr...
Sylvain a fait appel à Patricia Erb, notre journaliste, pour lui demander conseil sur l’évolution de son patrimoine. Il est à la retraite depuis peu, désire sécuriser son avenir et celui de ses enfants.Veuf, Sylvain détient son patrimoine en indivision avec ses 3 enfants. Il projette de changer de logement mais pas de cadre de vie.
Le juge administratif est seul compétent pour statuer en matière de TVA.
Depuis la sortie du confinement, les prix des logements dans l’ancien continuent de progresser dans la plupart des grandes villes. Compte tenu de la rareté de l’offre, les acheteurs signent au prix affiché, sans même tenter de négocier.
Lieu d’habitation des curés et des pasteurs, le presbytère est un point d’ancrage des histoires locales. Avis aux amateurs de calme…
Les banques ont doublé leur taux de refus sur les demandes de prêt immobilier, par rapport à l’an dernier. Elles exigent un apport personnel toujours plus conséquent et se montrent parfois subjectives quand elles n’acceptent pas d’octroyer un crédit.
Vous souhaitez céder un terrain ? Attention à l’impôt sur la plus-value. Elle est lourdement taxée, et plus encore s’il est devenu constructible récemment. À vos calculettes !
Annexés à l’avant-contrat ou au bail, les diagnostics renseignent l’occupant sur le logement. Depuis le 1er juin, avec l’entrée en application du diagnostic bruit, ce sont jusqu’à 10 documents qui peuvent, suivant la localisation du bien et sa date de construction, être fournis. Ils sont regroupés au sein du dossier de diagnostic technique (DDT).
La Cour de cassation estime que le fait d’envoyer un compromis de vente par lettre recommandée avec accusé de réception, sans une lettre d’accompagnement n’empêche pas de faire courir le délai de rétractation de 10 jours dont bénéficie l’acheteur d’un bien immobilier.
Les enfants d’un homme qui a vendu en viager son appartement à la fille de sa compagne, un an et demi avant de mourir, ont tenté d’obtenir des tribunaux l’annulation de la vente. L’opération, au final avantageuse pour la belle-fille, n’en est pas moins juridiquement valable pour les juges.
Depuis le 1er juin 2020, le vendeur ou le bailleur d’un bien situé à proximité d’un aérodrome doit remettre au futur acheteur ou locataire de ce bien un diagnostic sur les nuisances sonores aériennes.
Malgré la crise sanitaire et le recul du nombre de ventes immobilières, la hausse des prix des logements se poursuit dans l’ancien sans s’affaiblir, notamment dans les grandes villes. Pour autant, les acheteurs prennent désormais les biens aux prix proposés, sans vraiment négocier avec les vendeurs.
En lisière de forêt et en zone rurale, ces biens nécessitent des travaux, mais séduiront les acquéreurs à la recherche de calme et de nature.
Il ne sera pas question, ici, de maison hantée, mais d’une place de stationnement difficile à identifier, dont le propriétaire se demande s’il la possède vraiment… Nous avons mené l’enquête.
Une expertise amiable peut suffire à prouver un mesurage de surface
Depuis la sortie du confinement, les acheteurs ont repris leurs projets immobiliers là où ils s’étaient arrêtés. Malgré le maintien des taux des crédits immobiliers à des niveaux plutôt bas, les Français empruntent davantage pour devenir propriétaire ou pour changer de logement.
Malgré la baisse des vendanges du fait du gel printanier et des épisodes de sécheresse de l’été dernier, le marché des vignobles en France se porte bien. Investir dans les vignes pour produire du vin est surtout l’apanage des initiés.
Disposer d’un espace vert à soi pour jouir de la nature et du calme… Le rêve de nombreux citadins, pas si inaccessible que cela.
Contrairement aux idées reçues, l’épidémie de Covid-19 n’a eu aucun impact sur les prix de l’immobilier neuf. Dans la quasi-totalité des 10 plus grandes villes de France, les tarifs sont même globalement en hausse.
Si les terrasses et les balcons ont toujours été prisés, depuis le confinement, ces surfaces extérieures sont devenues essentielles pour les candidats à l’accession à la propriété. Le prix d’achat du bien immobilier doté d’un balcon ou d’une terrasse est majoré de 4 à 14 %, selon l’étage.
L’attestation de déplacement à plus de 100 km de chez soi récemment mise en ligne vient déjà d’être modifiée. Elle comprend, depuis le 21 mai 2020, un nouveau motif de sortie autorisée : les déplacements indispensables à un déménagement, à l’achat ou à la location d’un bien immobilier.
Labyrinthes et sculptures végétales, perspectives parfaites ou allées brillamment ordonnées… Offrez-vous un jardin à la française.
Acheter en bord de mer demeure un désir largement partagé. À l’épreuve de la réalité, il s’accompagne de contraintes qu’il vaut mieux anticiper.
Il est remis à l’acquéreur et au locataire par le propriétaire qui met en vente ou en location son logement. Mais à quoi vous engage-t-il précisément ?
Il est possible de demander à sa banque de moduler les échéances de remboursement de son prêt immobilier.
Vous allez devoir déclarer et payer l’impôt sur la plus-value cette année. Vous êtes exonéré de taxe sur la plus-value immobilière, l’année de la vente d’un logement pour acheter votre résidence princ...
Si vous achetez sur plan, vous pouvez formuler des demandes particulières au promoteur pour adapter le projet à vos envies. Ce sont les travaux modificatifs acquéreur (TMA). Mode d’emploi.
Un décret a été pris pour permettre aux officiers publics d’établir des actes notariés, avec une signature recueillie à distance, jusqu’au 24 juin 2019. Il s’agit d’une mesure temporaire prise dans le cadre du confinement imposée par la lutte contre le Covid 19, pour permettre aux notaires de signer les ventes immobilières, mais aussi de formaliser tous les autres actes authentiques.
Le gouvernement a dû prendre une ordonnance pour suspendre plusieurs délais en matière d’urbanisme, à cause du confinement et de l’épidémie de Covid 19. Depuis lors, les mairies ont davantage de temps pour se décider à préempter ou non un bien immobilier. Les transactions ne pourront se faire, au plus tôt, qu’au milieu de l’été.
Le charme de la campagne, l’immersion dans la nature et des prix accessibles… La grange a de quoi séduire, mais attention aux travaux !
Signer une vente immobilière sans la présence de l’acheteur ou du vendeur implique qu’un collaborateur de l’étude notariale représente physiquement le client, grâce à une procuration.
L’acheteur confronté à un vice caché a le choix entre deux actions prévues par l’article 1644 du code civil : rendre le bien et se faire rembourser (action estimatoire), ou le garder et se faire rembo...
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Les taux des crédits immobiliers se maintenant à des niveaux plutôt bas, les Français empruntent davantage pour devenir propriétaire ou pour changer de logement.
Si vous êtes féru d’architecture médiévale, vous pouvez encore trouver, en cœur de ville, des maisons ayant conservé leur cachet historique.
Que faire quand l'acquéreur ne respecte plus les termes du contrat ?
Après des années de hausse, le prix moyen du mètre carré dans la capitale a franchi le seuil symbolique des 10 000 euros. Selon l’arrondissement, un appartement ancien à Paris se négocie entre 8 452 € et 14 550 € le mètre carré.
Alors que l’évolution des prix de l’immobilier est généralement modérée en cette période de l’année, les prix des logements anciens ont grimpé de 4,9 % fin décembre 2019. Les acheteurs prennent désormais les biens convoités aux prix proposés, sans vraiment négocier avec les vendeurs.
Si le bien immobilier, objet de la vente, est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP), prescrit ou approuvé au moment de signer l’acte définitif...
Ces immeubles du XIXe siècle sont typiques de l’immobilier de rapport du centre-ville de Marseille, avec façades uniformes et plan unique.
‘‘Je suis propriétaire en indivision avec mon frère. Son créancier peut-il forcer la vente de notre bien ?‚‚julien b. Oui. « Les créanciers personnels d’un indivisaire ne peuvent pas saisir sa part da...
‘‘Les données du cadastre peuvent-elles servir à prouver un droit de propriété ? ‚‚régine n. Non. Le cadastre est un document administratif, utilisé notamment pour établir les impositions foncières. I...
‘‘Quand puis-je résilier un mandat de vente simple signé avec une agence immobilière ? ‚‚ Myriam L. La durée d’un mandat simple et les modalités de sa résiliation sont précisées dans le contrat(1). Il...
L’acheteur doit êtrede bonne foi pour conserver les loyers une fois la vente annulée.
Le notaire peut dépasser le délai d’un mois pour signifier la décision de vendre des indivisaires majoritaires.
Si vous avez rencontré des difficultés pour accéder au crédit en tant que malade, ou ancien malade, votre témoignage nous intéresse.
Si la loi de finances pour 2020 a bel et bien maintenu le Prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf sur l’ensemble du territoire, les conditions pour en bénéficier dans l’immobilier ancien sont modifiées. Les travaux réalisés doivent désormais atteindre une certaine performance énergétique, mais ils peuvent être effectués par le vendeur dans le cadre d’une opération de location-accession.
‘‘Si l’acheteur de mon appartement veut repousser la vente, puis-je lui faire prendre en charge les frais de diagnostics devenus caducs ? ‚‚Claire G. Non mais… En tant que vendeur du bien, c’est à vo...
‘‘Puis-je agir contre le syndic pour avoir passé sous silence une procédure dans l’état daté qui m’a été remis à l’achat de mon appartement ?‚‚anne B. Oui mais... Le syndic est effectivement tenu de m...
Avec plus d’un million de ventes à la fin septembre, l’année 2019 s’achève sur un volume de transactions record.
Pour le fisc, la consommation d’électricité est un indice majeur d’occupation de la résidence principale. En cas de faible consommation, la taxation de plus-value est possible.
Oui. Le vendeur doit signaler dans l’acte authentique de vente tout sinistre lié à une catastrophe naturelle ayant donné lieu au versement d’une indemnité et survenu pendant la période où il a été pro...
Les prix des terrains étaient souvent chers, une proposition de loi déposée par le député Jean-Luc Lagleize vise à réduire le coût du foncier.
Une cour administrative d’appel vient de rappeler que les gains générés par la vente d’un logement ne sont pas taxés, même si l’occupation à titre de résidence principale n’a duré que six mois. Pour bénéficier de l’exonération de la plus-value, le vendeur a dû prouver la réalité de ses dires.
Non. Un créancier ne peut pas obtenir la vente d’un bien immobilier si son débiteur ne le possède pas en pleine propriété. Il ne peut pas mettre fin au démembrement de propriété, qui distingue usufrui...
Oui, sous certaines conditions. Généralement, les statuts des SCI familiales prévoient une clause d’agrément, nécessitant l’accord préalable des autres associés pour autoriser l’un d’entre eux à vendr...
Héritage du passé industriel des grandes villes du Nord, ces petites maisons ouvrières à l’architecture typique résistent à l’usure du temps.
Un grave problème cardiaque n’est pas un cas de force majeure pour ne pas signer une vente .