Très peu protégé par le législateur, l'acquéreur d'un terrain à bâtir doit soigneusement étudier son projet avant de s'engager définitivement. Il risque sinon de ne pas pouvoir construire sa maison telle qu'il l'a rêvée ou avec un important surcoût.
Les prévisions étaient erronées: 2003 n'aura pas vu de retournement du marché immobilier francilien. Si, selon les derniers chiffres des notaires, le nombre des transactions a baissé de 0,4 % dans Par...
>Des ventes de biens immobiliers aux enchères, dites "à la bougie", sont régulièrement organisées par les chambres de notaires et sont ouvertes à tous. Pour l'acheteur, ce mode de vente entraîne des frais spécifiques, mais qui restent modiques comparés à la rémunération d'un intermédiaire, et évite les négociations avec le vendeur, en direct ou par l'intermédiaire d'un professionnel. L'acheteur dispose ainsi d'une totale liberté de décision. En revanche, il ne faut pas s'attendre à des affaires exceptionnelles, car le prix résultant des enchères est généralement celui du marché. Enfin, les biens proposés dans ces ventes sont d'origine et de nature très diverses (voir page ci-contre), mais relativement peu nombreux, sauf pour les ventes du notariat parisien.
Selon les statistiques récentes de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), les prix des logements anciens ont subi une hausse (14,2 % en moyenne en 2003) et ces hausses sont très inégales d'une région à une autre (de 1,8 % à strasbourg à 22,6 % à Marseilles).
La loi de finances pour 2004 a profondément modifié le régime d'imposition des plus-values immobilières. Voici les différentes manières d'utiliser le nouveau système, globalement plus favorable que le précédent pour minimiser son impôt.
Que faire si, au moment d'acquérir un bien immobilier, le vendeur, ou un intermédiaire, vous demande de verser en liquide une partie du prix ou de sa commission? Apparemment sans conséquence, cette démarche recèle bien des dangers.
Est-il plus rentable d'acheter un petit logement, puis de le revendre quelques années plus tard pour un plus grand, ou d'acquérir d'emblée une surface importante? La réponse variera selon l'évolution des prix immobiliers et des taux de crédit. Nos hypothèses chiffrées.
Le vendeur d ' un bien situé dans une zone présentant des risques naturels (inondation, par exemple) ou technologiques (comme la proximité d ' une usine dangereuse) devra informer l ' acheteur de l ' ...
Leurs catalogues de biens permettent une recherche le plus souvent efficace. À condition de contacter plusieurs agences et de les relancer régulièrement.
Traiter directement avec un propriétaire permet d'économiser les frais d'agence. À condition de bien connaître les prix du marché et de ne pas trop compter son temps.
Vous rêvez qu'une bonne fée recherche à votre place le logement idéal? Engagez un "chasseur de pierre". Ce professionnel mettra tout en œuvre pour vous satisfaire.
Les notaires peuvent jouer le rôle d'intermédiaire entre vendeurs et acheteurs. Mais cette activité, accessoire, concerne surtout les régions de l'ouest et du nord de la France.
Traiter directement avec un propriétaire, passer par un agent immobilier ou un notaire, engager un "chasseur de pierre": plusieurs pistes existent pour trouver un logement. Avec leurs atouts et leurs inconvénients. Revue de détail.
Avec des prêts immobiliers qui n'ont jamais été aussi peu chers, et des loyers qui, au contraire, s'envolent, passer du statut de locataire à celui de propriétaire sans effort financier supplémentaire devient possible. Mais ce n'est pas sans risques.
Confrontés à la pénurie locative et réticents à l'idée de verser des loyers à "fonds perdus", de plus en plus de parents s'orientent logiquement vers l'achat.
Vendre un bien immobilier vous oblige à y faire rechercher la présence de certains risques et à en informer l'acheteur. Ces contrôles seront faits par une entreprise spécialisée, que vous choisissez sous votre responsabilité.
Si quelques heureux élus bénéficient d'une chambre en cité U et d'autres, plus fortunés, d'un studio en résidence services, la plupart des étudiants recourent à la location pendant leurs études. Revue de détail des différentes solutions.
Pour les nouveaux plans d'épargne logement (PEL), la prime d'État n'est versée que si l'épargnant souscrit un prêt immobilier à l'issue du plan. Malgré cela, le PEL reste un placement et un financement immobilier intéressants.
Pour revendre et acheter simultanément un logement dans les meilleures conditions, la principale difficulté réside dans le choix de la période. Activité du marché, niveau des prix, taux de crédit sont les critères à retenir.
Sur le strict plan financier, l'investissement locatif dans l'habitat ancien reste souvent plus intéressant que dans le neuf. Ce dernier peut devenir plus attractif si l'acquéreur utilise l'avantage fiscal de l'amortissement Besson.
Les citadins en quête de verdure choisissent majoritairement d'acheter leur maison de campagne. Mais certains autres, préférant plus de souplesse et de liberté, optent pour une location à l'année. Ces deux formules sont très différentes tant sur le plan financier que pratique. Comparaison.
Banques, assureurs et autres investisseurs institutionnels mettent sur le marché une partie de leur patrimoine de logements locatifs. Les particuliers acheteurs peuvent y trouver leur compte, pour se loger eux-mêmes ou réaliser à leur tour un investissement locatif.
Selon une étude de l ' Agence nationale pour l ' information sur le logement (Anil), il semblerait qu ' acheteurs et vendeurs ne s ' informent pas correctement sur le prix et la qualité du bien qui fa...
Les propriétaires désireux de vendre leur bien doivent désormais fournir à leur acheteur un diagnostic sur l ' état de leur installation intérieure de gaz (art. 17 de la loi n° 2003-8 du 3-1-03). Les ...
Entreprendre des travaux avant de vendre une maison ou un appartement: la démarche peut se révéler judicieuse pour trouver un acquéreur plus vite et à un meilleur prix. Encore faut-il savoir cibler les travaux nécessaires à effectuer.
La valeur vénale moyenne des terres agricoles d ' une superficie supérieure ou égale à un hectare pour l ' année 2001 vient d ' être publiée au Journal officiel (arrêté du 13.11.02, JO du 14.12, p. 20...
Les emprunteurs de crédit immobilier doivent choisir entre un taux fixe, plus élevé au départ, mais sans surprise, et un taux variable, plus faible, mais à l'évolution incertaine. Voici les critères qui doivent guider la prise de décision.
A priori, un couple non marié peut devenir propriétaire de son logement sans grande difficulté. Mais tout peut se compliquer en cas de séparation ou de décès. À moins d'avoir pris à l'avance les dispositions nécessaires pour éviter le pire...
Pour un même capital investi, la rentabilité immédiate de plusieurs studios est plus forte que celle d'un 4 ou 5 pièces. Un résultat qu'il convient de manier avec précaution car, sur le long terme, cet avantage tend à s'inverser.
Ce n'est pas parce qu'on approche ou dépasse la soixantaine qu'il faut renoncer à ses projets d'achat immobilier ou de travaux, même à crédit. A condition de franchir l'obstacle de l'assurance: formalités médicales draconiennes et cotisations élevées.
On est dispensé de l ' obligation d ' occuper au moins 8 mois par an un logement financé par un prêt à taux zéro lorsqu ' on peut invoquer des raisons professionnelles, de santé ou de force majeure (d...
Donation, déclaration d'ISF ou de succession, les contribuables doivent établir sous leur responsabilité la valeur de leurs biens immobiliers. L'aide d'un spécialiste se révèle précieuse, voire indispensable. Mais les services rendus sont très inégaux.
Si vous menez de front l'acquisition d'un nouveau logement et la vente de l'ancien, vous avez tout intérêt à souscrire un prêt relais. Ce type de crédit est conçu pour opérer la jonction entre les deux opérations de vente et d'achat.
Nombre d'accédants à la propriété ne veulent plus sacrifier leur niveau de vie à l'achat d'un logement. Pour réduire leurs charges, ils ont recours à des prêts sur 25 ans et plus. Il y a, néanmoins, d'autres moyens pour alléger ses mensualités.
Placement-plaisir, diversification patrimoniale? L'achat d'un appartement à la montagne ressemblerait plutôt à une "danseuse". Le ticket d'entrée est élevé et, comparativement, la location à la semaine est souvent moins coûteuse.
Vous avez besoin d'un prêt immobilier et souhaitez bien sûr obtenir les meilleures conditions. Si vous n'avez ni le temps ni l'envie de faire le tour des banques, une solution: faire appel à un courtier, qui fera le travail pour vous.
Les plafonds de ressources pour bénéficier d ' un prêt d ' accession sociale (PAS) viennent d ' être revus à la hausse (voir tableau ci-contre). Distribués par des établissements de crédit, ces prêts ...
Pour vendre vite et bien une maison ou un appartement, il importe d'abord de le proposer à son juste prix. Cela, que vous le vendiez vous-même, ou que vous préfériez confier ce soin à un agent immobilier ou encore à un notaire.
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