Votre concierge va fêter ses 70 ans et la délicate question de sa mise à la retraite se pose. C’est le moment de réfléchir à son remplacement et au devenir de la loge.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
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La fin du fioul est programmée. Les copropriétés équipées avec cette énergie doivent donc, dès aujourd’hui, engager une réflexion sur la conversion de leur chaufferie.
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Des copropriétaires sont sommés par le syndic de payer pour des dommages commis dans les parties communes par des ouvriers en charge de travaux dans leur bien. Il s’avère que d’autres artisans, agissant pour des copropriétaires du même palier ont aussi détérioré ces espaces.
L’impuissance des copropriétés à réaliser des travaux est en partie à l’origine de la flambée des primes d’assurance. Mais la complexité du régime assurantiel a aussi sa part de responsabilité.
Quand les colonnes d’évacuation des eaux sont trop vieilles, il devient nécessaire de programmer des travaux pour éviter les fuites à répétition.
Pour éviter de devoir faire face à un dégât des eaux, voici quelques conseils préventifs pratiques et simples à mettre en œuvre et efficaces dans la durée.
Une copropriétaire apprend que de travaux votés en AG vont être exécutés en passant par sa cuisine. Cette dernière va subir des dégradations. La propriétaire peut-elle compter sur une indemnisation ?
Remplaçant le syndic, il peut se faire désigner pour redresser la copropriété.
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Frais, réparations, assurances... Dans son numéro de janvier, Le Particulier Immobilier vous aide à anticiper les problèmes liés aux fuites d'eau ou dégâts des eaux au sein de votre copropriété.
Homeland, Bellman... Ces néo-syndics, ou prestataires de services comme Matera, présentent une alternative intéressante aux syndics traditionnels. Le point sur leurs services et leurs tarifs.
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Un arrêté du 30 juillet 2021 a précisé le format et le contenu de la fiche d’information sur les prix et les prestations proposés par les syndics de copropriété.
Avant de changer de syndic, il faut faire une analyse objective de la situation. Nos conseils.
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Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
Le second vote approuvant des travaux ne peut se tenir que si l’AG a d’abord statué sur chacun des devis.
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Dans son numéro de décembre, Le Particulier Immobilier vous aide à comparer les meilleures offres pour choisir la formule la plus adaptée aux enjeux de votre copropriété.
Pour faire baisser au final leurs charges, les copropriétaires envisagent souvent de changer de syndic. Il y a d’autres pistes à explorer.
Dès 2023, un Plan pluriannuel de travaux (PPT) devra être réalisé dans les immeubles de plus de 200 lots.
Ravalement, réfection des parties communes, installation d’un ascenseur, rénovation énergétique : les copropriétés sont confrontées à d’importants frais. Des solutions existent pour y faire face sans s’endetter.
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Vous connaissez le diagnostic de performance énergétique (DPE). Mais avez-vous entendu parler du DPE collectif ? Et de l’audit énergétique ? Voici le détail de vos nouvelles obligations.
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Une nouvelle obligation pour les copropriétaires : ils devront réaliser un plan pluriannuel de travaux dès 2023.
Emmanuel, bailleur, aimerait régulariser ses charges locatives, mais le syndic, qui a perdu le procès-verbal d’assemblée générale annuelle, n’a, jusqu’à présent, rien fait pour réparer son erreur.
Une copropriétaire s'inquiète du risque de squat de l'appartement voisin du sien, dans son jus depuis le décès de son propriétaire, il y a 7 ans. Pas de panique, il existe une solution.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
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Le syndic demande au nouveau copropriétaire le paiement des fonds appelés pour la réfection de la loge. Il avait pourtant été convenu avec le vendeur que ces travaux resteraient à sa charge. Une position sur laquelle l’ancien propriétaire revient.
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Cette réserve, qui permet, notamment, de financer les travaux urgents, verra ses règles modifiées et son obligation étendue à toutes les copropriétés à partir de 2023.
Conseil syndical facultatif, comptabilité allégée, prise de décisions facilitée... Les petites copropriétés bénéficient de règles de fonctionnement assouplies.
Les acquéreurs en Véfa sont souvent attentifs à la livraison de leur appartement. À juste titre. Mais d’autres enjeux se jouent lors de la création de la copropriété, qui peuvent être capitaux pour la suite.
De plus en plus de copropriétés, déçues par leur syndic professionnel, optent pour un syndic bénévole. Une mission à la portée d'un copropriétaire actif et motivé.
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
La rémunération d'un gardien, concierge ou employé d'immeuble dépend de la catégorie à laquelle il appartient et de la classification de son poste au regard de la convention collective nationale. Explications.
La loi ne fixant pas les règles d'organisation et de fonctionnement du conseil syndical, elles sont souvent déterminées dans le règlement de copropriété. Si le règlement ne prévoit rien, elles doivent être décidées par l'assemblée générale des copropriétaires.
La création d'un poste de gardien ou d'employé d'immeuble doit être décidée par un vote de l'assemblée générale des copropriétaires. Mais c'est le syndic qui embauche et gère le personnel au nom du syndicat des copropriétaires. Le conseil syndical doit vérifier que le syndic assure correctement sa tâche de responsable du personnel de la copropriété.
Syndic et conseil syndical doivent anticiper les travaux pour organiser au mieux leur exécution et leur financement et limiter leur coût.
Le recouvrement des charges est de la compétence exclusive du syndic. En cas d'impayé, celui-ci peut mener plusieurs types d'actions. Revue de détail.
Le président du conseil syndical en est souvent le membre le plus actif. Tout ce qu'il faut savoir sur le rôle de cet acteur incontournable de la vie d'une copropriété.
Organe essentiel de la copropriété, le conseil syndical, composé de copropriétaires élus en assemblée générale, doit assister le syndic dans sa mission quotidienne et, surtout, contrôler sa gestion.
Les honoraires du syndic doivent être précisés dans son contrat, dont le contenu est réglementé. Une partie de sa rémunération est forfaitaire, tandis que certaines prestations peuvent être facturées en plus. Revue de détail et conseils.
Le syndic a l'obligation d'associer le conseil syndical à l'élaboration du budget prévisionnel de la copropriété.
Tout copropriétaire a le droit de se porter candidat au poste de conseiller syndical. En revanche, la loi interdit formellement au syndic, à ses proches et à ses préposés d'en faire partie.
La loi Climat et Résilience a pour objectif, notamment, d’ancrer durablement l’écologie au sein de notre habitat.
La plupart des travaux réalisés en copropriété doivent être décidés par les copropriétaires réunis en assemblée générale. Les procédures de vote diffèrent cependant selon la nature des travaux à réaliser. Explications.
Bonne nouvelle pour les copropriétaires... Le modèle de la fiche que les syndics devront fournir, à partir de 2022, aux copropriétaires sur le prix de leurs prestations vient d’être publié.
Fatiguée de son gestionnaire, peu réactif et pas franchement efficace, cette copropriété parisienne a réussi à changer de syndic dans les règles de l’art, en votant par correspondance.
Ce n’est pas la priorité des copropriétés. Le changement d’ampoules, et surtout de luminaires, peut pourtant apporter un surcroît de sécurité et de confort dans l’immeuble et générer des économies.
Se passer d’un syndic professionnel pour la gestion de votre copropriété est tentant mais, avant de vous lancer dans un projet d’autogestion, voici les cinq conditions essentielles pour que l’aventure...
Depuis le 9 juin, les assemblées générales (AG) de copropriété peuvent de nouveau se tenir en présentiel, à condition d’être accueillies dans des locaux dont la surface soit au moins de 4 m² par perso...
