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Quelques conseils pour ouvrir un gîte ou une chambre d'hôtes

Quelques conseils pour ouvrir un gîte ou une chambre d'hôtes
article complet.
Auteur : BERTEAUX (Alexandre)

Vous possédez une demeure de charme, une longère, une annexe à votre résidence principale que vous n’utilisez que partiellement voire pas du tout ? Pourquoi ne pas compléter vos revenus en accueillant des vacanciers !

Mai 2016, Paris Normandie num 43.

Vous possédez une demeure de charme, une longère, une annexe à votre résidence principale que vous n’utilisez que partiellement voire pas du tout ? Pourquoi ne pas compléter vos revenus en accueillant des vacanciers !

 

C'est le retour du printemps ! Avec les beaux jours les gîtes et les chambres d'hôtes vont faire le plein de touristes à la recherche de vacances conviviales et économiques. Vous pouvez, vous aussi, profiter de cet engouement, mais à condition de respecter certaines règles.

 

1 - Gîte & chambre d'hôtes

Ouvrir une chambre d'hôtes est peu contraignant. Il s'agit de louer à la journée une ou plusieurs chambres de votre habitation principale. Comme à l'hôtel, les draps ainsi que le linge sont fournis et le petit déjeuner est inclus. Dans cette configuration, vous accueillez les touristes chez vous, dans des chambres que vous avez spécialement aménagées. Pour être considérée comme une chambre d’hôte, la pièce doit faire au moins 12 m² et donner accès à des sanitaires (privatifs ou non).

Le gîte, quant à lui, est un logement indépendant de votre résidence, en général situé à proximité. Loué pour le week-end ou à la semaine, il doit être équipé comme votre propre habitation (linge et draps exceptés). Il doit y avoir le chauffage, une cuisine équipée…. Il doit également disposer d'au moins un espace extérieur comme une terrasse ou un jardin (privatifs ou non).

 

2 - Démarches & formalités

Pour ouvrir une chambre d'hôtes, une simple déclaration en mairie suffit. Cette démarche est gratuite. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2016, la vente de boissons du petit déjeuner est libre et il n'est plus nécessaire d'obtenir de licence. Les prix TTC de la nuitée et du petit déjeuner doivent être affichés à l'extérieur du bâtiment, à la réception et dans chaque chambre. Par ailleurs, une note doit être remise au client pour toute prestation d'un montant égal ou supérieur à 25 €. Toutefois, vous ne pouvez proposer que 5 chambres pouvant accueillir au maximum 15 personnes.

Ouvrir un gîte rural nécessite également une déclaration en mairie. Le propriétaire doit établir un contrat écrit pour chaque location (avec descriptif des lieux, prix, conditions de paiement et d’annulation, nombre maximum d’occupants, montant de la taxe de séjour…). En principe, un gîte peut accueillir 12 personnes maximum. Cependant, il existe des formes spécifiques de gîte qui permettent l'accueil de groupes pouvant aller jusqu'à 100 personnes (gîtes de groupe). Gîte ou chambres, pour optimiser vos chances de location, il est possible d’obtenir un label auprès d’un des nombreux organismes spécialisés (Clévacances, Gîtes de France…). Cette formalité n'est pas obligatoire mais elle rassurera les candidats à la location et facilitera leur recherche.

 

3 - Gains &fiscalité

D'après l'organisme Gîtes de France, le tarif moyen d'une semaine en gîte est de 365 € et de 54 € pour une nuit en chambre d'hôtes. Bien entendu, les prix sont libres mais s'intéresser à l'offre déjà existante dans votre région vous donnera une idée des tarifs pratiqués. Les revenus tirés de la location saisonnière d'une chambre ou d'une résidence meublée sont imposables à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Les loueurs de chambres d'hôtes peuvent cependant bénéficier du régime forfaitaire micro-BIC lorsque leurs recettes ne dépassent pas 82 200 €. Dans ce cas, ils ne sont imposés que sur 29% de leurs revenus. Les propriétaires de gîtes peuvent également bénéficier de ce régime avantageux, à condition d'avoir demandé un classement en "meublé de tourisme" par un organisme agréé par le Comité français d’accréditation (www.cofrac.fr).


Mots-clés :

CHAMBRE D'HOTE , GITE RURAL , LOCATION SAISONNIERE




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