Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Immobilier > Copropriété > Copropriété : les honoraires de travaux du syndic se négocient !

Copropriété : les honoraires de travaux du syndic se négocient !

Copropriété : les honoraires de travaux du syndic se négocient !
07/09/16 à 15:07 par BERNARD (Renaud)

Lorsqu'une copropriété entreprend des travaux, des honoraires spécifiques votés en assemblée générale sont alloués au syndic. Pour que la note ne soit pas trop élevée, plusieurs voies sont à explorer.

Le maintien en bon état d'un immeuble implique de réaliser des travaux, qui peuvent peser lourd dans les charges de la copropriété. Pour les travaux importants, viennent s'ajouter les honoraires du syndic dits spécifiques et donc non compris dans le forfait annuel du contrat. Ils correspondent au suivi technique des travaux, en l'absence de maître d'oeuvre, avec notamment la visite du chantier, et à la gestion administrative et financière des travaux avec l'envoi des appels de fonds et la comptabilisation des factures. Cette rémunération est votée en assemblée générale, en même temps que les travaux eux-mêmes et à la même majorité. Son montant étant exprimé par un pourcentage sur celui des travaux, la facture peut vite monter.

Pour éviter les déconvenues, Syneval, courtier en syndics, donne 4 clés pour négocier les honoraires. Tout d'abord, il conseille d'intégrer les travaux de moindre importance dans le budget prévisionnel, de façon à ce que leur suivi soit inclus dans les prestations de gestion courante qui ne peuvent donner lieu à aucune rémunération supplémentaire.

En vidéo, les conseils de notre partenaire CCM Benchmark

Ensuite, il suggère de négocier une rémunération au temps passé, plafonnée à un pourcentage du montant des travaux. Ainsi, seules les heures réellement utilisées pour réaliser le suivi seront facturées.

Par ailleurs, calquer les dates d'appels de fonds sur celles du budget prévisionnel permet aussi de faire des économies significatives puisque le travail administratif et comptable du syndic en est simplifié. "Cela peut même permettre de diviser les honoraires de suivi administratif par deux", explique Syneval.

Négocier à la baisse les honoraires de travaux le jour même de l'assemblée générale n'est pas aisé. C'est pourquoi le conseil syndical a tout intérêt à anticiper pour aborder le sujet bien en amont. Dans ce cas, il n'y a plus qu'à voter le montant des honoraires, prédéterminé avec le syndic, le jour de la réunion.

Une vigilance particulière doit être portée sur la base d'application du pourcentage des honoraires pour travaux du syndic. Il faut vérifier si la rémunération est calculée sur le montant des travaux HT comme l'impose désormais la loi Alur, et non pas TTC .

Renaud Bernard

Lire aussi : Liens externes :
  • Communiqué de presse de Syneval du 1/08/2016 : Travaux de copropriété, les clés pour bien négocier les honoraires de syndic Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

COPROPRIETE , HONORAIRE , SYNDIC DE COPROPRIETE , TRAVAUX




Outils pratiques :

Bannière Choix patrimoniaux

Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier

  • RSS
  • Imprimer Envoyer par mail