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Investir dans un local de bureaux, une stratégie gagnante

Investir dans un local de bureaux, une stratégie gagnante
Février 2016
Le Particulier immobilier n° 327, article résumé.
Auteur : BERTRAND (Marianne)

Un bureau dans son patrimoine ? Une solution à considérer dans un contexte de marché résidentiel chahuté. À condition d’oublier ses réflexes d’investisseur en habitation. Réussir un premier achat dans l’univers de l’entreprise implique de croiser des paramètres économiques, financiers et juridiques.

Résumé de l'article

De nombreux investisseurs souhaitent aujourd'hui diversifier leurs placements immobiliers en se tournant vers le marché des bureaux. Toutefois, il s'agit d'un marché très différent du locatif d'habitation. Détenir en direct ce type de surface nécessite d'en maîtriser les règles. Voici nos conseils :

  • Bureaux à vendre...où s'adresser ?
  • Quel budget faut-il prévoir ?
  • A quel rendement s'attendre ?
  • Quels secteurs ou quartiers cibler ?
  • Faut-il privilégier le neuf ou l'ancien ?
  • Dans un immeuble ancien, tout local peut-il être loué à usage de bureaux ?
  • Vaut-il mieux acheter un local libre ou un local déjà loué ?
  • Quel type de locataires privilégier ?

Encadrés :

  • Les loyers de bureaux parisiens, au fil des stations de métro.
  • L'avis du pro (Philippe Maître) : se positionner sur les locaux professionnels, c'est une bonne stratégie pour 2016.
  • Des revenus soumis à l'impôt.
  • Quand plusieurs locataires se partagent une grande surface.
  • Zoom : bail commercial ou professionnel, lequel privilégier ?
Le dossier en version complète fait 8 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

BAIL COMMERCIAL , BAIL PROFESSIONNEL , BUREAU , INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER




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