Les 5 bons usages de la société civile immobilière
Une société civile immobilière offre des facilités pour détenir un patrimoine immobilier à plusieurs. Mais ses statuts doivent avoir été pensés en amont pour s’adapter au mieux à vos objectifs.
Elle peut permettre de payer moins d’impôts, de transmettre son patrimoine immobilier à moindres frais, d’optimiser la gestion de son patrimoine immobilier… Parée de tous les atouts, la société civile immobilière (SCI) évite les rigidités de l’indivision, acceptable à titre transitoire seulement. Bien pensée, dotée des clauses statutaires adaptées à votre situation, la SCI vous permet de coller à vos objectifs de façon pérenne.
1 - Acheter avec son concubin
Le problème
Au décès de sa compagne ou de son compagnon, le concubin survivant n’est pas assuré de rester dans leur logement, même s’ils l’ont acheté ensemble. En effet, les héritiers, enfants communs ou non, et, en absence d’enfants, les parents ou frères et sœurs du défunt recueillent une part du logement. Et ce n’est pas la rédaction d’un testament léguant le logement à son conjoint qui réglera le problème, le survivant étant taxé à 60 % après application d’un abattement de 1?594 €.
La solution
Détenir le logement commun dans une SCI peut constituer une solution, à condition de prévoir…