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La location saisonnière, lucrative mais très encadrée

Octobre 2015
Le Particulier Immobilier n° 323, article résumé.
Auteur : CARASSO (Jorge)

Au vu des rendements promis, transformer son logement en meublé saisonnier peut être tentant. Mais cette pratique, qui s’apparente à une activité hôtelière, est très réglementée, notamment à Paris, et le parcours est semé d’embûches. Voici nos explications et conseils.

Résumé de l'article

Le développement de sites Internet comme Airbnb, et la rentabilité de ce type de location d’appartements entre particuliers, poussent bon nombres de propriétaires à transformer leur logement en meublé saisonnier. Cette pratique est cependant très encadrée, surtout à Paris.
Explications et conseils : autorisation administrative dans les communes de plus de 200 000 habitants, renforcement des contrôles à Paris, coût du changement d’usage du logement par ailleurs subordonné à une compensation, sociétés spécialisées dans la revente de « titres de compensation » , respect des règles d’urbanisme en vigueur, développement et coût des agences spécialisées se chargeant de la location du bien (annonce, intendances, gestion), attrait du régime fiscal du loueur en meublé (LMP, LMNP).

Infographies :

  • Le coût du changement d’usage d’un lot d’habitation.
  • Les services de conciergerie profitent du succès d’Airbnb.
  • A Nice, Bordeaux, Strasbourg aussi, la location touristique est mieux encadrée.
Le dossier en version complète fait 7 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

CONCIERGE , DROIT D'USAGE ET D'HABITATION , HEBERGEMENT TOURISTIQUE , LOCATION MEUBLEE , LOCATION SAISONNIERE , PARIS , SOUS LOCATION




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