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Marché : les prix vont-ils remonter ?

Mai 2015
Le Particulier Immobilier n° 319, article complet.

Plus que trois ans avant le rebond ? Selon les dernières prévisions de Crédit agricole S.A., les prix des logements anciens devraient continuer de reculer jusqu’en 2017 avant, peut-être, de repartir de l’avant. Olivier Eluère, l’économiste maison en charge du logement, anticipe une baisse de 2,5 %  pour cette année comme pour la prochaine, dans un marché toujours surévalué, avec une demande affaiblie par la montée du chômage et le poids de la pression fiscale. Entre la fin 2011, qui a marqué le début du mouvement de correction, et la fin 2016, les prix cumuleraient, selon ce scénario, une baisse de 12 %. Un ajustement significatif, mais pas encore suffisant pour réellement entrevoir la reprise. Tout en continuant d’exclure l’hypothèse d’un « effondrement de la demande », Olivier Eluère estime en effet que la baisse devrait se poursuivre en 2017, toujours au rythme de 2,5 %. « Il ne s’agit, à ce stade, que d’une supposition, explique-t-il. Il est très difficile de faire des prévisions à long terme, d’autant que le marché est très, voire trop, dépendant des taux de crédit. Mais si on se réfère aux précédents épisodes baissiers, notamment celui des années 1990, on peut envisager un nouveau cycle haussier à partir de 2018 car, à cet horizon, la baisse cumulée des prix et des taux aura resolvabilisé les ménages ». Une perspective floue, qu’il conviendra d’affiner au cours des prochains mois.


Mots-clés :

LOGEMENT ANCIEN , MARCHE IMMOBILIER , PRIX




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