Utilisez tous les moyens pour diminuer la plus-value taxable
À la différence de la vente d’une résidence principale, la plus-value réalisée lors de la cession d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif est obligatoirement soumise à l’impôt. Mais la plus-value taxable n’est pas la simple différence arithmétique entre le prix de vente et le prix d’achat (ou sa valeur déclarée, en cas de donation ou de succession) du bien concerné. En réalité, de nombreux éléments peuvent venir diminuer la plus-value, et donc l’impôt à payer. Voici tous ceux à prendre en compte, et les meilleurs choix à faire.
Prix d'un bien acheté
Ajoutez l’ensemble des frais d’acquisition
Certains frais liés à l’acquisition peuvent venir majorer le montant pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable.
La règle : vous pouvez ajouter au prix d’achat un forfait de 7,50 % ou retenir ces frais pour leur montant réel (justificatifs à fournir à l’administration en cas de contrôle). Sont, entre autres, pris en compte les frais de notaire (honoraires, droits d’enregistrement…), la commission versée à une agence immobilière (sous forme de…