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Le dispositif Duflot ? Réaliste !

Mars 2013
Le Particulier Immobilier n°295, article complet.

Le dispositif Duflot serait-il assorti de contraintes si lourdes qu’il en perdrait tout attrait pour l’investisseur? Cette thèse est infondée, à en croire Marc Gedoux, à la tête de Pierre étoile, un promoteur qui livre environ 350 appartements par an.
Et de démontrer en quoi les préceptes du Duflot apportent « d’utiles réajustements » par rapport au Scellier, «dispositif le plus puissant jamais créé depuis que l’état soutient les investisseurs ». Un taux de réduction renforcée à 18 % (contre 13 %), la possibilité de réaliser deux achats par an (au lieu d’un), une limitation réglementaire du nombre de logements locatifs fixée à hauteur de 80 % au maximum, une contrainte verte dont les normes retenues sont celles auxquelles la quasi-totalité des programmes répondent déjà, des limites de loyers (réduits en moyenne de 20 % par rapport au marché) qui ne ferment pas la demande, des niveaux de revenus qui, rapportés aux loyers, permettent des taux d’effort corrects (entre 25 % et 30 %) assurant une sécurité pour les bailleurs, un zonage qui correspond à une forte demande locative. « Aux professionnels de décoder ce nouvel avantage pour les clients », conclut-il.


Mots-clés :

DUFLOT , INVESTISSEMENT LOCATIF




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