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Résidence principale : l'achat reste plus intéressant que la location

Mars 2013
Le Particulier n°1083, article complet.

Acheter ou louer son logement ? La réponse n’est pas évidente pour les primo-accédants (qui achètent pour la première fois). Certes, les crédits immobiliers sont au plus bas – en moyenne à 3,16 % hors assurance en janvier 2013, selon l’Observatoire du financement des marchés résidentiels –, mais les prix demeurent élevés. De plus, après une progression de 117 % de 2000 à 2010 (7,4 % par an, en moyenne), leur évolution est aujourd’hui incertaine. Si, durant la dernière décennie, un acheteur pouvait revendre son bien au bout de 4 ou 5 ans en empochant une substantielle plus-value, rien ne dit que le contexte sera aussi favorable à l’avenir.

Fortes variations d’une ville à l’autre

Le courtier en ligne Meilleurtaux.com s’appuie sur une étude réalisée par le cabinet d’analyses économiques et de conseil Asterès pour fournir des éléments de réponses. En se fondant sur une hypothèse réaliste d’évolution des prix de + 2 % par an, Asterès estime à 5 ans la durée de détention minimale pour que l’achat soit préférable à la location. Avec un scénario de hausse des prix de 4 % par an, cette durée descend à 3 ans. En revanche, elle passerait à 8 ans, en cas de baisse. Par ailleurs, la durée diffère suivant la localisation du bien. « Dans certaines villes, l’écart entre les prix des logements et les niveaux de loyers est très faible, ce qui rend l’achat plus pertinent. Dans d’autres, comme Paris, il est tel qu’il faut un grand nombre d’années pour faire pencher la balance en faveur de l’achat », explique Hervé Hatt, directeur général de ­Meilleurtaux.com. Ainsi, avec l’hypothèse de hausse de 2 %, la durée minimale pour rentabiliser un achat serait de 4 ans à Clermont-Ferrand et Strasbourg, 6 ans à Marseille, 9 ans à Bordeaux, Lille et Nantes, 13 ans à Lyon et 21 ans à Paris. Avec une baisse des prix, cette durée passerait à 6 ans à Clermont-Ferrand, 7 ans à Strasbourg, 10 ans à Marseille, 14 ans à Nantes et Bordeaux, 18 ans à Lyon… et 27 ans dans la capitale !

 


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , LOCATION , MARCHE IMMOBILIER , MARCHE LOCATIF , PRIX




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