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Emprunt : les taux baissent, renégociez votre prêt immobilier

Emprunt : les taux baissent, renégociez votre prêt immobilier
Décembre 2012
Le Particulier n° 1079, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

Si vous avez souscrit un prêt immobilier, peut-être songez-vous à négocier une révision de taux auprès de votre banquier pour profiter de la baisse actuelle, ou à faire procéder au rachat de votre crédit par l’intermédiaire d’un courtier. Suivez nos conseils pour savoir si l’opération est avantageuse.

Record battu ! En cet automne 2012, jamais les taux des crédits immobiliers n’ont été aussi bas. Ces deux dernières années, en dehors d’une courte période en 2010 où ils démarraient à 3 %, ils oscillaient plutôt entre 3,50 et 4,50 %. Or, aujourd’hui, ils sont passés sous la barre des 3 %. « Nous parvenons à négocier des taux fixes nominaux autour de 3 % pour des financements sur 15 ans », se réjouit ainsi ­Philippe ­Taboret, directeur général adjoint du courtier en prêts Cafpi. Ce dernier se targue même d’avoir décroché un taux de 2,75 % sur 15 ans, 2,95 % sur 20 ans ou 3,15 % sur 25 ans ! « C’est un record historique par rapport aux plus bas niveaux constatés en 2010 », poursuit ce spécialiste.

Ces conditions restent cependant réservées aux dossiers très solides. Pour les autres, les taux moyens s’annoncent respectivement à 3,15 %, 3,45 % et 3,75 %. Ce qui reste très attractif. À cela, plusieurs raisons. Tout d’abord, l’OAT 10 ans (obligation assimilable du Trésor), emprunt émis par l’État qui sert de référence aux banques pour déterminer les conditions d’emprunt à taux fixe, est à son plus bas niveau : 2,07 % le 15 octobre 2012, contre 2,75 % à la même période en 2010.

De fait, les banques trouvent à se refinancer dans d’excellentes conditions et en font profiter les acquéreurs. Autre raison au recul des taux : la faiblesse de la demande de crédits. Dans le contexte économique, les emprunteurs se font rares. Entre septembre 2011 et septembre 2012, la production de crédits a chuté de 34 %, passant de 162,9 à 107,5 milliards d’euros. Cela conduit les banques à être plus offensives en cette fin d’année pour pouvoir réaliser leurs objectifs commerciaux. « Une situation qui profite à l’emprunteur : il peut renégocier son crédit à des conditions exceptionnelles », constate Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com.


Mots-clés :

COURTIER EN LIGNE , CREDIT IMMOBILIER , RENEGOCIATION DE PRET , TAUX DU PRET




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