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Éloignez-vous des centres-ville

Septembre 2012
Le Particulier n° 1076, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

Dans bien des cas, il faudra vous résoudre, pour devenir propriétaire, à vous éloigner du centre des grandes villes. À leur périphérie, les valeurs diminuent. C’est particulièrement vrai en région parisienne. Si vous résidez dans le XVIIe arrondissement, où le prix moyen s’établit à 8 440 €/m2, prospectez des villes comme Levallois-Perret, Asnières-sur-Seine ou Clichy, dans les Hauts-de-Seine. À Levallois, où le mètre carré se vend 7 360 €, vous pouvez économiser plus de 1 000 €/m² ou acheter plus grand. Par exemple, rue Bellanger, un trois pièces de 53 m² s’est récemment vendu 325 000 €. À ce prix, on trouve tout juste un deux pièces de 40 m² dans Paris. À Asnières, l’écart se creuse encore : les valeurs se situant autour de 5 000 €/m², vous pourrez réduire le prix de votre investissement de plus de 2 000 €/m2, ce qui représente, pour 55 m², une économie de 100 000 € ou bien acquérir, à budget égal, 20 m² de plus.
En grande banlieue, les prix sont divisés par deux par rapport à ceux des arrondissements parisiens les plus populaires. Comptez, en moyenne, 2 730 €/m² à Melun, 3 020 €/m² à Chelles, 2 900 €/m² à Meaux, en Seine-et-Marne, ou 3 000 €/m² à Pontoise, dans le Val-d’Oise. Cette situation n’est pas nouvelle. « Il y a 15 ans, des acquéreurs parisiens s’installaient déjà à Fontainebleau ou à Montereau, en Seine-et-Marne, voire à Sens, dans l’Yonne, car ils préféraient faire des sacrifices sur la distance plutôt que sur les mètres carrés », souligne Jérôme Bost.
Dans les grandes villes de province, la logique est la même, bien qu’il ne soit pas nécessaire de s’éloigner autant du centre pour trouver des prix très abordables. Alors qu’à Lille, les valeurs oscillent entre 2 200 et 4 000 €/m², en périphérie, notamment à Croix, elles s’établissent à moins de 2 000 €/m². Vous pouvez même envisager d’y acheter une petite maison entre 120 000 et 170 000 €. Autre exemple, tandis qu’à Lyon, les prix varient de 3 000 à 5 000 €/m2, à Vaulx-en-Velin, dans la banlieue lyonnaise, ils tournent autour de 1 400 ou 2 000 €/m². « Mais attention, dès qu’on s’éloigne des réseaux de transports, il y a désaffection des acquéreurs », prévient Thibault di Palma, président de l’agence Orpi à Lyon. Tenez-en compte en vue d’une revente au bout de quelques années. De plus, s’éloigner du centre-ville fait augmenter le budget consacré au transport. Selon une enquête réalisée en 2010 par le Commissariat général au développement durable, un automobiliste parisien parcourt, en moyenne, chaque année, 4 980 km. Ce chiffre passe à 7 738 km s’il réside en banlieue parisienne et à 12 302 km dans le reste de l’Île-de-France. Même constatation dans les grandes villes de province. Un habitant de Nantes, de Bordeaux, de Toulouse ou de Marseille, par exemple, couvre 6 354 km par an avec son véhicule personnel. S’il vit dans la banlieue de ces villes, ce chiffre bondit à 8 759 km. Compte tenu de la flambée du prix du litre d’essence, mieux vaut faire ses calculs.


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , AIDE FAMILIALE , CREDIT IMMOBILIER , INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER , RENOVATION URBAINE , TAUX DU PRET




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