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Tirer les leçons des erreurs du passé

Juillet-Août 2012
Le Particulier Immobilier n° 288, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

À Montauban, les élus semblent avoir tiré les leçons de cette expérience. La délivrance des permis de construire pour des programmes en défiscalisation a été stoppée. Mais la résorption du parc de logements neufs est loin d’être terminée : 200 à 250 logements sont toujours en attente de locataires. Les taux de vacance ont cependant été divisés par deux ou trois depuis 2006. Et, malgré une image dégradée en matière d’investissement locatif et de réels handicaps – revenus modestes, habitat dégradé en centre-ville, Plan de prévention du risque inondation (PPRI), prédominance de la voiture… –, Montauban bénéficie bel et bien de l’attractivité de Toulouse et voit sa population grossir plus vite que la moyenne nationale (+ 0,86 % entre 1999 et 2006, contre + 0,60 % sur l’ensemble de la France). C’est encore plus vrai en zone périurbaine (+ 2,8 %), où les excès de la défiscalisation permettent aujourd’hui aux locataires de trouver des logements à des niveaux de loyers très favorables. « Un studio se loue de 300 à 350 €, un deux-pièces entre 370 et 450 € et un trois-pièces de 500 à 550 €. Il faut savoir que de nombreux trois-pièces ont été produits ici », précise Laurence Sennavoine, responsable d’une agence Laforêt à Montauban. À l’achat, les valeurs oscillent entre 1 000 et 2 400 €/m2, soit 15 à 30 % moins cher qu’en périphérie toulousaine courante (1 400 à 2 700 €/m2) et de 30 à 50 % moins cher qu’en périphérie recherchée (2 000 à 3 500 €/m2). Enfin, la réalisation d’un quartier haut de gamme autour du golf, dans la ZAC Bas-Pays, le développement des activités économiques (Grand Sud Logistique, Albasud) et l’arrivée du TGV en 2020 (gare Bressols à 2 h 40 de Paris) sont autant de projets qui devraient contribuer à redresser le marché immobilier.


Mots-clés :

CONSTRUCTION IMMOBILIERE , INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER , SCELLIER




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