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Résidences de tourisme : visez le haut de gamme

Avril 2012
Le Particulier n° 1072, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

Quant aux résidences de tourisme et d’affaires, il faut désormais se montrer sélectif. Visez les stations très touristiques, c’est-à-dire celles qui ont les taux de remplissage les plus élevés. « On atteint des taux d’occupation annuels de l’ordre de 68 % à la mer, de 70 % à la campagne et de 80 % à la montagne », précise le Syndicat national des résidences de tourisme (SNRT). Privilégiez ainsi les grandes stations balnéaires de la côte ouest ou de la Côte d’Azur, ou les stations de haute montagne (d’au moins 1 500 m d’altitude), de façon à vous assurer un enneigement maximal. Évitez, en revanche, les résidences de tourisme réalisées dans des secteurs de moyenne montagne qui n’offrent pas toujours des taux d’occupation performants, faute d’enneigement suffisant. En haute montagne, les opérations s’inscrivent d’ailleurs dans des stations à fort potentiel. C’est le cas en Haute-Savoie, à Avoriaz (1 800 m), où le groupe Pierre & Vacances propose encore quelques lots familiaux dans une résidence premium 5 étoiles, pour un prix moyen tournant autour de 717 000 € HT. Et à Flaine, où le même promoteur propose une résidence de tourisme 5 étoiles dont les appartements sont mis à prix entre 227 000 et 434 000 €HT. Le groupe table sur une rentabilité de 3,75 %. Mais celle-ci tombe à 2,75 % si l’investisseur utilise sa faculté d’occuper le bien lui-même pour une durée pouvant aller jusqu’à 8 semaines par an. De son côté, le groupe Terrésens propose également des résidences de tourisme à Flaine, aux Deux Alpes (38) et, en Savoie, à Sainte-Foy en Tarentaise, à Valmorel ou à La Plagne. Dans cette dernière station, les prix tournent autour de 5 300 € le m² avec un rendement, sans occupation, pouvant atteindre 4,10 %. À Sainte-Foy, les prix descendent un peu, se situant autour de 4 950 € le m² avec un rendement de 3,80 %. Cerenicimo, affiche quelques programmes, notamment à Flaine (entre 162 619 et 307 924 € HT avec un rendement de 4,45 %), mais aussi en Savoie, au Corbier (à partir de 87 847 € HT) ou, dans les Alpes-de-Haute-Provence, à Pra Loup (à partir de 116 000 € HT), respectivement gérés par Satvac et Hôtel du Soleil/Sofisol. Attention toutefois : les petites surfaces sont aujourd’hui pléthoriques dans les stations de montagne et se revendent difficilement, les acquéreurs privilégiant aujourd’hui l’espace. Si vous le pouvez, préférez un deux pièces d’au moins 35 m², plus proche de la demande. Au bord de la mer, l’offre ne manque pas non plus. Mais, là encore, visez les grandes stations comme ce programme du Pornichet (44), proposé tout près du casino à des prix oscillant entre 138 000 et 312 000 € HT, qui peut vous rapporter jusqu’à 4,20 % ou celui commercialisé à Solenzara en Corse du sud (à partir de 149 167 € HT) et confié à Odalys. À la campagne, soyez très vigilant. Il faut vraiment que la région ait un potentiel touristique important. Comme à Sarlat (24), par exemple, où des lots sont commercialisés entre 102 884 et 210 849 € HT et qui devraient procurer un rendement de 4,55 % (gestion confiée à Odalys). 

Colette Sabarly

Mots-clés :

ETUDIANT , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOCATION MEUBLEE , REDUCTION D'IMPOT , RESIDENCE DE SERVICES , RESIDENCE DE TOURISME , RESIDENCE TROISIEME AGE




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