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Prix parisiens et rendement locatif

Prix parisiens et rendement locatif
Mars 2012
Le Particulier Immo n° 284, article complet.

« La dégradation des rendements locatifs parisiens affectera l’évolution des prix de l’immobilier », c’est la conclusion d’une étude réalisée par l’école des hautes études commerciales (Edhec) business school en décembre dernier. Objectif visé par ce pôle de recherche en économie, décrypter la tendance du marché parisien, soumis actuellement à de fortes incertitudes, en appliquant à la capitale des indicateurs ayant fait leur preuve sur le marché américain. À savoir le ratio loyer-prix – constituant le rendement locatif – et le taux de croissance des prix de vente – correspondant au rendement du capital. À en croire les auteurs de l’étude, s’appuyant sur leur propre base de données chiffrées pour les loyers et les prix de vente, affinée à l’échelle de la section cadastrale (regroupement de quelques immeubles voisins), les rendements locatifs de l’immobilier parisien contribuent à la dynamique des prix pour 40 % à un horizon de 3 ans et pour 50 % à un horizon de 6 ans. Or, les ratios loyer-prix observés, entre 2004 et 2007 en particulier, ont vu « leur ampleur contractée », ce qui ne manquera pas de rejaillir, en négatif, sur l’évolution des prix en 2012. 


Mots-clés :

INVESTISSEMENT LOCATIF , LOYER , MARCHE IMMOBILIER , PRIX




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