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L’immobilier locatif et la pierre-papier, des outils de diversification intéressants

Janvier 2010
Le Particulier n° 1044, article complet.
Auteur : PELLEFIGUE (Marie)

Le dispositif Scellier a permis de soutenir la construction de logements en 2009. Il devrait en être de même en 2010 où de nombreux particuliers vont se ruer vers l’achat de biens locatifs, afin de pouvoir déduire de leur impôt 25 % de leur investissement, plafonné à 300 000 €. Cette réduction de 25 % serait, en effet, accordée jusqu’au 31 décembre 2010, et même jusqu’à fin 2011 pour les logements ayant reçu le label « bâtiment basse consommation » (BBC) ; elle devrait ensuite tomber à 20 % en 2012 pour les logements BBC, et à 15 puis 10 % en 2011 et 2012 pour les non BBC (voir p. 18). L’investissement locatif Scellier est donc un placement à recommander, à condition d’être attentif à l’achat du bien. « Il reste des valeurs sûres sur le marché, notamment dans le centre des villes moyennes, ou dans des quartiers devant bénéficier de nouveaux aménagements urbains, comme l’arrivée d’un tramway ou d’une ligne de métro », analyse André Héliou. La même sélectivité est à appliquer dans l’ancien, où les taux de rentabilité locative sont toutefois nettement supérieurs, puisqu’ils oscillent entre 4 et 8 % selon les villes, contre de 2 à 3 % pour le neuf. « Le marché de la pierre est encore déprimé, un investisseur aguerri trouvera donc toujours des opportunités intéressantes, car la demande n’est pas encore aussi forte qu’il y a 2 ans », explique Jean Perrin, président de l’UNPI. En outre, à condition d’entreprendre des travaux de remise aux normes des logements, ce type d’investissement locatif permet de bénéficier d’aides financières et fiscales (aides de l’Anah, crédit d’impôt développement durable) attrayantes qui dopent sa rentabilité. Enfin, pour les investisseurs qui ne veulent pas assumer les soucis de gestion et cherchent un investissement sur le long terme : misez sur la pierre-papier en achetant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). « Le rendement des SCPI est aujourd’hui de l’ordre de 6 %, ce qui reste largement supérieur à celui des obligations d’État ou des fonds en euros des contrats d’assurance vie », relève Nicolas Simon, directeur général de CAAM Real Estate.


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , ACTION , ASSURANCE VIE , INVESTISSEMENT LOCATIF , LIVRET D'EPARGNE , OBLIGATION , PLACEMENT BOURSIER




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