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Deux études divergentes sur les charges de copropriété

Deux études divergentes sur les charges de copropriété
Janvier 2010
Le Particulier n° 1044, article complet.

L’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) publie chaque année son observatoire des charges de copropriété.

Selon elle, celles-ci auraient augmenté de 1,2 % entre 2007 et 2008 et auraient donc été quasi stables en euros constants (l’inflation en 2008 ayant été de 1,1 %). D’après elle encore, globalement, le niveau des charges aurait été de 22,1 €/m2/an en 2008. En fait, ces chiffres paraissent totalement déconnectés de la réalité. Nous ne sommes pas les seuls à le penser : « Ces chiffres sont très éloignés de ce que constatent nos adhérents sur le terrain, qui sont confrontés, dans leur copropriétés, à des charges bien plus élevées par mètre carré et dont l’augmentation a été forte entre 2007 et 2008 », explique Bruno Dhont, directeur de l’Association des responsables de copropriété (ARC). Cette association a donc décidé de lancer son propre observatoire, dont elle vient de publier les résultats portant sur près de 600 copropriétés parisiennes. Les chiffres concernant le reste de la France seront publiés ultérieurement. Même s’ils ne portent donc, pour l’instant, que sur Paris, les résultats diffusés par l’ARC donnent, pour 2008, des repères infiniment plus fiables, à nos yeux, que ceux émanant de l’observatoire de l’Unis.

Des charges deux fois plus importantes que celles annoncées par l’Unis

Au total, selon les chiffres de l’ARC, les charges acquittées par les copropriétaires parisiens se sont élevées, en 2008, à 26,30 €/m2 pour une copropriété sans ascenseur et chauffage collectif, et 43,8 €/m2 dans le cas contraire (voir le tableau ci-contre), soit, dans ce dernier cas, le double des charges annoncées par l’Unis. L’ARC a calculé, par ailleurs, qu’elles ont augmenté de 3,9 % entre 2007 et 2008 à Paris, avec une hausse de 11,9 % sur le chauffage, de 4,5 % sur les honoraires de syndic (un chiffre très proche du nôtre, voir le n° 1036, p. 49) et de 5,5 % sur les frais d’assurance. Les immeubles dotés d’un gardien paient en moyenne 11 % de charges en plus que les autres. Quant aux immeubles gérés par des syndics bénévoles, ils économisent, de ce fait, 7 €/m2/an.  


Mots-clés :

CHARGE DE COPROPRIETE , COPROPRIETE , PARIS




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