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Fissures, mesurer leur gravité et réagir

Fissures, mesurer leur gravité et réagir
Juin 2009
Le Particulier Immo n° 254, article complet.
Auteur : NATTAGH (Kaveh)

Quelle qu’en soit la cause, l’apparition de fissures sur les murs ou le sol d’un bâtiment ne doit jamais être négligée. La majorité d’entre elles ne présente aucun caractère de gravité. D’autres nécessitent une mise en observation. Petit mode d’emploi pour avoir la bonne attitude.

1 Les fissures qui ne présentent aucun inconvénient

Des fissures peuvent apparaître sur des surfaces apparentes extérieures (murs de façades, dallage de terrasse), avec des origines variées, mais ne causant qu’un préjudice esthétique. Elles méritent toutefois d’être réparées à ce titre. Reste à savoir si elles ne sont pas révélatrices d’un désordre plus grave.
Prenons le cas des fissures dites de retrait (contraction par élimination de l’eau) d’un élément de maçonnerie, ou bien provenant de déformations contrariées de matériaux juxtaposés de nature différente. Lorsque ces matériaux constituent le support d’un revêtement capable d’absorber les déformations correspondantes, pas de problème. Mais si le revêtement se fissure comme son support, il faudra agir plus radicalement. Tout aussi inoffensive à première vue, une fisure dite de retrait d’un mur ou d’un ­dallage (dalle en béton coulé sur le sol) nu dans un garage ou un sous-sol, où aucun revêtement n’a été prévu. Mais s’il s’ajoute à une telle fissure un deuxième phénomène, tel un désaffleurement (décalage perpendiculairement au plan de la paroi) des lèvres de la fissure ou encore l’apparition d’eau par la fissure, le désordre devra être considérer et traité sérieusement.

2 Les fissures à l’origine d’infiltrations d’eau

Il est important de distinguer l’infiltration réelle du risque d’infiltration. En effet, toute fissure présente une probabilité plus ou moins grande de devenir infiltrante. Ce risque est en relation avec la situation (protégée ou non) et l’orientation (par rapport aux directions les plus fréquentes des pluies et des vents) de la paroi fissurée. Les règles de l’art pour la maçonnerie définissent la notion de résistance d’un mur à la pénétration des eaux pluviales. Cela signifie qu’avec ou sans fissure, un mur peut s’humidifier sans dommage – l’eau finira par s’évaporer –, tant que cette humidité n’apparaît pas à l’intérieur des parties habitables. Par exemple, les parpaings d’un mur extérieur et son enduit à base de ciment peuvent se mouiller dans toute leur épaisseur, puisque ces matériaux ne craignent pas l’eau, tant que cette eau n’atteint pas le doublage, par exemple en plaques de plâtre. Dans le cas contraire, ce dernier transmettra immédiatement l’humidité au revêtement mural intérieur, ce qui se matérialisera par une auréole. Il faudra alors rechercher l’origine de la fissure, pour diagnostiquer sa gravité.

3 Les fissures portant atteinte à la solidité du bâtiment

Les désordres qui affectent les fondations entraînent les fissures graves les plus fréquentes. Ils peuvent avoir plusieurs causes : un tassement, qui peut résulter des effets de la sècheresse, mais aussi de la présence d’arbres dont les racines pompent l’eau existant sous les fondations, ou de la variation du niveau d’une nappe d’eau souterraine. Ou encore d’un défaut d’exécution : des fondations de dimensions insuffisantes, mal ou non armées, réalisées avec un béton dont les caractéristiques sont médiocres, ancrées à une profondeur trop faible (donc sensibles au gel), ou reposant sur une assise hétérogène ou de portance inadéquate.
La solidité d’un bâtiment est affectée par la fissure lorsque celle-ci matérialise une défaillance telle de la transmission des efforts qu’une rupture d’un élément porteur peut survenir rapidement. Avant d’en arriver là, dans de nombreux cas et notamment dans celui d’un tassement des fondations, une mise en observation de ces dernières s’avère nécessaire. Jusqu’à ce que la fissure se stabilise. Si son amplitude augmente, des travaux pour conforter l’ouvrage sont malheureusement à prévoir.


Mots-clés :

FACADE , FISSURE , TRAVAUX




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