Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Immobilier > Travaux > Les solutions pour rénover le bâti traditionnel

Les solutions pour rénover le bâti traditionnel

Janvier 2007
Le Particulier pratique n° 320, article complet.
Auteur : FRANCISCO (Françoise)

En France, l'“ancien” séduit un public toujours plus large. Mais quand ­acqué­reurs ou héritiers doivent restaurer un bâti en pierre, en brique ou en pisé, ils s'interrogent quelquefois. Quelle isolation prévoir pour laisser “travailler” et “respirer” ces murs traditionnels ? Où trouver les matériaux d'origine ? Ces techniques ancestrales, quasi abandonnées pendant cinquante ans de “tout béton”, sont en train de réapparaître.

Les entreprises du bâtiment redécouvrent les gestes oubliés

Au titre de la formation continue, la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment ­ (Capeb ; www.capeb.fr.), les associations de compagnons, l'association Maisons paysannes de France (01.44.83.63.63, www.mai­sons-paysannes.org.) et divers autres organismes proposent des stages spécialisés aux maçons, couvreurs, charpentiers en activité. Et pour que ces ­savoir-faire devenus rares soient un peu mieux reconnus, la Capeb délivre, depuis 1998, des certificats d'identité professionnelle mention “Patrimoine” aux entreprises ayant accompli des chantiers significatifs. Cela concerne aujourd'hui 28 % des artisans affiliés à la Capeb. Par ailleurs, un bac professionnel “Restauration du patrimoine” va voir le jour en 2008, ainsi que des diplômes universitaires à Nantes, Montpellier, Limoges et Paris.

Bien sûr, les normes ne suivent pas toujours. Elles sont pensées pour le bâti neuf (postérieur aux années 1940), et non pour les constructions anciennes. Ainsi en est-il des documents techniques unifiés (DTU), qui imposent, par exemple, aux électriciens ou aux plombiers des procédés de ­rénovation inadaptés et inesthétiques. Des solutions plus harmonieuses pourraient pourtant être envisagées sans rien sacrifier à l'impératif de sécurité, mais ­elles ne sont pas admises en France. Et en ce qui concerne la garantie décennale, c'est le même vide juridique : qu'en est-il des constructions en torchis ou de tout ­autre matériau naturel ?

Se faire conseiller par un professionnel qualifié pour éviter les déboires

Se lancer dans des travaux de restauration sur du bâti ancien n'est pas une mince affaire, car les artisans restent peu nombreux et peu visibles dans ce secteur. Ils doivent bien connaître les particularités de l'architecture locale pour éviter les mauvaises surprises. En témoigne la mé­s­a­venture de ces propriétaires qui souhaitaient restaurer une vieille ferme lauragaise. Ils font déposer le toit en mauvais état afin de le remplacer, mais en l'absence de fondations sur ce type de construction, celui-ci aide les murs à tenir debout. Une fois ­enlevé, tout s'est effondré 

Une visite préalable chez un professionnel compétent n'est donc jamais un luxe. Il est possible d'obtenir gracieusement un avis pertinent auprès du conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement (Caue) de votre département : des architectes répondent à toutes vos questions et vous indiquent les coordonnées d'artisans spécialisés. L'association Maisons paysannes de France, qui milite pour la réhabilitation du patrimoine bâti en milieu rural, dispense également des conseils gratuits à ses adhérents.


Mots-clés :

LOGEMENT ANCIEN , TRAVAUX




Outils pratiques :

Bannière Choix patrimoniaux

Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier