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Les investissements locatifs ne sont pas sans risques

Les investissements locatifs ne sont pas sans risques
Avril 2009
Le Particulier n° 1036, article complet.

La conjoncture économique et des engagements de versements de loyers beaucoup trop présomptueux – de 5 à 6 % net suivant les résidences de tourisme – ont contraint la société Les Maison de Biarritz (MDB), spécialisée dans les résidences de tourisme haut de gamme, au dépôt de bilan.

Des niveaux de loyers réajustés par le repreneur

Ce sont les opérateurs Lagrange et Quiétude qui assurent désormais la gestion des résidences de MDB. « Nous avons repris quatre résidences, toutes classées quatre étoiles. Nous avons maintenu le niveau des loyers pour l'une d'entre elle, située dans la zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle. Pour les autres, nous avons diminué les loyers de 10 à 15 % », explique Yannick Ainouche, président du groupe Quiétude. Des baisses qui auraient pu être beaucoup plus conséquentes si les résidences n'avaient pas été de très bon standing et localisées dans des zones touristiques dynamiques (voir Le Particulier n° 1022, p. 50).

Des investisseurs victimes d'une escroquerie

Les particuliers ayant réalisé des investissements sous le régime Robien ou celui de loueur en meublé professionnel via le conseil en gestion de patrimoine Apollonia n'ont pas tant limité les dégâts. Soupçonnés d'escroquerie, les dirigeants de ce cabinet aixois dorment sous les ­verrous. Non seulement ils auraient surfacturé les logements vendus et fait miroiter des rendements surréalistes aux investisseurs mais, en plus, ils auraient fait souscrire à ces derniers – à leur insu, avec la complicité de tiers – d'importants prêts immobiliers. Aujourd'hui, certains propriétaires sont endettés à hauteur de 300 % ou 400 % de leurs revenus, bien loin du ratio de 30 % habituellement requis par les banques. « Ce n'est pas un simple dol [voir le n° 1031 du Particulier, p. 10, ndlr], mais un dol aggravé en raison des circonstances de cette affaire », explique maître Jacques Gobert, avocat d'une partie des victimes. Ce type d'agissements serait assez répandu. L'avocat marseillais s'attend à voir « beaucoup d'affaires inhérentes à des financements inappropriés surgir dans les prochains mois ».


Mots-clés :

ESCROQUERIE , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOCATION MEUBLEE , RESIDENCE DE TOURISME , ROBIEN




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