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Comment réussir votre investissement locatif

Comment réussir votre investissement locatif
Novembre 2006
Le Particulier Immobilier n° 225, article complet.
Auteurs : ROY (Laurence), JUERY (Françoise)

Durant ces dernières années, l'unique mot d'ordre des investisseurs immobiliers a été la "défiscalisation", les précipitant vers le logement neuf sans un regard pour l'existant. Un engouement qui pourrait bien toucher à sa fin. Le dispositif Robien ne permet plus, une fois "recentré", d'amortir que la moitié du prix d'acquisition et les plafonds de loyers ont été revus à la baisse. Quant au nouveau dispositif Borloo, il impose à la fois des loyers inférieurs à ceux du marché et des conditions de ressources des locataires, ce que les bailleurs n'apprécient guère. Dépouillés d'une partie de leurs attraits, ces produits risquent de paraître aujourd'hui bien moins séduisants. D'autant que d'indiscutables erreurs ont été commises sous le régime Robien : les promoteurs ont produit des résidences dans des secteurs offrant un potentiel locatif douteux. Résultat : des logements vides et des rentabilités négatives susceptibles d'annihiler l'avantage fiscal. Quant aux acquéreurs, ils se sont lancés dans l'aventure sans même effectuer une visite sur place, surpayant les logements et prenant pour argent comptant des simulations gonflant les loyers, sous-estimant les charges et faisant miroiter des plus-values aussi substantielles qu'incertaines. L'on aurait pourtant tort de tourner le dos aux nouveaux dispositifs. Leurs avantages sont indéniables, à condition d'adopter des critères de sélection rigoureux, valables d'ailleurs que l'on choisisse le neuf ou que l'on préfère l'ancien. C'est l'enseignement à tirer de dix longues années de fiscalité avantageuse sur fond d'euphorie immobilière. Il est aujourd'hui possible de réussir son investissement en minimisant les risques. Nos conseils pour y parvenir.


Mots-clés :

BORLOO , INVESTISSEMENT LOCATIF , ROBIEN




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