Copropriété: de combien peut-on faire baisser ses charges?
Maîtriser les charges de copropriété sans sacrifier la qualité de vie dans son immeuble, c'est possible, exemples à l'appui. Mais tous ceux qui y sont parvenus se sont impliqués personnellement dans la gestion quotidienne de la copropriété, à travers les activités du conseil syndical.
Les chiffres collectés aussi bien par la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) que par l'association Apogée-Périgée, spécialisée dans la gestion immobilière, montrent que, de 1992 à 2002, les charges de copropriété ont globalement augmenté sensiblement plus vite que l'inflation (plus de 13 points au-dessus) et que certains postes ont littéralement explosé (+ 100 % pour l'eau froide, + 40 % pour les taxes locales et + 30 % pour les frais de gardiennage). Pourtant, au cours de notre enquête, nous avons rencontré des copropriétés ayant réussi à maîtriser le niveau général de leurs charges et même à faire baisser les postes les plus sensibles. Nous avons plus particulièrement suivi deux d'entre elles, l'une de grande taille (plusieurs centaines de logements) située à Romainville, dans la banlieue parisienne, et l'autre plus petite, un immeuble du XVe arrondissement de Paris. Les moyens qu'elles ont utilisés leur ont permis de réaliser de réelles performances. Pour le plus…
