Usufruit locatif, pour investir autrement
Le démembrement de propriété ouvre plusieurs options à l'investisseur; confiné jusque-là à un marché de niche, le concept prend de l'ampleur; et offre une série de bonus fiscaux en prime.Le tour de ces montages d'un style nouveau.
Technique classique de la transmission de patrimoine, le démembrement de propriété connaît aujourd'hui des développements intéressants dans un domaine voisin: celui de l'investissement locatif. L'on connaît le principe du démembrement: les éléments de la propriété sont dissociés et attribués respectivement au nu-propriétaire et à l'usufruitier. Le premier, possesseur du bien, dispose du droit de l'aliéner, c'est-à-dire de le vendre, mais il en perd l'usage et les produits. Ces derniers étant l'apanage de l'usufruitier qui peut, notamment, percevoir les revenus issus de la location du bien tant que dure la situation de démembrement. Déconnectée de l'optique purement successorale, cette technique offre bien des avantages à l'investisseur: elle lui permet, en achetant la seule nue-propriété d'un bien immobilier, de le payer moins cher que le prix du marché, tout en le déchargeant totalement de la gestion locative et de ses aléas, qui vont peser sur l'usufruitier. Et elle lui offre une série…