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Nouveaux prêts hypothécaires pour les seniors

Janvier 2008
Le Particulier n° 1020, article complet.
Après le Crédit foncier (voir les nos 1003 et 1016 du Particulier), le courtier Cafpi (www.cafpi.fr) propose désormais des prêts viagers hypo­thécaires (PVH), en partenariat avec Bear Immo, Gemoneybank, et la Kutxa banque. Ces prêts permettent à des seniors d'emprunter une somme en fonction de leur âge, et de la valeur et de la qualité d'un bien immobilier qu'ils apportent en garantie, après expertise de celui-ci. Dans les prêts Cafpi, cette somme peut aller jusqu'à 80 % de la valeur du bien pour un emprunteur âgé de 70 à 80 ans, et jusqu'à 25 % s'il a 60 ans. Le taux du prêt est de l'ordre de 8,5 %. À la différence d'un prêt classique, un PVH n'est pas rembour­sa­ble par échéances, mais en une fois, au décès de l'emprunteur. Ses héritiers ont alors le choix entre rembourser le prêt ou abandonner le bien au prêteur. Le Crédit immobilier de France a aussi lancé un prêt garanti par une hypothèque consentie par l'emprunteur, mais remboursable par échéances périodiques. Son taux est de 5,5 %, et l'hypothèque évite à l'emprunteur de prendre une assurance décès.

Mots-clés :

CREDIT IMMOBILIER , HYPOTHEQUE , PERSONNE AGEE , PRET VIAGER HYPOTHECAIRE , VIAGER




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