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Immobilier locatif : les villes les plus rentables

Immobilier locatif : les villes les plus rentables
Juillet-Août 2004
Le Particulier n° 979, article complet.
Auteur : VALIN-STEIN (Valérie)

Augmenter ses revenus, baisser ses impôts, s'assurer un pied-à-terre pour sa retraite, l'investissement immobilier peut répondre à tous ces objectifs, à condition de bien choisir le logement : situation, ancienneté... Voici les pistes à privilégier.

L'immobilier peut se révéler un des placements les plus profitables, comme source de revenus ou pour valoriser un capital. À condition toutefois de choisir un bien qui, par sa situation comme par ses caractéristiques, sera adapté à votre situation et à vos objectifs. Combien pouvez-vous investir ? Recherchez-vous un complément de ressources, ou plutôt une plus-value ? Acceptez-vous un certain niveau de risque, en échange d'une rentabilité plus élevée ? Quel est votre niveau d'imposition ? Les réponses à ces questions (voir p. 45) vous permettront de mieux cerner votre "profil" d'investisseur, le type d'investissement qui vous convient le mieux (neuf ou ancien, petites ou grandes surfaces, appartement ou maison...), et les meilleures localisations actuelles (taille et type de villes ou d'agglomérations, quartiers...). Pour les définir, nous nous sommes appuyés sur l'étude annuelle du Crédit foncier de France portant sur les prix et les loyers dans l'agglomération parisienne et 60 grandes villes de province, ainsi que sur des données re-cueillies auprès d'acteurs "du terrain" – agents immobiliers, experts, promoteurs... – sur une trentaine de secteurs géographiques. Le principal indicateur retenu est le rendement brut d'un logement (loyer annuel divisé par le prix d'achat). Il peut être calculé facilement et permet d'évaluer ce que votre investissement rapportera réellement, après imputation des charges et des impôts (voir p. 51). Dossier réalisé par Valérie Valin-Stein

Mots-clés :

INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER , PLUS-VALUE IMMOBILIERE , RENTABILITE LOCATIVE




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