Résidences de tourisme: des promesses difficiles à tenir
Vendues comme rentables et sans soucis, les résidences de tourisme ont séduit près de 10 000 investisseurs en 2007. Mais la qualité de l'offre devient hétérogène, et les promesses de rendement ne sont pas toujours tenues. Nous vous aidons à évaluer la pertinence d'un tel investissement.
En théorie, l'investissement en résidences de tourisme, proposé notamment par les conseils en gestion de patrimoine (CGP), a tout pour plaire. Vous achetez un logement neuf ou à construire dans une résidence en copropriété, située dans un endroit touristique et disposant de services aux occupants, tels qu'accueil, restauration, blanchisserie, équipements sportifs... Ensuite, vous donnez le logement en location à un exploitant spécialisé, qui en assurera la fréquentation par des vacanciers, la gestion et l'entretien. Vous évitez ainsi les soucis et les aléas de gestion, puisque le loyer vous est dû, que le logement soit occupé ou pas, et que vous ne supportez pas ou peu de charges. En effet, le contrat passé avec l'exploitant n'étant pas un bail d'habitation mais commercial, il peut stipuler que toutes les autres charges (charges de copropriété, petites réparations et gros travaux) incombent à l'exploitant locataire. En pratique, seule la taxe foncière reste généralement à votre charge…