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Investissements locatifs : surmonter les pièges tendus par les professionnels

Investissements locatifs : surmonter les pièges tendus par les professionnels
Octobre 2008
Le Particulier n° 1029, article résumé.
Auteur : VALIN-STEIN (Valérie)

Indemnité de fin de bail exorbitante, difficulté à trouver des locataires, fail­lite du gestionnaire... Certains régimes fiscaux d'investisse­ment se révèlent parfois risqués. Voici comment se sortir au mieux de ces mauvais pas.

Résumé de l'article

Vendus comme "sans risques", certains investissements locatifs immobiliers peuvent recéler de mauvaises surprises, mettant alors en péril les finances de propriétaires qui comptaient sur les loyers perçus pour payer leurs mensualités d'emprunt.
Les déconvenues se multiplient pour de nombreux particuliers ayant réalisé des investissements locatifs : en Perissol, les propriétaires en résidences services se voient réclamer des indemnités d'éviction par l'exploitant lorsqu'ils désirent vendre ou occuper le bien ; les bailleurs Borloo-Robien attendent désespérément leur premier locataire, les investisseurs en résidence de tourisme subissent une baisse drastique du loyer.
Cet article détaille, au travers de témoignages, les différents recours possibles pour l'investisseur : annulation de la vente, négociation avec le promoteur, regroupement de victimes pour agir en justice.
Des encadrés donnent les résultats d'une enquête effectuée auprès de propriétaires dans une résidence-service, dans un lotissement Robien et dans une résidence de tourisme.
Un encadré traite du cas de l'investissement en zone de revitalisation rurale (ZRR).

Le dossier en version complète fait 8 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

BORLOO , DEFISCALISATION , INVESTISSEMENT LOCATIF , LITIGE , LOYER , PERISSOL , RESIDENCE DE SERVICES




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