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2010, un beau millésime pour les bureaux et les commerces

2010, un beau millésime pour les bureaux et les commerces
Février 2011
Le Particulier n° 1058, article complet.

Que ce soit en direct ou via des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou d’organismes de placement collectif immobilier (OPCI), l’investissement en immobilier d’entreprise (bureaux et commerces) reste attrayant.

Les investisseurs ne s’y sont pas trompés puisqu’en 2010, selon le conseil américain Cushman &
Wakefield, ils ont placé 11 milliards d’euros dans cette catégorie d’actifs, soit 41 % de plus qu’en 2009. Majoritaires, les investisseurs français sont essentiellement des sociétés foncières, des SCPI et des OPCI.

La montée en puissance des commerces

Avec 61 % des volumes investis, les bureaux continuent de se tailler la part du lion. Selon Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France, les investisseurs « recherchent des actifs neufs, sécurisés, proches des transports et proposés à un prix raisonnable ». L’offre de qualité n’étant pas extensible à l’infini, les loyers des locaux les mieux placés ont grimpé de 9 %. Les montants investis dans les commerces en 2010, soit 3,6 milliards d’euros, affichent une progression de 89 % en un an. Comme pour les bureaux, les investisseurs privilégient les locaux commerciaux situés dans les meilleurs emplacements : centres commerciaux, parcs d’activité commerciale prospères, artères les plus commerçantes de Paris et des métropoles régionales.

L’immobilier d’entreprise plus rentable que les obligations

Malgré une hausse des valeurs locatives, le rendement de l’immobilier d’entreprise de qualité a légèrement baissé. Il s’établit aujourd’hui à 4,75 %, contre seulement 3,32 % pour les obligations d’État (obligations assimilables du Trésor – OAT) à 10 ans. Soit un écart de rémunération de 1,43 % en faveur de l’immobilier d’entreprise (voir le graphique ci-dessous) !


Mots-clés :

MARCHE IMMOBILIER , OPCI , ORGANISME DE PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER , SCPI , SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER




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