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Les loyers ont augmenté de 1,4 % depuis janvier 2010

Les loyers ont augmenté de 1,4 % depuis janvier 2010
Octobre 2010
Le Particulier n° 1053, article complet.

Après une pause en 2009, les loyers ont retrouvé le chemin de la hausse en 2010. Ils ont augmenté, en moyenne, de 1,4 % au cours des 8 premiers mois de l’année, selon l’Observatoire des loyers Clameur, émanation d’une vingtaine d’organisations professionnelles de l’immobilier qui mettent en commun leurs données.

Accélération au printemps

Au premier trimestre, les loyers n’avaient progressé que de 0,6 % en rythme annuel, mais ce mouvement s’est accéléré au cours des mois suivants. Fin août, malgré une faible augmentation de la mobilité résidentielle (26,5 %en 2010 contre 25,6 %en 2009) et une vacance locative en hausse (+ 6,1 %), les loyers de marché s’établissaient, en moyenne, à 12,20 €/m2 pour la France entière, quel que soit le type de biens. Un studio se louait, en moyenne, 16,10 €/m², un 2 pièces 12,60 €/m², un 3 pièces 10,30 €/m², un 4 pièces 9,20 €/m², un 5 pièces et plus, 9,10 €/m².

Le redémarrage reste incertain

Ces chiffres cachent toutefois des situations contrastées. Les augmentations ne concernent, en réalité, que 65,3 % des villes car 34,7 % d’entre elles continuent de voir leurs loyers baisser. «Le redémarrage reste encore incertain, loin de la reprise franche et massive attendue», explique Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest. Pour l’agglomération parisienne, une étude de l’Observatoire des loyers (Olap, chiffres arrêtés à mai 2010) fait également ressortir une hausse des loyers. Mais la encore avec des contrastes: +2,9 % sur l’ensemble de l’agglomération, mais + 3,3 % à Paris, et seulement + 1,9 % dans la grande couronne. Le loyer moyen s’élève à 19,10 €/m² dans la capitale, 14,50 €/m² en petite couronne et 12,40 €/m² en grande couronne. Selon le Clameur, le loyer moyen en Île-de-France s’établit à 17,60 €/m² (+2,1%).


Mots-clés :

ILE-DE-FRANCE , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOYER , MARCHE LOCATIF , PROVINCE




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