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Où est-il rentable d'acheter en Borloo ou Robien?

Bien que décriés en raison de multiples abus, les dispositifs Borloo et Robien peuvent toujours présenter de bons rendements. Encore faut-il sélectionner les biens avec soin. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

L'immobilier locatif neuf peut, aujourd'hui encore, se révéler être un investissement judicieux et rentable. À condition, toutefois, d'être très sélectif et vigilant, car jamais les chausse-trappes n'ont été aussi nombreuses. L'immobilier défiscalisant continue cependant d'offrir de sérieux atouts. Ainsi, acheter un logement neuf destiné à la location permet d'amortir de 50 à 65 % de la somme investie sur une durée de 9 ou 15 ans suivant le dispositif fiscal choisi: Robien recentré ou Borloo neuf. L'amortissement vient en déduction de vos revenus locatifs, puis de votre revenu global, dans la limite annuelle de 10 700 €. En pratique, vous pourrez donc économiser jusqu'à 3 210 € d'impôts par an avec une TMI (tranche marginale d'imposition) de 30 %, et jusqu'à 4 200 € avec une TMI de 40 %. En contrepartie, vous êtes tenu de louer le bien pendant une durée minimale de 9 années et de respecter des plafonds de loyers fixés en fonction de sa localisation géographique. Dans le dispositif Borloo…

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